Fra nu af og frem til 2030 er lejeboliger udpeget som en af de strategiske søjler i boligudviklingspolitikken, især i store byer, industriområder, områder med en høj koncentration af migrantarbejdere og områder, hvor boligpriserne langt overstiger befolkningens overkommelighed. Efter direktiv fra generalsekretær og præsident To Lam har regeringen udstedt mange afgørende direktiver for at fremme udviklingen af langsigtede, stabile lejeboliger.
Under en nylig dialog med delegerede, der deltog i den vietnamesiske fagforenings 14. kongres, understregede premierminister Le Minh Hung behovet for at ændre tankegangen fra udelukkende at fokusere på målet om "ejerskab af bolig" til at sikre "retten til bolig". Forud for dette anmodede premierministeren også om, at områder som Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh og Hung Yen bestræber sig på at påbegynde opførelsen af udlejningsboliger i år.
I virkeligheden er der blevet implementeret adskillige modeller for sociale boliger og lejeboliger til arbejdstagere, men der er behov for yderligere forbedringer for bedre at imødekomme behovene hos hver målgruppe.
I Hanoi er CT19A Viet Hung-lejlighedskomplekset det første sociale boligprojekt, hvor 100% af lejlighederne er dedikeret til udlejning, og det er fortsat den eneste model af sin slags. Efter 16 års drift er alle lejligheder i projektet fuldt udlejede.
Lejlighederne her er cirka 60 m² store, med 3 soveværelser, og lejen er omkring 2 millioner VND om måneden, hvilket er betydeligt lavere end de 5-8 millioner VND om måneden for erhvervslejligheder i samme område. For at leje skal beboerne gennemgå en indkomst- og boligvurderingsproces svarende til den for sociale boliger til salg. Lejekontrakten fornyes hvert 5. år.
Hr. Pham Hoai Nam, beboer i lejlighedsbygningen CT19A Viet Hung, mener, at byen bør udvikle flere lignende boligkomplekser, fordi de bringer praktiske fordele til befolkningen.
Ifølge hr. Nguyen Quang Son, sekretær for particellen i boligområde nr. 19, har husstandene efter at have boet der i nogen tid tilpasset sig lejeboligmodellen og anser det for at være et stabilt og langsigtet sted at bo.
For boliger til arbejdere i nærheden af industriområder har nogle områder, udover udlejningsværelser, bygget kollegieværelser eller afsat en del af sociale boliger til udlejning. Mange lokaliteter dækker dog i øjeblikket kun mere end 10 % af den faktiske efterspørgsel.
Hr. Thai Van Dat, en arbejder i Dong Van Industrial Park i Ninh Binh, sagde, at hans nuværende husleje og forbrugsudgifter er omkring 3 millioner VND om måneden. Han håber på mere stabile, rene og overkommelige boligmuligheder for arbejderne.
Fra et forretningsmæssigt perspektiv mener hr. Dao Manh Hung, bestyrelsesformand for Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, at det er afgørende at tilbyde stabile boliger til medarbejderne, da det bidrager til deres tryghed på arbejdspladsen og et langsigtet engagement i virksomheden.
Det er dog ikke alle lejeboliger, der er effektive. I arbejderboligkomplekset i Thien Loc kommune i Hanoi er der stadig omkring 500 ledige værelser. Årsagen er, at komplekset kun er til udlejning for arbejdere, mens mange vælger ikke at bo der på grund af regler for daglige rutiner og restriktioner for besøgende. Derudover er de fleste lejligheder egnede til enlige og opfylder ikke behovene hos familier med små børn.
Ifølge hr. Do Van Sam, vicedirektør for Hanoi City Housing Management Center, skal udviklingen af udlejningsboliger starte med en undersøgelse af virksomheders og borgeres behov; samtidig med fokus på drift, vedligeholdelse, reparation og investeringer i infrastruktur for bedre at imødekomme lejernes behov.
Efterspørgslen efter lejeboliger er i øjeblikket meget høj, men de forskellige målgruppers og lokaliteters karakteristika og behov varierer. Derfor koordinerer Bygningsministeriet med flere lokaliteter for at vurdere efterspørgslen efter lejeboliger i henhold til forskellige befolkningsgrupper. Baseret på dette vil myndighederne tildele mål for udviklingen af lejeboliger til lokaliteter og samtidig foreslå mekanismer til mobilisering, allokering og effektiv udnyttelse af statslige og sociale ressourcer til denne sektor. Dette anses for at være en nødvendig løsning for at begrænse ubalancen mellem udbud og efterspørgsel, undgå mangel i nogle områder og overskud i andre og forbedre effektiviteten af investeringer i lejeboligprojekter i fremtiden.
Kilde: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
