Billige boliger: Vi har brug for det hurtigt!

Mange mennesker er i et dilemma, fordi de ikke er berettigede til at købe almene boliger, men ikke har råd til at købe erhvervsboliger.

På det 5. møde i den centrale styringskomité for boligpolitik og ejendomsmarked, under ledelse af premierminister Pham Minh Chinh , foreslog hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at øge udbuddet af overkommelige boliger til personer, der tjener over 20 millioner VND om måneden. Denne gruppe står over for et dilemma: de kan ikke kvalificere sig til sociale boliger, fordi deres indkomst overstiger den krævede grænse, men de mangler også de økonomiske midler til at købe erhvervsboliger på grund af de høje priser.

Et presserende behov, der opstår fra virkeligheden

Efter dette forslag var mange mennesker, især unge familier og arbejdende personer med en gennemsnitlig indkomst på 20 millioner VND/måned eller mere, ekstremt begejstrede og følte, at de havde "vundet i lotteriet". Fru Ngoc Trinh (bosættende i Binh Hung-distriktet, Ho Chi Minh City) sagde, at dette var noget, hun og hendes mand længe havde håbet på. Hun fortalte, at for fem år siden, da hun passede sit lille barn og endnu ikke arbejdede, tjente hendes mand, en offentligt ansat, omkring 15 millioner VND/måned, så de opfyldte ikke betingelserne for at registrere sig til socialt boligbyggeri (den gamle regulering var under 9 millioner VND/måned). Nu hvor hun er vendt tilbage til arbejdet, og parret tjener omkring 40 millioner VND/måned, er de "chokeret" over den høje pris på lejlighederne.

"Min familie bor i øjeblikket hos mine forældre, og vi håber at kunne købe vores egen lejlighed for at få et komfortabelt liv og et stabilt sted at bo, men lejlighederne i nærheden af, hvor jeg bor, koster mindst 4 milliarder VND, hvilket er uoverkommeligt. Hvis der var politikker, der fremmer overkommelige erhvervsboliger, tror jeg, at min familie snart ville have vores drømmehus," fortalte fru Trinh.

Ligeledes er fru Huongs mand embedsmand i en statslig myndighed i Ho Chi Minh City, mens hun arbejder for en privat virksomhed. Deres samlede indkomst er over 40 millioner VND om måneden, men de kæmper stadig for at få enderne til at mødes ved at leje. "Jeg lejer et hus i nærheden af ​​min arbejdsplads og mine børns skole. Jeg har ikke turdet købe en lejlighed endnu, for hvis jeg køber en billig en, ville den være ret langt væk (mere end 10 km fra bymidten), og hvis jeg køber en i nærheden, er prisen ikke mindre end 4-5 milliarder VND, hvilket gør det meget svært at eje," sagde fru Huong.

Ikke kun i Ho Chi Minh City, men Thu Ha og hendes mand, der har boet i Hanoi i over 10 år, har heller ikke været i stand til at købe et hus, fordi lejlighedspriserne konstant stiger, mens sociale boliger er meget vanskelige at købe og knappe. "Hver måned bruger min familie omkring 10 millioner VND på husleje, og vi vil virkelig gerne eje en lejlighed til en værdi af omkring 2-3 milliarder VND, men vi har ikke været i stand til at finde en endnu," udtrykte fru Ha.

I mellemtiden sagde fru Nguyen Thi Hue, en arbejder hos Uchiyama Co., Ltd. (Dai Dang Industrial Park, tidligere Binh Duong-provinsen, nu i den nordlige del af Ho Chi Minh City), at hun og hendes mand har været fabriksarbejdere i mere end 10 år, men ikke har turdet tænke på at købe et hus, fordi de stadig kæmper med mad, tøj og penge.

"I over 10 år har hele min familie lejet et trangt, forfaldent værelse på under 12 kvadratmeter, hvor vores børn ikke har plads til at studere og lege. Min mand og jeg har mange gange overvejet at vende tilbage til vores hjemby, men vi er altid nødt til at komme tilbage, fordi der ikke er nogen jobs der. Hvis regeringen havde en politik, der støtter arbejdere i at leje billige boliger med tilstrækkelige faciliteter i nærheden, ville vi føle os meget trygge, for kun med et stabilt hjem kan vi trives," udtalte fru Hue.

Ifølge One Mount Groups Market Research and Customer Insights Center vil Hanoi blive "epicentret for lejlighedsprisboomet" i 2025. Den gennemsnitlige primære markedspris i fjerde kvartal af 2025 forventes at nå 86 millioner VND/m2, et rekordhøjt niveau. I mellemtiden har personer med en gennemsnitlig indkomst (omkring 20 millioner VND/måned) brug for overkommelige boliger, men vil finde det næsten umuligt at købe.

Lektor Tran Kim Chung, tidligere vicedirektør for Central Institute for Economic Management Research (nu Institute for Policy and Strategy Research), vurderede, at lejlighedssegmentet i 2025 vil opleve en tydelig genopretning, samtidig med at der etableres et nyt, relativt højt prisniveau. Produktstrukturen viser en klar ubalance, hvor størstedelen af ​​de nye lejligheder tilhører mellem- til højprissegmentet, mens lavprissegmentet fortsat er knapt. Ifølge ham er hovedårsagerne den høje stigning i jordpriser, byggeomkostninger og finansieringsomkostninger, som har lagt pres på salgspriserne og reduceret evnen til at udvikle boligprojekter til overkommelige priser.

Becamex socialt boligkompleks i Binh Duong-afdelingen, Ho Chi Minh City. Foto: HAO NGUYEN

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

Der er behov for en mekanisme for "billige boliger".

I en yderligere udveksling med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong den 14. januar udtalte hr. Le Hoang Chau, at han havde foreslået Byggeministeriet implementeringen af ​​projektet "Udvikling af overkommelige boliger", der er knyttet til boligudviklingsprogrammet for unge under 35 år, som premierministeren tidligere havde nævnt. Målgruppen omfatter personer med lave til mellemstore indkomster, omkring 21-28 millioner VND/måned; enlige med forsørgelsespligt eller små børn. "Overkommelige erhvervsboliger er et andet segment end sociale boliger. Dette er en serie af erhvervsboliger med priser, der er lavere end det generelle markedsgennemsnit," forklarede hr. Chau.

Med hensyn til implementeringsmekanismen udtalte hr. Le Hoang Chau, at HoREA foreslår, at man ikke anvender traditionelle incitamenter for investorer, såsom præferentielle renter, skatter eller jordpolitikker. I stedet bør virksomheder have lov til at finde jord og implementere projekter uafhængigt i henhold til markedsmekanismerne.

Ifølge ham har dette segment fordelen ved hurtigt salg, god likviditet og lav risiko, selvom profitmarginen ikke er høj, er den stabil. Til gengæld skal boligkøbere have adgang til erhvervslån med rimelige renter. Den kreditpakke, som HoREA foreslår at prioritere, er pakken på 145.000 milliarder VND, som erhvervsbanker for nylig har deltaget i. Til dato er der dog kun udbetalt over 6.000 milliarder VND fra denne pakke, et meget lavt beløb sammenlignet med dens omfang, så den skal justeres for at yde passende lån til købere af overkommelige erhvervsboliger.

Fra et andet perspektiv mener Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Instituttet for Ressource- og Miljøøkonomi, at der for effektivt at udvikle økonomisk overkommelige erhvervsboliger er behov for politikker, der understøtter renten, og især skattepolitikker for investorer.

Ifølge ham har den seneste indførelse af skatter øget projektomkostningerne, hvilket tvinger virksomheder til at hæve salgspriserne. Med den nuværende gennemsnitlige indkomst pr. indbygger på omkring 8,2 millioner VND/måned er det kun huse til under 2 milliarder VND, der betales i rater over omkring 20 år, der er inden for de flestes overkommelige rammer. Specifikt i Ho Chi Minh City mener han, at der er størst behov for erhvervshuse til under 3 milliarder VND for at tiltrække ufaglært arbejdskraft.

Fra et langsigtet perspektiv foreslog økonom Nguyen Xuan Thanh (Fulbright School of Public Policy and Management) en kraftig udvikling af markedet for lejeboliger. Ifølge ham kan ejendomspriserne være genstand for spekulation, men det er lejepriserne ikke. "Regeringen kunne oprette en social boligfond til leje eller subsidiere lejemål, der tillader langtidsleje og muligheden for at købe, når det er berettiget. Hvis regeringen samarbejder med virksomheder om at bygge sociale boliger til leje og investerer i en social boligfond til leje, ville dette være en langsigtet løsning," understregede Thanh.

Beregn markedsrespons

Efter fusionen er der opstået mange projekter på lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City med gennemsnitspriser under 40 millioner VND/m2 i det tidligere Binh Duong-område. Tidligere var denne type produkt næsten ikke-eksisterende, eller hvis det var muligt, lå det meget langt væk. Ifølge journalisters observationer er der i udkanten af ​​Ho Chi Minh City, især i det tidligere Binh Duong, en hel del 2-værelses lejligheder til salg til priser under 3 milliarder VND. Selv 1-værelses lejligheder er kun prissat til 1,8 milliarder VND, men antallet er ikke betydeligt.

I øjeblikket implementerer mange virksomheder i den nordlige del af Ho Chi Minh City stadig fleksibelt sociale boliger og projekter til overkommelige boliger. Hr. Nguyen Van Hung, bestyrelsesformand for Becamex IDC Group, sagde, at virksomheden for at give arbejdstagerne flere valgmuligheder har designet sociale boliger med forskellige produkttyper til priser fra 120 til 280 millioner VND/enhed eller mere avancerede muligheder til 500-700 millioner VND/enhed. Derudover har virksomheden også en plan om at udleje færdige enheder til arbejdstagere til en pris på 750.000 VND/enhed/måned. "Becamex IDC bekræfter, at de vil fortsætte med at bygge 20.000 sociale boliger i områder med en høj koncentration af arbejdstagere såsom VietSing, Dinh Hoa, My Phuoc og Bau Bang med en investering på cirka 9.500 milliarder VND," sagde hr. Hung.

Du vil måske også synes om

BIDV og afdelingen for fuldbyrdelse af civile domme samarbejder om at overvinde vanskeligheder med fuldbyrdelse af domme.BIDV og Justitsministeriets afdeling for forvaltning af civil håndhævelse har underskrevet en hensigtserklæring for at forbedre effektiviteten af ​​​​det civile håndhævelsesarbejde og løse vanskeligheder og hindringer i forbindelse med organiseringen af ​​​​fuldbyrdelsen af ​​​​domme og afgørelser relateret til bankkredit.

Inden for erhvervssegmentet udtalte hr. Nguyen Quoc Cuong, bestyrelsesformand for C-Holdings Joint Stock Company, at virksomhedens mål i den tidligere Binh Duong-provins er at udvikle overkommelige boliger, der passer til behovene hos størstedelen af ​​unge mennesker og nygifte par med øvre middelindkomster.

Fra det første projekt, C-Sky View, som allerede har afleveret ejerskabsdokumenterne, til The Maison (Thu Dau Mot), hvor beboerne er flyttet ind, og det nuværende Felix-projekt (Thuan An), som er under hastig opførelse, har "at bygge billige erhvervsboliger til folk været vores mål fra starten. Vi accepterer en profitmargin, der er lige tilpas og afspejler vores samvittighed, snarere end at sætte for høje profitmål," delte hr. Cuong.

Ligeledes udtalte Dr. Le Nhu Thach, bestyrelsesformand for Bcons Group, at Bcons udvikler projekter baseret på reel efterspørgsel, tilbyder boliger til købere og fremmer ikke spekulation. Derfor har alle Bcons-projekter købere, og lejlighederne er altid fuldt beboede ved overdragelse. I øjeblikket er den gennemsnitlige salgspris for Bcons-projekter kun omkring 2-3 milliarder VND pr. 2-værelses lejlighed.

Kilde: https://nld.com.vn/nha-o-hop-tui-tien-gap-lam-roi-196260114213947472.htm