Huse med begrænsede ejerrettigheder vil få udstedt et ejendomsretsbevis.

Åbning af markedet

Specifikt fastsætter boligloven fra 2023, som for nylig blev vedtaget af Nationalforsamlingen , følgende: I tilfælde af køb og salg af huse med en begrænset ejerperiode udstedes køberen et ejerskabsbevis (grundskvittering) for den aftalte periode. Ved udløbet af ejerperioden overføres ejerskabet tilbage til den oprindelige ejer som aftalt i kontrakten. Hvis sælgeren ikke gør krav på huset ved udløbet af ejerperioden, vil sagen blive løst i henhold til artikel 166 i denne lov og andre relevante lovbestemmelser. Desuden fastsætter boligloven fra 2023 også, at parterne kan aftale, at sælgeren sælger huset til køberen inden for en bestemt periode. Hvis huskøbstransaktionen omfatter en aftale om ejerperioden, skal den kompetente myndighed, der udsteder grundskvitteringen, tydeligt angive ejerperioden i beviset.

I henhold til de nye regler i boligloven fra 2023 vil ikke kun ejerlejligheder, men også kontorhoteller og lejligheder med servicering blive tildelt ejerskabscertifikater.

Ifølge hr. Nguyen Tien Dung, generaldirektør for Savista Company, tillod dekret 10 i april 2023 ejerskabscertifikater for ejerlejligheder i hele landet. Siden da har meget få projekter dog modtaget disse certifikater. I mellemtiden er kontortel- og servicelejlighedstyper ikke berettigede til dem. Nu, med boligloven fra 2023 vedtaget af Nationalforsamlingen, dækker den alle typer ejendomsprojekter med en tidsfrist for modtagelse af ejerskabscertifikater, hvilket hjælper med at løse flaskehalsen på markedet. Tidligere fik kunder, der købte disse typer ejendomme, ikke ejerskabscertifikater, hvilket fik transaktioner til at gå i stå. "Dette er en ny og meget velkommen udvikling, fordi den løser mange flaskehalse på markedet, samtidig med at den sikrer ejernes rettigheder til at udføre transaktioner såsom køb, salg, overførsel, pantsætning og udlejning af lejligheder uden at skulle gå gennem udvikleren... Når reguleringen er implementeret, vil den bidrage til at ophæve og bidrage til at genoplive transaktioner på markedet for resortejendomme, kontorlejligheder og servicerede lejligheder," sagde hr. Dung.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City fremskynder udstedelsen af ​​ejendomscertifikater for jord, hvilket giver yderligere skub til genopretningen af ​​boligmarkedet.Bølgen af ​​udstedelse af ejerskabsbeviser til mange projekter i Ho Chi Minh City sender et positivt signal til ejendomsmarkedet. Efterhånden som titusindvis af lejligheder gradvist afslutter deres juridiske procedurer, styrkes købertilliden, og der skabes mere plads til, at kapital kan vende tilbage til markedet.

Lederen af ​​et resort-ejendomsselskab i Binh Thuan udtrykte sin glæde over, at udstedelsen af ​​ejendomscertifikater (lyserøde certifikater) for tidsbegrænsede ejendomme nu bliver legaliseret, især for resort-ejendomme, som tiltrækker betydelige investeringer fra virksomheder i hele Vietnam. I lang tid har resort-ejendomme været betragtet som en "hybrid" – staten tillader virksomheder at investere og købe/sælge, men udsteder ikke "fødselsattester" i form af ejendomscertifikater. Dette har ikke kun påvirket virksomheder, men også boligkøbere. Uden certifikater kan mange ejendomme ikke bruges som sikkerhed for banklån, og staten mister også skatteindtægter. "I øjeblikket står markedet stadig over for vanskeligheder, og resort-ejendomme er endnu mere udfordrende. Derfor håber vi, at denne nye politik vil hjælpe kunderne med at føle sig mere trygge, når de køber et hjem. Dette kan hjælpe markedet med at komme sig hurtigere end forventet," håbede han.

Forventninger hjælper med at sænke priserne.

