Gamle sociale boliger i den indre by oplever en "skyhøj" prisstigning.

Ældre sociale boligprojekter i den indre by oplever eksplosive prisstigninger, da de drager stor fordel af transportinfrastrukturen og har overholdt den fastsatte tid for købs- og salgstransaktioner.

Lejligheder i NHS Trung Van-socialboligprojektet udbydes til salg på det sekundære marked til priser på over 40 millioner VND/m2 (Foto: T. Vu)

Prisstigningen nåede 460 %.

Den 26. august 2010 blev lejlighedskomplekset Ngo Thi Nham (Ha Dong-distriktet) - et af de første sociale boligprojekter i Hanoi - officielt sat til salg. På det tidspunkt solgte udvikleren lejlighederne for over 8 millioner VND/m2.

Efter 14 år er lejligheder i Ngo Thi Nham-lejlighedsbygningen til dato blevet udbudt til salg af mæglere til 45 millioner VND/m2, en stigning på 460 % i forhold til startprisen i 2010.

Denne "skyhøje" prisstigning forekommer i mange sociale boligprojekter i Hanoi. For eksempel var prisen på overdragelsestidspunktet i Tay Nam Linh Dam-området med sociale boliger (Hoang Mai-distriktet) i 2016 lige over 13 millioner VND/m2. I øjeblikket er prisen på en lejlighed på 68 m2 nået op på 3,5 milliarder VND (51 millioner VND/m2).

Hr. Duong Duc Tuan, næstformand for Hanois folkekomité, har netop underskrevet en beslutning om godkendelse af den opdaterede liste over investeringsprojekter inden for bolig og byudvikling i Hanois boligudviklingsplaner for perioden 2021-2025 (fase 3).

Særligt bemærkelsesværdigt er oplysningerne vedrørende 6 nye sociale boligprojekter (ca. 8.300 lejligheder). Det forventes dog kun, at 2 af disse projekter vil være færdige inden 2026. De resterende sociale boligprojekter er alle planlagt til færdiggørelse i 2028-2029.

Tilsvarende er Rice City Song Hong-projektet (Long Bien-distriktet), som havde en oprindelig salgspris på omkring 13 millioner VND/m2 i 2018, nu steget til 40 millioner VND/m2, en tredobling på bare fire år.

Et andet projekt, Rice City Linh Dam (Hoang Mai-distriktet), havde en startpris på omkring 15 millioner VND/m2 i 2014. I øjeblikket udbydes mange lejligheder der til salg til priser på over 50 millioner VND/m2.

Du vil måske også synes om

E85-benzin er betydeligt billigere, hvilket har ført til, at 400.000 biler i Frankrig har skiftet fra traditionel benzin.FRANKRIG - Mens mange europæiske lande fortsat er tøvende med hensyn til biobrændstoffer, er Frankrig stille og roligt blevet kontinentets mest succesrige model. Franskmændene har taget E10 og E85 til sig af én simpel grund: overkommelighed.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper sagde lektor Dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert, at sociale boligprojekter i den indre by i høj grad drager fordel af transportinfrastruktursystemet. Dette er det centrale punkt i forbindelse med at forbinde boligprojekter med faciliteter som hospitaler, skoler og indkøbscentre.

"Dette potentiale har ført til en kontinuerlig stigning i prisen på sociale boliger i den indre by. Men selv med stigningen er prisen på lejligheder stadig kun omkring 40-50 millioner VND/m2. Sammenlignet med nuværende erhvervslejlighedsprojekter er den pris stadig meget mere overkommelig," delte hr. Thinh.

Ifølge denne økonomiske ekspert er manglen på almene boliger i særdeleshed, og generelt billige boliger, en af ​​grundene til, at mange ældre projekter oplever prisstigninger. Rapporter fra markedsanalysefirmaer viser også, at nye lejlighedsprojekter til priser under 45 millioner VND/m2 er blevet "udryddet" i hovedstaden.

"Hanoi bys ledere sagde, at de i år vil færdiggøre omkring 10.000 sociale boligenheder i 7 projekter. Men selv hvis dette mål nås, vil dette antal kun dække mindre end 20% af boligbehovet for lavindkomstarbejdere," analyserede hr. Thinh.

I virkeligheden oplever dog ikke alle sociale boligprojekter så hurtige prisstigninger. Nogle projekter i Hoai Duc og Quoc Oai-distrikterne har, på trods af relativt lave salgspriser på kun omkring 10-14 millioner VND/m2, været sat til salg mere end 20 gange uden at blive solgt. Den anførte årsag er den begrænsede infrastrukturforbindelse i disse områder.

Vær forsigtig, når du køber nysolgte almene boliger.

Selvom det endnu ikke er færdigt, bliver NHS Trung Van-socialboligprojektet (Nam Tu Liem-distriktet) bredt annonceret og solgt på det sekundære marked af mæglere.

En reporter fra Investment Newspaper udgav sig for at være en potentiel boligkøber og mødtes med ejendomsmægleren Tuan. Han fandt ud af, at lejligheder i NHS Trung Van blev videresolgt til 41 millioner VND/m2 (oprindelig pris var 19,5 millioner VND/m2). Selvom mægleren gentagne gange havde fortalt Tuan, at reporteren ikke var berettiget til socialt boligbyggeri i henhold til reglerne, forsikrede han reporteren om, at de kunne købe en lejlighed i projektet.

"Du skal bo i en social bolig i hele fem år, før du kan overdrage ejerskabet. Nu køber vi det via en notariseret aftale. Bare rolig," hævdede Tuan.

Ifølge Tran Vu, grundlægger af forskningsenheden SPE.R, gav mægleren i ovennævnte sag imidlertid bevidst et forkert billede af konceptet.

Du vil måske også synes om

Højdepunkter fra verdensøkonomien den 4. juni 2026Den 4. juni 2026 oplevede den globale økonomi flere bemærkelsesværdige udviklinger.

"Notarisering har juridisk værdi, da den demonstrerer statens beskyttelse af civile forhold. Et notarielt dokument er derimod blot et dokument, der registrerer en virkelig begivenhed eller handling, som en foged har været vidne til direkte. Derfor er et notarielt dokument forskelligt fra et notarielt bekræftet dokument og kan ikke erstatte et notarielt bekræftet dokument i juridiske forhold, især i ejendomshandler," understregede hr. Tran Vu.

Ifølge en ekspert fra SPE.R omgår nogle sælgere loven ved at underskrive håndskrevne dokumenter og oprette notarialbekræftede aftaler, fordi nye sociale boligprojekter endnu ikke opfylder den krævede beboelsesperiode. Denne metode kan dog ikke erstatte en statsligt notarialbekræftet salgskontrakt, især med hensyn til juridisk gyldighed.

I tilfælde hvor boligejere ønsker at videresælge deres lejligheder, inden 5-årsperioden er udløbet, er det kun to grupper, der har tilladelse til at købe dem i henhold til reglerne: projektudvikleren og personer, der er berettiget til sociale boligpolitikker.

"Hvis husejeren og køberen forsætligt fortsætter med salg og køb af almene boliger i strid med reglerne, vil salgs- og overdragelseskontrakten blive ugyldig. Køberen vil blive tvunget til at overdrage de almene boliger til forvaltningsenheden. Hvis de forsætligt fortsætter transaktionen, vil både husejeren og køberen blive pålagt administrative sanktioner," sagde Tran Vu.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html