Huse i gyder bevarer deres værdi, og købere foretrækker stadig at købe dem.

VTC News•16/08/2023

[annonce_1]

Ifølge en undersøgelse foretaget af Batdongsan.com.vn er prisen på fritliggende huse i gyder i Hanoi forblevet stabil siden årets begyndelse uden prisfald.

Derfor opretholder private huse i Dong Da-distriktet, beliggende i områderne Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh og Trung Tu, med et areal på 25-40 m2 i små gyder, der er utilgængelige for biler, stadig en pris på 3-4,8 milliarder VND/enhed.

Med de samme karakteristika har salgspriserne på private huse i Thanh Xuan-distriktet, i områder som Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang osv., ikke svinget væsentligt. Den gennemsnitlige pris ligger fortsat på 2,5-3,7 milliarder VND/hus. I nogle særlige tilfælde har husejere for at sælge hurtigt reduceret priserne med 100-150 millioner VND/hus i forhold til markedsgennemsnittet.

Huse beliggende i gyder bevarer stadig deres værdi og tiltrækker sig stor interesse.

I Cau Giay-distriktet ligger priserne på huse i gyder med et areal på 25-40 m2 i områder som Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich… stadig på omkring 2,7-4,2 milliarder VND/hus.

Private huse i Nam Tu Liem-distriktet, i områder som Me Tri, My Dinh, Trung Van og Phu Do, er prissat mellem 2,8 og 4,4 milliarder VND pr. enhed. I Tay Mo og Dai Mo-områderne varierer priserne fra 2,6 til 3,3 milliarder VND pr. enhed. Et par private huse i dette område sælges til en højere pris end gennemsnittet, fordi ejerne har investeret i renoveringer, reparationer og indretning, før de satte dem til salg.

Du vil måske også synes om

Hanois ejendomsmarked styrtdykker med næsten 50 %, hvor boligkøbere samlet set forbliver inaktive.Ejendomsmarkedet i Hanoi er aftaget betydeligt, med kun omkring 19.500 transaktioner registreret i første kvartal af 2026, et fald på 48% sammenlignet med det foregående kvartal. Kun 17% af kunderne planlægger at købe et hus i løbet af de næste seks måneder, hvilket indikerer, at der er en forsigtig stemning på markedet.

Huspriserne i Ha Dong-distriktet forblev stabile i løbet af årets første syv måneder. Huse i områder som La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia og Ha Cau, med et areal på 30-40 m2 og uden adgang til bil, lå typisk på mellem 2 og 3 milliarder VND pr. enhed. Nogle områder længere væk fra bymidten, såsom Dong Mai og Bien Giang, lå på omkring 1,7 til 2,5 milliarder VND pr. enhed.

Med stabile priser tiltrækker segmentet af huse beliggende i gyder fortsat en stabil strøm af købere. Ifølge ejendomsmæglere skyldes dette, at mange mennesker i stigende grad ønsker at købe huse i gyder i lyset af de stigende lejlighedspriser (omkring 40 millioner VND/m2). Desuden tilbyder fritliggende huse, selvom de er sammenlignelige i pris, en større langsigtet investeringsværdi.

I over en måned nu har fru Tran Hong Hanh og hendes mand (Hoang Mai, Hanoi) løbende kigget på huse i weekenderne. De har sparet og lånt cirka 2 milliarder VND. Fru Hanh planlægger at købe en lejlighed i Linh Dam-området. Da projektet blev lanceret, oplyste udvikleren dog priser på op til 50 millioner VND/m2. En lejlighed på 70 m2 koster over 3 milliarder VND, hvilket er uden for hendes økonomiske midler. Efter at have undersøgt et andet projekt i Phap Van-området, hvor lejlighedspriserne også var over 35 millioner VND/m2, besluttede parret sig ikke for at købe en lejlighed.

Efter nøje overvejelse besluttede fru Hanh at lede efter et lille hus i en gyde. I nogle områder af Hoang Mai-distriktet, såsom Linh Nam og Ngoc Hoi, er mange huse annonceret til salg for kun omkring 2-3 milliarder VND, med et areal på omkring 40 m2, beliggende i gyder. Selvom det er ubelejligt at færdes i gyden, er der ingen månedlige servicegebyrer. Derudover kan hus- og grundpriserne stige over tid, mens lejlighedspriserne vil falde, efterhånden som de forringes.

" Lejlighedspriserne er ret høje lige nu. Med omkring 2 milliarder VND er den eneste mulighed en gammel lejlighed. Efter at have overvejet vores muligheder valgte min mand og jeg et hus i en gyde; huset og jorden er trods alt vores, " sagde fru Hanh.

Ifølge Pham Thi Thuy, en ejendomsmægler med speciale i private huse i det vestlige Hanoi, er det generelle prisniveau på Hanois marked for private huse stabilt efter en periode med hurtige prisstigninger under højkonjunkturen. Mens mange segmenter og typer af ejendomsmarkedet oplever tab, kraftige prisfald og fastfrosne transaktioner, oplever private huse i gyder til en pris på mellem 2-4 milliarder VND/enhed, på grund af deres fokus på reelle behov, stadig stabile transaktioner på trods af de stagnerende priser.

Fru Thuy sagde, at antallet af potentielle købere er steget en smule fra slutningen af juli til nu sammenlignet med de foregående måneder. Denne vækst kommer fra en gruppe kunder fra andre provinser, der kommer til Hanoi for at købe huse til deres børn, der studerer på universiteter i Hanoi. Huse i gyder til priser mellem 2-4 milliarder VND/enhed er interessante for denne gruppe, fordi prisen er mere overkommelig end rækkehuse eller huse i større gyder eller hovedgader.

Du vil måske også synes om

Huspriserne i gyder er faldet, men købere klager over, at de stadig er "skyhøje".

Med hensyn til attraktiviteten af grundejendomme udtalte en Savills-direktør, at afkastet af investeringer i grundejendomme i de senere år, på trods af markedsudsving, har været højt og varieret fra 20-25% om året. I nogle projekter og områder er priserne på det sekundære marked endda steget med 40-50% årligt.

Denne ekspert vurderede også, at fast ejendom fortsat er en effektiv investeringskanal og et sikkert tilflugtssted midt i den forventede stigning i inflationen i den nærmeste fremtid. Denne produktlinje er velegnet til investorer med stabil økonomi, der kan investere på mellemlang og lang sigt.

Ngoc Vy

[annonce_2]
Kilde