Hvad er reglerne for metoder til vurdering af jord?

Principper, grundlag og metoder for vurdering af jord.

Formanden for Nationalforsamlingen , Vuong Dinh Hue, underskrev bekendtgørelsen af ​​jordloven (lov nr. 31/2024/QH15). Den ændrede jordlov fastsætter ordningen for jordejerskab, statens rettigheder og ansvar som repræsentant for folkets jordejerskab og en samlet jordforvaltning, ordningen for jordforvaltning og -anvendelse samt borgernes og jordbrugernes rettigheder og forpligtelser med hensyn til jord inden for Vietnams territorium.

Det er værd at bemærke, at artikel 158 fastlægger principperne, grundlaget og metoderne for jordvurdering. Specifikt skal jordvurdering sikre følgende principper: jordvurderingsmetoderne skal følge markedsprincipperne; nøje overholde metoderne, procedurerne og processerne for jordvurdering; sikre ærlighed, objektivitet, åbenhed og gennemsigtighed; sikre uafhængighed mellem den rådgivende jordvurderingsorganisation, Jordprisvurderingsrådet, Det Specifikke Jordvurderingsråd og det organ eller den person, der er bemyndiget til at fastsætte jordpriser; og sikre en balance af interesser mellem staten, jordbrugere og investorer.

Grundlaget for jordvurdering omfatter: den påtænkte anvendelse af den jord, der vurderes; arealanvendelsesperioden. For landbrugsjord , der allerede er tildelt af staten til husstande og enkeltpersoner inden for grænserne for tildeling af landbrugsjord, eller landbrugsjord inden for grænserne for modtagelse af jordoverførselsrettigheder, tages arealanvendelsesperioden ikke i betragtning; inputoplysninger til jordvurdering i henhold til jordvurderingsmetoder; andre faktorer, der påvirker jordpriserne; og relevante lovbestemmelser på tidspunktet for jordvurderingen.

Vurdering af jord skal sikre ærlighed, objektivitet, åbenhed og gennemsigtighed... (Foto: Huu Thang).

Inputoplysninger til jordvurdering i henhold til de jordvurderingsmetoder, der er fastsat i punkt c, stk. 2, i denne artikel, omfatter: Jordpriser registreret i den nationale jorddatabase og den nationale prisdatabase; jordpriser registreret i kontrakter om overdragelse af brugsrettigheder til jord; vindende budpriser for brugsrettigheder til jord efter opfyldelse af økonomiske forpligtelser; jordpriser indsamlet gennem undersøgelser og opmålinger i tilfælde, hvor jordprisoplysninger som angivet i punkt a og b i denne klausul ikke er tilgængelige; og oplysninger om indtægter, udgifter og indkomst fra arealanvendelse.

Metoder til vurdering af jord omfatter: Den sammenlignende metode implementeres ved at justere priserne på jordparceller med samme arealanvendelsesformål og visse ligheder i faktorer, der påvirker jordpriserne, som er blevet overdraget på markedet og er vundet på auktioner over brugsrettigheder til jord, hvor den vindende byder har opfyldt sine økonomiske forpligtelser i henhold til auktionsbeslutningen. Dette gøres ved at analysere og sammenligne faktorer, der påvirker jordpriserne, efter at værdien af ​​aktiver knyttet til jorden (hvis nogen) er ekskluderet for at bestemme prisen på den jordparcel, der skal vurderes;

Indkomstmetoden implementeres ved at dividere den gennemsnitlige årlige nettoindkomst pr. landareal med den gennemsnitlige rente på 12-måneders vietnamesiske dong-opsparingsindskud i kommercielle banker, hvor staten besidder mere end 50 % af den autoriserede kapital eller de samlede stemmeberettigede aktier i provinsen i de tre på hinanden følgende år indtil udgangen af ​​det seneste kvartal, hvor data er tilgængelige før jordvurderingsdatoen;

Overskudsmetoden implementeres ved at trække de samlede anslåede udviklingsomkostninger for grunden eller området fra de samlede anslåede udviklingsindtægter, baseret på den mest effektive arealanvendelse (arealanvendelseskoefficient, bygningstæthed, maksimalt antal etager i bygningen) i henhold til arealanvendelsesplanen og den detaljerede byggeplan, der er godkendt af den kompetente myndighed;

Jordprisjusteringskoefficientmetoden implementeres ved at gange jordprisen i jordpristabellen med jordprisjusteringskoefficienten. Jordprisjusteringskoefficienten bestemmes ved at sammenligne jordprisen i jordpristabellen med markedsprisen på jord.

Du vil måske også synes om

Proceduren for at give oplysninger om jord på landsplan er officielt blevet afskaffet.Landbrugs- og Miljøministeriet har afskaffet proceduren for levering af jordoplysninger og -data på landsdækkende plan, og samtidig krævet, at lokalsamfundene offentliggør overtrædelser af jordlovgivningen og processen for håndtering af sådanne overtrædelser på deres elektroniske portaler.

Tilfældene og betingelserne for anvendelse af jordvurderingsmetoden er fastsat som følger: Den sammenlignende metode anvendes til værdiansættelse i tilfælde, hvor der er mindst 3 jordparceller med samme arealanvendelsesformål, visse ligheder i faktorer, der påvirker jordpriserne, som er blevet overdraget på markedet, og brugsrettigheder til jord, der er vundet via auktion, hvor den vindende byder har opfyldt sine økonomiske forpligtelser i henhold til den vindende budbeslutning;

Indkomstmetoden anvendes i værdiansættelsessager, hvor landbrugsjord og ikke-landbrugsjord (eksklusive beboelsesjord) ikke er berettiget til sammenligningsmetoden, men indtægter og udgifter fra arealanvendelse i henhold til det arealanvendelsesformål, der værdiansættes, kan bestemmes.

Residualmetoden anvendes til værdiansættelse i tilfælde, hvor grunden eller området til investeringsprojekter ikke opfylder betingelserne for sammenligningsmetoden eller indkomstmetoden, men projektets samlede udviklingsindtægter og samlede udviklingsomkostninger kan estimeres;

Jordprisjusteringskoefficientmetoden anvendes til at bestemme det specifikke kompensationsbeløb, når staten genvinder jord i tilfælde, hvor flere tilstødende jordparceller med samme tilsigtede anvendelse genvindes, og deres jordpriser allerede er fastsat i jordpristabellen, men den sammenligningsmæssige metode er ikke anvendelig.

De i punkt 5 i denne artikel fastsatte jordvurderingsmetoder anvendes til at bestemme specifikke jordpriser og udarbejde jordpristabeller. Hvis anvendelsen af ​​jordvurderingsmetoderne i punkt a, b og d i punkt 5 i denne artikel til at bestemme specifikke jordpriser resulterer i en lavere pris end prisen i jordpristabellen, skal prisen i jordpristabellen anvendes.

Valget af jordvurderingsmetode foreslås af jordvurderingsorganisationen og besluttes af det specifikke Jordvurderingsråd.

Regler for jordpriser

Artikel 159 i jordloven fastsætter jordpristabellen. Jordpristabellen anvendes derfor i følgende tilfælde: Beregning af brugsret til jord, når staten anerkender husholdningers og enkeltpersoners brugsret til jord til boligformål; ændring af husholdningers og enkeltpersoners formål med jordanvendelsen; beregning af jordleje, når staten udlejer jord og opkræver årlig leje;

Beregning af arealanvendelsesskat; beregning af indkomstskat fra overdragelse af arealanvendelsesrettigheder for husholdninger og enkeltpersoner; beregning af gebyrer i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse; beregning af bøder for administrative overtrædelser på jordområdet; beregning af erstatning, der skal betales til staten for skader forårsaget i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse.

Jordpristabeller er udarbejdet efter område og beliggenhed (Foto: Huu Thang).

Beregning af arealanvendelsesafgifter og jordleje, når staten anerkender arealanvendelsesrettigheder i form af jordtildeling med arealanvendelsesafgifter eller jordleje med en engangsbetaling af leje for hele lejeperioden for husstande og enkeltpersoner;

Du vil måske også synes om

Glædelig Tet 2026 - Spreder den vietnamesiske Tet-åndMidt i Thang Longs kejserlige citadel, der er et kulturarvsområde, genskaber programmet "Happy Tet 2026 - Tet is Happiness" på en levende måde en traditionel vietnamesisk Tet-scene og tiltrækker et stort antal lokale og turister til at besøge og opleve den i dagene op til Tet.

Beregning af startprisen for auktionering af brugsrettigheder til jord, når staten tildeler eller udlejer jord i tilfælde, hvor der allerede er investeret i teknisk infrastruktur på grunden eller i området i henhold til den detaljerede byggeplan; beregning af brugsgebyrer for jordtildeling uden auktionering af brugsrettigheder til jord til husholdninger og enkeltpersoner; beregning af brugsgebyrer for salg af statsejede boliger til nuværende lejere.

Jordpristabeller udvikles baseret på areal og beliggenhed. For områder med digitale matrikelkort og jordprisdatabaser udvikles jordpristabeller for hver enkelt grund baseret på værdizoner og standardgrunde.

Den provinsielle folkekomité skal udvikle og forelægge den indledende jordprisliste for den provinsielle folkeråd til godkendelse, som skal offentliggøres og anvendes fra 1. januar 2026. Den provinsielle folkekomité er årligt ansvarlig for at forelægge justeringer, ændringer og tilføjelser til jordprislisten for den provinsielle folkeråd til godkendelse, som skal offentliggøres og anvendes fra 1. januar det følgende år.

Hvis der er behov for justeringer, ændringer eller tilføjelser til jordprislisten i løbet af året, er det Provinsfolkets Udvalg ansvarligt for at forelægge dem for Provinsfolkets Råd til afgørelse.

Den provinsielle jordforvaltningsmyndighed er ansvarlig for at bistå den provinsielle folkekomité med at organisere udvikling, justering, ændring og supplering af jordpristabeller. I løbet af denne proces kan den provinsielle jordforvaltningsmyndighed hyre konsulentfirmaer til at fastsætte jordpriser med henblik på udvikling, justering, ændring og supplering af jordpristabeller .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-sua-doi-phuong-phap-dinh-gia-dat-duoc-quy-dinh-ra-sao-a649152.html