Ifølge arkitekt Tran Tuan har udbredelsen af ​​mini-lejligheder uden ordentlige ejerskabsattester ført til fremkomsten af ​​en forvrænget form for mini-lejligheder på markedet. Disse er i bund og grund servicelejligheder, hvor ejerne ofte sælger eller udlejer dem langtidslejet gennem uformelle, håndskrevne kontrakter. Mange mennesker er villige til at købe dem, fordi deres lave indkomst forhindrer dem i at købe rækkehuse eller lejligheder. Manglen på streng regulering har ført til mange negative konsekvenser, senest mini-lejlighedsbranden i Hanoi . Nu hvor denne type lejlighed er anerkendt og reguleret, vil den vende tilbage til sin sande natur, hvilket giver lavindkomstpersoner mulighed for at købe en overkommelig, men sikker bolig.

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, hilste boligloven fra 2023 velkommen, fordi den arver reglerne om tidsbegrænset boligejerskab fra boligloven fra 2014 og imødekommer behovene hos en gruppe forbrugere, der kun ønsker at købe og eje bolig i en bestemt periode. Reglerne om tidsbegrænset boligejerskab bidrager også til udviklingen af ​​tidsbegrænsede boligtyper, såsom servicerede lejligheder bygget på grund med en maksimal arealanvendelsesperiode på 50 år, som sælges til lavere priser end lejligheder med ubegrænset ejerskab. Hr. Le Hoang Chau nævnte eksemplet med Projekt B på Nguyen Huu Canh Street (Binh Thanh-distriktet, Ho Chi Minh City), som omfatter Zone 1, et eksklusivt lejlighedskompleks bygget på grund med langsigtet stabilt ejerskab, hvor lejlighedskøbere har ubegrænset ejerskab. Zone 2 består af kontorlokaler til leje og servicerede lejligheder bygget på grund med en 50-årig lejeperiode. Købere af servicerede lejligheder har en ejerperiode på 50 år, og salgsprisen er lavere end i Zone 1. Dette giver kunderne flere valgmuligheder og ro i sindet, da de lejligheder, de køber, uanset om det er til langtids- eller tidsbegrænset ejerskab, vil blive tildelt ejerskabscertifikater og være beskyttet af loven.

For eksempel udlejer hr. A en grund til hr. B i 20 år. Hr. B har tilladelse til at investere i at bygge en lejlighedsbygning for at sælge lejligheder med begrænset ejerskabsperiode til kunder. Hr. B bruger et år på at bygge og sælger lejlighederne til kunderne, som ejer dem i 19 år til en lavere pris end lignende lejligheder med ubegrænset ejerskabsperiode. Efter 20 år returnerer kunderne lejlighederne til hr. B, og hr. B river bygningen ned for at returnere grunden til hr. A. Et andet eksempel er hr. C, der sælger sit hus til hr. D, som ejer det i 20 år, også til en lavere pris end et direkte salg. "Disse tilfælde af køb af huse med begrænset ejerskabsperiode får alle tidsbegrænsede ejerskabscertifikater og håndteres i henhold til boliglovens regler, som vil fremme en stærk, sund og sikker udvikling af ejendomsmarkedet i mange segmenter. Dette vil også skabe konkurrence og bidrage til at reducere ejendomspriserne," analyserede hr. Chau.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City fremskynder fjernelsen af ​​hindringer og udstedelsen af ​​ejendomsretscertifikater for en række fastlåste projekter.Ho Chi Minh City fremskynder fjernelsen af ​​juridiske hindringer for mange fastlåste ejendomsprojekter, hvilket baner vejen for udstedelse af ejerskabsbeviser til boligkøbere. Mange store projekter har oplevet en positiv juridisk udvikling.

Når det er blevet legaliseret, er virksomheder også mere sikre på at investere i dette segment. Dette hjælper markedet med at have et større udbud af lejligheder, hvorved de konkurrerer med langtidsejede lejligheder og potentielt skaber en prisrevolution.

Arkitekt Tran Tuan

Kildelink: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm