Hvor er hindringerne i det sociale boligprogram?

VTV.vn - Trods positive fremskridt inden for udvikling af sociale boliger klager virksomheder i Ho Chi Minh City stadig over langvarige procedurer, begrænset finansiering og overlappende politikker.

I 2025 havde Ho Chi Minh City færdiggjort 14 sociale boligprojekter med 13.040 lejligheder, hvilket nåede 100 % af det planlagte mål.

Procedurelle flaskehalse

I 2025 færdiggjorde Ho Chi Minh City 14 sociale boligprojekter med 13.040 lejligheder, hvilket nåede 100 % af det planlagte mål. I de første to måneder af 2026 påbegyndte byen byggeriet af 2 projekter med 2.656 lejligheder, og endnu et projekt kvalificerede sig til kapitalmobilisering og salg af fremtidige boligenheder på 324 Ly Thuong Kiet Street, Ward 14, tidligere Distrikt 10. Samlet set er der nu 11 projekter under opførelse med 9.700 lejligheder. Byen har også forberedt cirka 1.730 hektar jord til social boligudvikling og planlægger at udvælge investorer til 8 projekter.

Oplysninger fra den nyligt offentliggjorte rapport om situationen på ejendomsmarkedet og nøgleopgaverne for Ho Chi Minh City Real Estate Association (Horea) i 2026 viser dog, at virksomheder stadig står over for vanskeligheder, da jo dybere de går i implementeringsprocessen, desto mere tydelige bliver hindringer og mangler ved politikkerne.

Horea foreslog at integrere vurderingsprocesserne og reducere separate godkendelsesprocedurer for at strømline de administrative procedurer for udvikling af sociale boliger.

Hvad angår procedurer, har virksomheder gyldige grunde til at klage. Hr. Le Hoang Chau, formand for Horea, argumenterer for, at procedurer for sociale boliger under den gamle mekanisme kan tage mere end 1.000 dage. Et projekt, der er beregnet til at tjene lavindkomstgrupper, og som tager flere år blot at gennemgå forskellige bureaukratiske forhindringer, afviger tydeligt fra den oprindelige ånd af "social velfærd". Sociale boliger burde være et prioriteret område med hensyn til behandlingstid, men i stedet falder det ofte ind i en ond cirkel af at indhente udtalelser, vurderinger, gennemgange og vente på godkendelser. Konsekvensen er øgede kapitalomkostninger, forsinkede fremskridt, tabte muligheder for virksomheder og fortsat venten på folk.

Problemet er ikke kun langsommeligheden, men den flerlagede proces. En virksomhed skal gennem adskillige afdelinger og agenturer for det samme sociale boligprojekt. HoREA (Vietnam Real Estate Association) foreslår at integrere vurderingsfaserne, reducere separate godkendelsesprocedurer og argumenterer endda for, at det i nogle tilfælde er "formalistisk" at indhente lokalsamfundets meninger om detaljerede planlægningsordninger for sociale boligprojekter, hvilket i sidste ende mangler substans, men samtidig forlænger processen og øger omkostningerne.

Du vil måske også synes om

Fjernelse af juridiske hindringer for at fremskynde fremskridtene med sociale boligprojekter.VTV.vn - Strømlinede procedurer og igangsættelsen af ​​adskillige projekter vil skabe momentum for øget udbud i den kommende periode.

Hovedpointen her er, at procedurerne ikke blot forsinker projektet, men også forvrider de politiske incitamenter. Når processen er forlænget, og omkostningerne stiger, mens profitten fra sociale boliger er begrænset, vil virksomhederne have en tendens til at tøve, endda undgå det. Med andre ord, hvis procedurerne forbliver et langt og besværligt kapløb mod forhindringer, vil det være vanskeligt at forvente en stærk tilstrømning af privat kapital til dette segment.

Fjernelse af flaskehalse gennem politik

Men procedurer er ikke den eneste flaskehals. Bag historien om administrative procedurer ligger spørgsmålet om kapital og andre vanskeligheder. Hr. Nguyen Tuan Anh, vicedirektør for Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), sagde, at for at nå målet om 1 million sociale boligenheder inden 2030, kan den nødvendige investeringskapital nå op på cirka 1 billion VND. Hvis banklån tegner sig for 20-25 %, skal kreditsystemet levere omkring 250.000 milliarder VND, mens den faktiske kapital, der tilgås, kun er omkring 25.000 milliarder VND, eller kun omkring 10 % af behovet.

For virksomheder betyder mangel på præferencekapital øgede inputomkostninger. For købere er den nuværende rente på 5,4 % om året hos Social Policy Bank ifølge HoREA stadig ret høj sammenlignet med satsen på 4,8 % om året fra marts 2021 til juni 2024. I betragtning af målgruppen, som er lavindkomstmodtagere, er denne forskel betydelig. Sociale boliger kan ikke udelukkende defineres ved en lavere salgspris end erhvervsboliger; de skal garanteres af deres praktiske tilgængelighed. Når renten stiger, bliver drømmen om at eje et hjem endnu fjernere for dem, der har mest brug for politikken.

Ho Chi Minh City sigter mod at udvikle 181.257 sociale boligenheder i perioden 2026-2030, hvoraf 28.500 enheder skal være færdige alene i 2026.

Et andet problem er, at udviklere af sociale boligprojekter endnu ikke har kunnet få adgang til præferentiel kredit fra Social Policy Bank i perioden fra 1. august 2024 til 31. december 2030. Ifølge eksperter har købere på den ene side brug for støtte, og virksomheder, der producerer produkterne, har på den anden side også brug for bistand. Hvis sociale boliger udelukkende ses som virksomhedernes ansvar uden at udforme tilstrækkeligt stærke finansielle løftestænger, vil det være meget vanskeligt at opnå et stort, ensartet og bæredygtigt udbud.

Derudover skaber nogle nye regler uforudsete konsekvenser. Hr. Le Hoang Chau argumenterer for, at metoden til at bestemme befolkningsstørrelsen i henhold til afgørelse 32/2025/QD-UBND kan øge andelen af ​​store lejligheder og drastisk reducere antallet af mellemstore og små lejligheder, selv for sociale boliger. Hvis denne vurdering viser sig at være sand i praksis, vil det skabe vanskeligheder for virksomheder, der udvikler sociale boliger. Udvikling af boliger til lavindkomstgrupper indsnævrer utilsigtet mulighederne for små lejligheder, som er de mest egnede på grund af deres overkommelige pris.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City søger løsninger til sin 100-årige visionsplan.Den 100-årige visionsplan positionerer Ho Chi Minh City som en global megaby med konkurrenceevne, innovation, høj livskvalitet og langsigtet tilpasningsevne.

En anden mangel, som HoREA påpeger, er, at paragraf 1, artikel 78 i boligloven fra 2023 kun fastsætter boligkriterier og indkomstkriterier, men udelader bopælskriteriet. I princippet er det rimeligt at udvide adgangen. I en situation, hvor udbuddet er alvorligt mangelfuldt, sætter denne regulering virksomheder i en vanskelig position, når de skal udarbejde lister over berettigede købere eller lejere. Sagen med det sociale boligprojekt på 234 Ly Thuong Kiet Street, Dien Hong Ward, Distrikt 10 (tidligere), med kun 750 lejligheder, men over 12.000 registrerede personer på landsplan, er et tydeligt bevis på dette pres. Når virksomheder får beføjelse til at udarbejde lister over berettigede købere eller lejere, men udbuddet er begrænset, og efterspørgslen er for høj, bliver de ikke kun overvældede, men skal også bruge ekstra tid og penge på at organisere en eller flere lodtrækninger. Den administrative byrde er delvist blevet flyttet over på virksomhederne.

Ho Chi Minh City sigter mod at udvikle 181.257 sociale boliger i perioden 2026-2030, hvoraf 28.500 enheder skal være færdige alene i 2026. Ifølge premierministerens direktiv skal byen stræbe efter at opnå mindst 1 million enheder inden 2028. Dette er en skræmmende opgave, men ikke umulig. Mange virksomheder håber, at disse hindringer hurtigt vil blive fjernet, så byen kan nå sine mål for udvikling af sociale boliger i år.

Kilde: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-vuong-o-dau-10026031914434117.htm