Er sociale boliger virkelig overkommelige?

VTV.vn - Med salgspriserne for mange sociale boligprojekter i Hanoi, der når næsten 30 millioner VND/m2, forbliver drømmen om at eje et hjem fjern for middel- og lavindkomstgrupper.

Đài truyền hình Việt Nam•30/10/2025

Foto: Ngoc Hien

At "frigøre" muligheder for at eje et hjem er fortsat en fjern realitet.

Den nye mekanisme under dekret 261/2025/ND-CP har udvidet kriterierne for køb af socialt boligbyggeri betydeligt ved at hæve indkomstloftet til 20-40 millioner VND/måned. Denne justering ses som en "åbning af døren" til boligkøb for arbejdere. Men når man ser på de faktiske salgspriser og betalingsbetingelser i sociale boligprojekter i Hanoi , indser mange, at drømmen om at eje et hjem stadig er ret langt væk.

Ifølge en rapport fra Hanois byggeministerium er der fra slutningen af 2024 til i dag blevet påbegyndt en række sociale boligprojekter i Hanoi, men salgspriserne har haft en tendens til at stige kraftigt. Før 2023 lå salgsprisen for sociale boliger i hovedstaden på mellem 13 og 17 millioner VND/m2.

En af de højeste priser i øjeblikket er for det sociale boligprojekt Thuong Thanh (Rice City Long Chau), prissat til 29,4 millioner VND/m2 (inklusive moms, eksklusive vedligeholdelsesgebyrer), som blev sat til salg fra 1. oktober. Købere skal bruge mellem 940 millioner og 2 milliarder VND, afhængigt af størrelsen, for at eje en bolig der. Den tidligere rekord tilhørte et socialt boligprojekt i Ha Dinh, Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet (tidligere), med en foreløbig salgspris på 25 millioner VND/m2.

Er sociale boliger virkelig overkommelige? - Billede 1.

Rendering af det sociale boligprojekt Rice City Long Chau med en pris på 27 millioner VND/m2. Foto: BIC Vietnam.

Fru Nguyen Thu Trang, 29 år gammel, revisor i et handelsfirma i Cau Giay-distriktet, der i øjeblikket lejer en lejlighed i Phu Dien-distriktet, delte: "Jeg har sparet op i over fire år, plus nogle penge fra mine forældre, og nu har jeg kun omkring 120 millioner VND. Jeg planlægger at registrere mig for at købe en social boligenhed i Trung Van-projektet, en 50 m2 lejlighed til en pris på over en milliard VND. Men for at få et banklån skal jeg have mindst 20 % af min egenkapital, hvilket er omkring 200 millioner VND. Og jeg har ikke nok. Selvom renten på 5,4 % er virkelig lav, er det allerede svært at få et lån."

Fru Trang tjener omkring 18 millioner VND om måneden. Efter at have fratrukket husleje, leveomkostninger og at have sendt nogle penge hjem, har hun næsten intet betydeligt overskud. "Jeg har ikke noget imod at optage et langfristet lån, så længe jeg kan have en stabil bolig. Men med den slags priser forbliver drømmen om sociale boliger uden for rækkevidde," sagde hun.

I tilfældet med Duy Anh, 29, en tekniker i Hanoi, stod han og hans kone over for et problem med, at prisen oversteg deres midler, på trods af at de havde tilgængelig kapital. Han fortalte, at siden de blev gift, med støtte fra begge forældre og deres opsparinger, havde de samlet omkring 300 millioner VND og planlagde at registrere sig for at købe en lejlighed i et socialt boligkompleks i Long Bien-distriktet.

Du vil måske også synes om

Lejlighedspriserne i Binh Duong stiger; hvad interesserer egentlig købere?I takt med at lejlighedspriserne i Binh Duong fortsætter med at sætte nye rekorder, kigger boligkøbere ikke længere kun på prisen pr. kvadratmeter. I stedet begynder de at lave mere praktiske beregninger om den faktiske anvendelighed og cash flow efter køb af en ejendom.

"En lejlighed på 55 m2 koster omkring 1,6 milliarder VND. Hvis vi låner 1,3 milliarder VND over 20 år, skal vi betale omkring 8 millioner VND om måneden, inklusive både afdrag og renter. Min kone og jeg tjener over 30 millioner VND, hvilket virker tilstrækkeligt, men efter at have fratrukket leveomkostninger og udgifter til vores to børn, er der intet tilbage. Selv med startkapitalen tør vi stadig ikke underskrive kontrakten, fordi vi er bange for at løbe tør for penge," beregnede Duy Anh.

Disse historier fra det virkelige liv viser, at den største hindring i dag ikke kun er manglen på startkapital, men også det faktum, at salgsprisen på sociale boliger langt overstiger, hvad selv dem med stabile indkomster har råd til.

