Mange ejendomsmagnater inden for resorts har det svært.

VietNamNet•04/10/2023

[annonce_1]

Den store chef er i problemer.

Data fra Hanoi-børsen (HNX) afslører en temmelig alvorlig forretningssituation og økonomisk sundhed for mange resortvirksomheder i Vietnam på trods af lav økonomisk efterspørgsel og høje finansieringsomkostninger.

Alma Bay Resort Company Limited (Alma) rapporterede for nylig et tab på næsten 832 milliarder VND i 2022, hvilket er betydeligt højere end tabet på over 701 milliarder VND i 2021 – en periode, der var påvirket af Covid-19-pandemien.

Paradise Bays økonomiske situation er meget dyster. Ved udgangen af 2022 havde virksomheden en negativ egenkapital på 1.575 milliarder VND, hvilket er højere end de negative 663 milliarder VND året før.

Paradise Bay er virksomheden, der byggede og driver Alma Resort i Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma er et brand, der forvaltes af Serenity Holding. I mellemtiden ejer den amerikanske gigant Warburg Pincus og VinaCapital-fonden (børsnoteret i Storbritannien) 100% af Serenity Holdings kapital.

Alma Resort er berømt for sin ferieejerskabsmodel. Virksomheden har solgt feriepakker til en værdi af hundredvis af millioner til milliarder af vietnamesiske dong. Flere kunder kan i fællesskab bruge resortets lejlighed eller villa og have ret til at bruge resortets område i en bestemt periode, på fast basis.

*Fritidsturisme viser tegn på overudbud.*

Ikke alene har internationale resort-ejendomsmæglerfirmaer i Vietnam vanskeligheder, men mange indenlandske ejere af resorts i landet har også haft det svært i de senere år.

Ifølge HNX rapporterede Flamingo Holding Group (Flamingo), ejeren af Flamingo Dai Lai Resort, et overskud på 25 milliarder VND i de første seks måneder af 2023, hvilket faldt med 82 % sammenlignet med samme periode sidste år, mens passiverne steg. Gældsforholdet steg fra 1,91 til 1,99 ved udgangen af andet kvartal af 2023, hvilket svarer til passiver på 4.940 milliarder VND.

Flamingo Holding Group er investor i flere resortprojekter såsom Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Tilsvarende rapporterede Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), ejer af luksusresortet Six Senses Ninh Van Bay, et tabsgivende år i første halvdel af 2023. Overskuddet nåede over 7 milliarder VND, et meget beskedent tal sammenlignet med virksomhedens kapital på over 900 milliarder VND. Desuden forblev NVT's uudloddede overskud efter skat ved udgangen af juni 2023 negativt på over 710 milliarder VND. NVT-aktier er blevet sat under advarselsstatus.

Du vil måske også synes om

Savills-ekspert: Quang Ninh fastholder sin position som en "lysende stjerne" på det nordlige ejendomskort.Midt i omstruktureringen af det nordlige ejendomsmarked, præget af stigende differentiering mellem lokaliteter, fortsætter Quang Ninh med at demonstrere sin unikke position ved at opretholde sin attraktivitet for både projektudviklere og investorer. Det er ikke kun et førende turismeknudepunkt i nord, men det besidder også et sjældent og mangfoldigt økonomisk fundament, en synergi mellem industri, logistik, grænsehandel og et synkroniseret interregionalt infrastruktursystem.

I mellemtiden fortsatte Crystal Bay JSC med at rapportere et tab på næsten 136 milliarder VND i første halvdel af året, en mere alvorlig situation sammenlignet med tabet på over 17 milliarder VND i samme periode sidste år. Crystal Bay ejer adskillige resorts i centrale provinser såsom Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) og Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company rapporterede også et nettotab på næsten 124 milliarder VND i de første seks måneder af 2023, sammenlignet med et tab på over 290 milliarder VND i samme periode sidste år. Eurowindow Nha Trang er blandt andet investor i projekterne Radisson Blu Resort Cam Ranh og Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektar).

Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company og Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company rapporterede også tab i første halvdel af 2023. Van Huong Tourism er investor i Dragon Ocean Do Son International Tourist Area-projektet i Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan er investor i SunBay Park Hotel & Resort-komplekset.

Resortejendomme står over for vanskeligheder.

Turisme- og resortejendomssektoren har oplevet en nedgang på grund af den alvorlige indvirkning af Covid-19-pandemien. Faktisk har Singapore og Thailand i Sydøstasien oplevet en god genopretning i hotelbranchen. I mellemtiden er dette segment fortsat trægt i Vietnam. Mange områder oplever mangel på besøgende med lave belægningsprocenter og faldende priser.

Manglen på turister er tydelig i feriesteder over hele landet. I Phu Quoc er situationen særligt alvorlig. Onlineannoncer tilbyder 4-dages, 3-nætters Phu Quoc-pakker, inklusive returflyvning og 3-stjernet hotelophold, for under 3 millioner VND pr. person. I Sapa står adskillige hoteller tomme, selv om lørdagen eller under 120-årsdagen for Sapa-turismen, som inkluderer forskellige aktiviteter såsom et langvarigt fyrværkeri i stor højde.

Ligesom ejendomsmarkedet generelt har mange resort-ejendomsprojekter på forskellige steder stået i stå i årevis og ikke været yderligere udviklet på grund af mangel på købere. Villaer og butikshuse i store resort-projekter oplever lave belægningsprocenter. Udover lav efterspørgsel og faldende indkomster er der også en aftagende tillid til resort-ejendomsmarkedet og bekymringer om den juridiske status for mange projekter.

Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels, kommenterede, at fraværet af kinesiske turister, som tegnede sig for 32 % af de samlede internationale besøgende i Vietnam (i 2019), på kort sigt skaber mange udfordringer for resortbranchen.

Derudover har de øgede omkostninger ved langdistanceflyvninger også påvirket genopretningen af nogle markeder, såsom det europæiske turistmarked. Sammenlignet med samme periode i 2019 er det samlede antal europæiske turister til Vietnam fortsat omkring 38 % lavere end niveauet før pandemien.

Tilsvarende var det asiatiske turistmarked i de første otte måneder af 2023 også 32 % lavere end niveauet før pandemien. Sydkorea er i øjeblikket det største internationale turistmarked til Vietnam, men det samlede antal besøgende er stadig lavere end i 2019.

Udover den langsomme genopretning af efterspørgslen bidrager overudbudssituationen til øgede udfordringer for hotelbranchen.

I mellemtiden er en række store vietnamesiske ejendomsselskaber involveret i resort-ejendomssektoren. For nylig indsendte Le Phuoc Vu, bestyrelsesformand og administrerende direktør for Hoa Sen Group, en anmodning til Lam Dong-provinsen om at etablere et resort på et område udpeget til uddannelsesformål i Da Huoai-distriktet.

Du vil måske også synes om

CaraWorld afslører appellen ved ejendomme ved Bayfront i Song TownI Song Town – CaraWorld-området er Bayfront Townshop-ejendomslinjen udviklet med fokus på en harmonisk kombination af boligliv, resortliv og multifunktionelle investeringsmuligheder.

Tidligere vidste investorerne om hr. Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy), der kæmpede efter sin storhedstid i ejendomssektoren, herunder resortejendomme. Eller om kollapset af Novaland, der ledes af hr. Bui Thanh Nhon.

Trods udfordringerne er udsigterne for Vietnams turistindustri og den indenlandske turistbase fortsat de vigtigste drivkræfter for resortvirksomheder. Indenlandske turister har dog generelt et lavt forbrugsniveau.

Ifølge det generelle statistikkontor (GSO) anslås antallet af internationale besøgende til Vietnam i årets første ni måneder til 8,9 millioner, hvilket er 4,7 gange højere end i samme periode sidste år, men stadig kun 69 % sammenlignet med samme periode i 2019 - et år før Covid-19-pandemien.

Ifølge det generelle statistikkontor (GSO) anslås indtægterne fra indkvartering og madservice til 500,1 billioner VND, en stigning på 16 %; indtægterne fra rejse- og turismetjenester anslås til 26,5 billioner VND, en stigning på 47,7 %; og indtægterne fra andre tjenester anslås til 469,1 billioner VND, en stigning på 11,5 %.

Med en befolkning på 100 millioner og en voksende efterspørgsel efter rejser ses dette som en drivkraft for turistindustriens vækst på mellemlang og lang sigt.

Resortvillaer: Fra garanterede høje afkast til masseudsalg . Resortejendomme har oplevet en vækst i mange år, og selvom eksperter har advaret om risiciene, synes investorerne at have ignoreret dem.

[annonce_2]
Kilde