Markedet varmer op.
For over to år siden investerede hr. Tran Hoang Anh (en investor fra Hanoi ) over 3 milliarder VND i et stykke jord, der støder op til en vej mellem provinserne, beliggende nær et byområde i Yen Phong-distriktet i Bac Ninh-provinsen. Selvom han købte det under et jordboom, ville han med de nuværende priser stadig opnå en fortjeneste på omkring 1 milliard VND, hvis han kunne sælge det.
Hr. Hoang Anh sagde, at han købte grunden i starten af 2021 - et tidspunkt, hvor markedet boomede. På et tidspunkt steg prisen på denne grund til næsten 5 milliarder VND, men derefter aftog markedet, og der var ingen købere.
Men for nylig, især siden august 2024, hvor jordloven trådte i kraft, har jordmarkedet i Bac Ninh vist tegn på at blive varmere op igen. " I øjeblikket forespørger mange investorer om at købe min grund; nogle har tilbudt op til 4 milliarder VND, hvilket giver mig en fortjeneste på 1 milliard VND. Jeg ønsker dog ikke at sælge endnu, fordi prisen på jord kan stige endnu mere i fremtiden ," sagde hr. Hoang Anh.
Ligeledes sagde fru Le Thi Man (en investor i Hanoi), at hun siden begyndelsen af juli er begyndt at søge efter jord i Van Giang-distriktet ( Hung Yen-provinsen ) for at udnytte investeringsbølgen. Hendes prioriteter er områder med gode beliggenheder, prissat mellem 2-3 milliarder VND, med rene juridiske dokumenter og beliggende langs kommunale veje.
Jordpriserne i provinserne viser tegn på at stige. (Illustrativt billede).
Ifølge fru Man er investeringsbølgen i øjeblikket begyndt at aftage i Hanoi, fordi priserne er blevet presset for højt op. Derfor vil provinserne omkring Hanoi helt sikkert opleve en genopblussen af investeringer.
" De to grunde, jeg købte i august for 5,2 milliarder VND, er nu blevet solgt for 6,8 milliarder VND. For nylig skal smukke grunde i Van Giang kun annonceres i et par dage, før nogen køber dem. Markedet varmes gradvist op, og mange investorer begynder at strømme til disse områder ," sagde fru Man.
Tendensen er, at pengene strømmer ind i forstadsprovinserne.
Ifølge ejendomsspekulanter skyldes stigningen i jordpriserne i mange provinser omkring Hanoi flere årsager. For det første vil opdeling og salg af jordlodder i fjerntliggende provinsområder blive begrænset i den nærmeste fremtid med jordlovens ikrafttræden.
Grunde i fjerntliggende områder med "ren" juridisk status vil blive stadig mere sjældne, især dem, der allerede er udpeget til boligformål. Dette skyldes de nye satser for arealanvendelse, der vil blive anvendt landsdækkende efter 2025, hvilket gør omkostningerne ved at omdanne jord til boligformål meget høje og potentielt tegne sig for 50 % til 70 % af markedsprisen. Dette gør eksisterende grunde på markedet mere attraktive, hvilket også er en af de faktorer, der fører til prisstigninger.
Derudover valgte mange investorer efter to år med et trægt ejendomsmarked at indsætte deres penge på opsparingskonti for at beskytte deres kapital. Men nu hvor markedet anses for at være gået ind i en ny vækstcyklus, har de en tendens til at hæve penge fra deres opsparing for at investere i fast ejendom i håb om at opnå højere afkast.
Derudover er det betydelige fald i renten også en af de faktorer, der driver den stigende efterspørgsel efter jord. Tidligere kunne opsparingsrenterne nå op på 8% - 10% om året, men i løbet af det seneste år er disse renter faldet kraftigt. Som følge heraf er mange investorer ikke længere interesserede i at spare penge op og skifter til andre investeringskanaler.
I en kommentar til dette emne analyserede hr. Le Dinh Chung, generaldirektør for SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company: Når ejendomspriserne i Hanois stiger kraftigt, vil investeringsefterspørgslen ikke stige væsentligt i den nærmeste fremtid. I øjeblikket har kunder med 5-10 milliarder VND i hånden næsten ingen mulighed for at investere i Hanoi-markedet.
Ifølge hans observationer går tendensen for kapitalstrømme fra maj og frem mod provinserne omkring Hanoi, såsom Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Med hensyn til provinsmarkedet mener hr. Chung, at jordpriserne vil stige, da dette fortsat er en almindelig præference for investorer.
Med skiftet til forstadsområder vil udbuddet af fast ejendom i disse områder blive mere varieret, lige fra grunde og lejligheder til rækkehuse og villaer. Dette giver investorer flere valgmuligheder og imødekommer markedets forskellige behov. Trods denne investeringsforskydning forventes ejendomspriserne i forstadsområder at stige, men forblive på et rimeligt niveau sammenlignet med centrale områder. Denne stabilitet vil tiltrække flere investorer.
" Flytningen af investeringer til forstadsområder i andet halvår af 2024 er en uundgåelig tendens på grund af faktorer som priser, lovbestemmelser og infrastrukturudvikling. Forstadsområder har et større potentiale for bæredygtig udvikling takket være synkroniseret planlægning og infrastrukturudvikling. Dette bidrager ikke kun til at øge ejendomsværdierne, men forbedrer også livskvaliteten for beboerne, " delte hr. Chung.
Le Xuan Nga, administrerende direktør for BHS Real Estate Company, deler den samme opfattelse og mener, at ejendomspriserne i Hanoi i den seneste tid er steget for kraftigt, fordi pengestrømmen er for koncentreret i den indre by og endnu ikke er strømmet ud.
Ifølge hr. Nga vil ejendomsmarkedet i Hanoi være hårdt konkurrencepræget og kun egnet til "store aktører" med investeringsbudgetter på 15 milliarder VND eller mere. Investorer med mindre budgetter vil før eller siden søge at flytte til andre provinser og regioner. Derfor vil kapital før eller siden strømme ud af Hanoi, muligvis inden udgangen af 2024 eller begyndelsen af 2025. Dette svarer til, hvad der er sket i tidligere ejendomscyklusser.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)