Hvilket segment vil 'boome'?

(CLO) Eksperter mener, at ejendomsmarkedet vil forbedres, og at der vil være vækstmuligheder for følgende segmenter: industriejendomme, sociale boliger, økobyer, smarte byer og turismeejendomme .

Vigtige milepæle på ejendomsmarkedet.

På Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): “Gennembrudenes æra”, der blev afholdt om eftermiddagen den 9. januar, skitserede lektor Dr. Tran Dinh Thien, medlem af premierministerens økonomiske rådgivningsgruppe og tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics, syv milepæle, der former ejendomsmarkedet.

Ifølge lektor Dr. Tran Dinh Thien fastsatte jordloven fra 1987, der blev vedtaget i 1987, systemet med statsligt ejerskab af jord og brugsrettigheder til jord og lagde dermed de første grundsten for udformningen af ​​Vietnams ejendomsmarked.

Lektor Tran Dinh Thien, medlem af premierministerens økonomiske rådgivningsgruppe, tidligere direktør for Vietnams økonomiske institut. (Foto: XD)

Efterfølgende, i 1993-1994, vedtog Nationalforsamlingen jordloven fra 1993 og boligforordningen, hvilket muliggjorde lettere jordoverdragelser. Fra da af steg efterspørgslen efter jord betydeligt, og ejendomshandler boomede gradvist.

Omkring dette tidspunkt markerede dekret nr. 18 og 87 om jordskat, forebyggelse af spekulation og regulering af markedet også et "vendepunkt" i kampen mod spekulation og prismanipulation på ejendomsmarkedet.

I 2000-2001 tillod virksomhedsloven fra 2000 og loven om udenlandske investeringer fra 2001 udenlandske vietnamesere at købe huse i Vietnam, og samtidig blev der udstedt en ny prisliste for jord. Det var også på dette tidspunkt, at det vietnamesiske ejendomsmarked oplevede en pludselig og kraftig stigning i hus- og jordpriserne.

I 2003 blev jordloven fra 2003 officielt vedtaget sammen med dekret 181, der havde til formål at begrænse opdeling og salg af jord og regulere ejendomspriserne.

I 2005 blev den nye jordprisliste justeret, så den nøje afspejler de faktiske priser, hvilket lagde pres på ejendomsprojekter. Mange projekter stod pludselig over for vanskeligheder på grund af de øgede omkostninger til jordrydning.

I 2007 markerede adskillige nye juridiske rammer, såsom loven om ejendomshandel, loven om tinglysning af fast ejendom, loven om ejendomsskat og loven om boligforhold, en vigtig milepæl i udformningen af ​​ejendomsmarkedet.

Du vil måske også synes om

Chokerende fremskridt i de juridiske procedurer for Sun Groups lejlighedsbygninger i Da Nang.I en situation med et stadig mere stramt ejendomsmarked fortsætter Sun Group med at forbløffe investorer med nye rekorder i byggefremskridt og juridisk færdiggørelse af sin række projekter langs Han-floden og i den sydlige del af Da Nang. Disse hurtige fremskridt styrker ikke kun tilliden, men giver også investorer mulighed for nemt at udnytte deres ejendomme til lejeindtægter, hvilket genererer øjeblikkelig pengestrøm.

Især Vietnams beslutning om at afprøve et pilotprojekt, der tillader udlændinge at købe huse i Vietnam, har åbnet et nyt kapitel for ejendomsmarkedet.

I 2013-2014 oplevede ejendomsmarkedet en større forandring med vedtagelsen af ​​jordloven fra 2013, ejendomshandelsloven fra 2013 og boligloven fra 2014, som formede markedet.

Lektor Tran Dinh Thien udtalte: I 2007-2008 gik ejendomsmarkedet fra et boom til et nedtur, og det var først i slutningen af ​​2013 og begyndelsen af ​​2014, at markedet begyndte at komme sig.

Siden 2014, da den ændrede jordlov blev vedtaget, er der blevet lanceret en boliglånspakke på 30 billioner VND med en rente på 6 %. Med en positiv makroøkonomisk udvikling, herunder reduceret inflation og stærk økonomisk vækst (BNP på 6,7 %), er renten gradvist stabiliseret...

"Markedet begynder at komme sig herfra, hvor ejendomsbeholdningen fortsat falder, og salgspriserne justeres tættere på købernes efterspørgsel," sagde lektor Tran Dinh Thien.

Markedet går ind i en ny æra.

Lektor Dr. Tran Dinh Thien bemærkede, at Vietnam, selvom den globale økonomi stadig står over for mange vanskeligheder og usikkerheder, har mange gunstige betingelser for gennembrud, især på ejendomsmarkedet, i en ny æra.

Hr. Thien bemærkede dog, at Vietnam klart skal identificere den strukturelle ubalance – ubalancen mellem udbud og efterspørgsel og dens konsekvenser – i de nuværende ejendomsmarkedssegmenter.

Især i denne nye kontekst og nye æra er ejendomsbranchen nødt til at forstå nye tendenser og ændringer i økonomien. Derfor er de nuværende tendenser inden for by- og boligudvikling grønne; smarte byer; forbundet infrastruktur; industriel infrastruktur osv.

"Denne udvikling er i overensstemmelse med den nationale planlægning og visionen for den nye æra," sagde hr. Thien.

Med hensyn til de lyse udsigter for ejendomsmarkedet forudsiger lektor Dr. Tran Dinh Thien, at det vil forbedres, og at der vil være vækstmuligheder for følgende segmenter: industriejendomme, sociale boliger, økobyer, smarte byer og turismeejendomme.

Derudover pegede lektor Tran Dinh Thien også på nogle udfordringer og muligheder på det fremtidige ejendomsmarked, nemlig globale økonomiske faktorer og især spørgsmålet om, hvorvidt jordmarkedet fortsat kan åbnes op.

Du vil måske også synes om

Identifikation af risici, der påvirker ejendomsmarkedet i 2025: Hvad er hindringerne?

Ifølge lektor Tran Dinh Thien involverer løsningen af ​​disse problemer ikke blot fjernelse af proceduremæssige og processuelle hindringer, men også håndtering af de afgørende urørte aspekter af ejendomsrettigheder og markedsvurderingsmekanismer. Derudover er det også et væsentligt problem at frigøre kapitalstrømme til det vietnamesiske ejendomsmarked.

Hr. Dao Quoc Viet, bestyrelsen for Real Estate Review Community. (Foto: XD)

Hr. Dao Quoc Viet fra Real Estate Review Community Management Board er enig i dette synspunkt og mener, at gennembrudenes æra er et stærkt budskab om konnektivitet, bevægelse og forandringer, der bryder alle grænser for hele ejendomsbranchen i den nye æra.

"Det handler ikke kun om at forbinde virksomheder, investorer, distributører og nøgleaktører på ejendomsmarkedet, men også om at forbinde reelle værdier med sociale fordele. Virksomheder er som tog, der transporterer værdifulde varer, der ruller sammen på rejsen for at opbygge en solid ejendomsøkonomi," bemærkede hr. Dao Quoc Viet.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html