Ifølge ejendomseksperter er det nuværende paradoks, at selvom flere og flere mennesker kvalificerer sig til lån, er den faktiske adgang til kapital lav på grund af ublu priser og høje krav til udbetaling. Dette gør "drømmen om sociale boliger" - omend tættere på papiret - stadig fjern i virkeligheden.

At gøre sociale boliger virkelig "overkommelige"

I virkeligheden er økonomisk støtte kun en "midlertidig smertestillende løsning". Hvis inputomkostningerne til sociale boliger fortsætter med at stige, fra jord og materialer til projektledelsesomkostninger, vil folk stadig have svært ved at have råd til at købe, selvom lånerenterne falder.

Eksperter argumenterer dog for, at man for at forstå, hvorfor sociale boliger bliver stadig dyrere, skal se nærmere på de faktorer, der udgør prisen. Ifølge arkitekt Ngo Minh Tam fra Covic Consulting & Construction Joint Stock Company ligger problemet ikke kun i omkostningerne til materialer, jord eller arbejdskraft, men også i investorens implementeringskapacitet og den slappe prisstyringsmekanisme.

"Det er umuligt at kræve absolut billige sociale boliger, når inputomkostningerne stiger, men hvad der er mere bekymrende er situationen, hvor byggeriet forsinkes, der opstår ekstra omkostninger, og alt dette væltes over på salgsprisen. I så fald bærer befolkningen i sidste ende omkostningerne ved forsinkelserne," analyserede hr. Tam.

Dette synspunkt blev også understreget af viceminister for byggeri, Nguyen Van Sinh, på konferencen om statusopgørelsen for sociale boliger i midten af oktober: "Vi har brug for rigtige lejligheder med reel værdi, som vi kan sælge til folk, der virkelig har brug for en bolig. Priserne på sociale boliger i Hanoi er i øjeblikket rekordhøje, muligvis på grund af svag investorkapacitet eller udnyttelse af lempelige politikker til at oppuste priserne. Byen skal foretage øjeblikkelige inspektioner, kontroller og kontrol for at sikre, at folk stadig har mulighed for at købe et hjem."

Viceministeren foreslog, at Hanoi skulle prioritere de administrative procedurer i forbindelse med sociale boligprojekter, både for at fremskynde fremskridt og reducere langvarige omkostninger – en af årsagerne til urimeligt oppustede priser.

Er sociale boliger virkelig overkommelige? - Foto 2.

Hvis inputomkostningerne til almene boliger fortsætter med at stige, fra jord og materialer til projektledelsesomkostninger, vil folk stadig have svært ved at have råd til at købe, selvom lånerenten falder. Foto: VGP.

Du vil måske også synes om

Lejeboliger - En bæredygtig løsning på boligproblemet.I aften den 3. juni, fra kl. 19.00 til 20.00, præsenterer Hanoi Press and Broadcasting Agency programmet "Hanoi Movement" med temaet "Lejeboliger - En bæredygtig løsning på boligproblemet", der sendes live fra Studio S1.

På det første møde i den centrale styringskomité for boligpolitik og ejendomsmarked i slutningen af september 2025 anmodede premierminister Pham Minh Chinh ministerier, sektorer og lokalsamfund om at regulere priserne på fast ejendom og sociale boliger i henhold til de reelle markedsmekanismer og i overensstemmelse med folks indkomster.

Priserne på erhvervsejendomme skal være i overensstemmelse med markedsprincipper, økonomien og befolkningens forhold og muligheder; målet er at sikre, at alle borgere har en bolig, der bidrager til at forbedre deres materielle og åndelige liv.

Derfor er der behov for en omfattende og altomfattende løsning; tæt samarbejde og koordinering mellem staten og virksomhederne, mellem centralregeringen og de lokale myndigheder, og integration af finans- og pengepolitikker med jordpolitikker og andre politikker. Staten skal regulere jord- og ejendomspriser gennem finansielle instrumenter, især skatter, gebyrer og andre finansielle politikker; etablere mekanismer og politikker til at reducere renter og lånevilkår på passende vis; og undersøge regler for indkomstniveauer for dem, der er berettigede til at købe sociale boliger, skræddersyet til de specifikke omstændigheder og lokale forhold.

Selvom politikkerne har åbnet op, er forskellen mellem indkomst og boligpriser fortsat en "flaskehals", der skal løses. Løsningen på problemet med sociale boliger ligger ikke kun i præferencepriser eller indkomstreguleringer, men også i at kontrollere priserne for at sikre, at de virkelig er overkommelige. Først da vil det at eje et hjem ikke længere være en fjern drøm for arbejdende mennesker.

Kilde: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm