Nye regler for beregning af arealanvendelsesgebyrer ved udstedelse af jordcertifikater.

(Baohatinh.vn) - Regeringen har udstedt dekret nr. 291/2025/ND-CP dateret 6. november 2025, der ændrer og supplerer en række artikler i dekret nr. 103/2024/ND-CP dateret 30. juli 2024, der regulerer arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer, og dekret nr. 104/2024/ND-CP dateret 31. juli 2024, der regulerer jordudviklingsfonden.

Ændringer i metoden til beregning af arealanvendelsesgebyrer ved udstedelse af jordcertifikater.

Vedrørende beregning af arealanvendelsesgebyrer ved udstedelse af certifikater for arealanvendelsesrettigheder og ejerskab af aktiver knyttet til jord (certifikater) i tilfælde, hvor jord anvendes, men tildelingen ikke var inden for den myndighed, der er fastsat i artikel 140 i jordloven, ændrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP punkt a, b og c i klausul 3, artikel 12 i dekret nr. 103/2024/ND-CP, der fastsætter metoden til beregning af arealanvendelsesgebyrer for husholdninger og enkeltpersoner, der er udstedt certifikater af kompetente statslige myndigheder, som foreskrevet i punkt a, klausul 3, artikel 140 i jordloven.

Illustrativt billede.

I henhold til de nye regler beregnes arealanvendelsesgebyret for husstande og enkeltpersoner, der er tildelt arealanvendelsescertifikater af kompetente statslige myndigheder, som angivet i punkt a og b, paragraf 3, artikel 140 i jordloven fra 2024, som følger:

a) I tilfælde, hvor et certifikat for brugsret til jord og ejerskab af aktiver knyttet til jorden (certifikat) udstedes i overensstemmelse med punkt a og b, paragraf 3, artikel 140 i jordloven fra 2024, men der ikke foreligger dokumentation, der beviser betaling for brugsret til jord, beregnes brugsafgiften for det område, for hvilket certifikatet udstedes som beboelsesejendom, som følger:

Brugsret for jord = areal af jord, for hvilket der udstedes et certifikat for brugsret til jord som boliggrund x boliggrundens pris som angivet i jordpristabellen x 70 %.

b) I tilfælde, hvor et certifikat udstedes i overensstemmelse med punkt a og b i paragraf 3, artikel 140 i jordloven fra 2024, og der foreligger dokumentation, der beviser, at det fulde beløb for brugsret til areal er betalt som angivet i paragraf 5 i denne artikel, kræves der ingen brugsretsafgift.

I tilfælde, hvor der foreligger dokumentation, der beviser betaling for brugsrettigheder til jord, men det betalte beløb er lavere end det beløb, der er fastsat ved lov på betalingstidspunktet, vil det betalte beløb blive omregnet til en procentdel af det jordareal, for hvilket der er betalt brugsret, i henhold til politikken og jordprisen på betalingstidspunktet; brugsret for det resterende jordareal vil blive beregnet i henhold til bestemmelserne i punkt a i denne bestemmelse på tidspunktet for indgivelse af en fuldstændig og gyldig ansøgning om et certifikat for brugsrettigheder til jord.

Du vil måske også synes om

Der er behov for hurtig handling for at løse problemet og sikre en stabil vandforsyning til befolkningen.(Baohatinh.vn) - En funktionsfejl i vandledningsrørledningen fra Boc Nguyen-vandbehandlingsanlægget til Dai Nai-trykforøgerstationen har forårsaget vandmangel, lavt vandtryk og uklart vand i mange områder. Ha Tinh Water Supply Joint Stock Company fokuserer på at identificere årsagen og hurtigt løse problemet for at sikre en pålidelig vandforsyning til beboerne.

c) For det resterende område, som angivet i punkt c, klausul 3, artikel 140 i jordloven fra 2024, opkræves jordbrugsafgiften, hvis den er anerkendt som boligareal (hvis relevant), og der udstedes et arealanvendelsescertifikat, med 100 % af jordbrugsafgiften beregnet i henhold til politikken og den boligarealpris, der er fastsat i jordpristabellen på tidspunktet for indsendelse af en fuldstændig og gyldig ansøgning om arealanvendelsescertifikat.

Ændringer af regler om fritagelse og nedsættelse af arealanvendelsesgebyrer.

Dekret nr. 291/2025/ND-CP ændrer og supplerer flere bestemmelser i artikel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP, der fastsætter principperne for implementering af fritagelser og lempelser af arealanvendelsesgebyrer for berettigede personer.

Dekret nr. 291/2025/ND-CP ændrer specifikt bestemmelserne i paragraf 1, artikel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP for at fastsætte, at husstande og enkeltpersoner, der er berettiget til fritagelse eller nedsættelse af arealanvendelsesgebyrer, vil blive fritaget eller nedsat én gang for det areal, der er afsat til boligformål. Samtidig præciserer det, at princippet om fritagelse og nedsættelse af arealanvendelsesgebyrer for husstande og enkeltpersoner, der tilhører etniske minoriteter, kun gælder for etniske minoriteter, der bor i det område, hvor jorden er beliggende...

I overensstemmelse hermed ændrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 1, artikel 17 som følger: Husholdninger og enkeltpersoner, der er berettiget til fritagelse eller reduktion af arealanvendelsesgebyrer som fastsat i artikel 18 og 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP, er kun berettiget til en engangsfritagelse eller reduktion af arealanvendelsesgebyrer for arealområdet inden for den tildelte boliggrænse, når staten tildeler jord til boligbyggeri eller tillader omdannelse af arealanvendelsesformål fra anden jord til boliggrund eller anerkender jorden som boliggrund i henhold til jordlovgivningens bestemmelser.

Fritagelsen eller nedsættelsen af ​​arealanvendelsesgebyrer for fattige husstande og enkeltpersoner samt etniske minoriteter gælder kun for husstande og enkeltpersoner, der bor (fastboer) i det område, hvor jorden er beliggende; procedurerne for fritagelse eller nedsættelse af arealanvendelsesgebyrer skal overholde bestemmelserne i loven om skatteforvaltning.

Samtidig ændrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 5, artikel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som følger: Fritagelser og nedsættelser af arealanvendelsesgebyrer finder ikke anvendelse i tilfælde af auktionering af arealanvendelsesrettigheder til jordtildeling med arealanvendelsesgebyrer; og jord til erhvervsbyggeri som fastsat i litra a, paragraf 1, artikel 157 i jordloven fra 2024.

Fritagelsen eller reduktionen af ​​arealanvendelsesgebyrer i tilfælde af jordtildeling til genbosættelse skal implementeres i overensstemmelse med regeringsdekretet om kompensation, støtte og genbosættelse, når staten genvinder jord. I tilfælde af fritagelse eller reduktion af arealanvendelsesgebyrer for personer, der skal flytte, når staten genvinder jord på grund af en trussel mod menneskeliv, og i tilfælde, hvor staten genvinder jord tilknyttet boliger, der kræver flytning, men personen ikke opfylder betingelserne for kompensation for beboelsesjord og ikke har noget andet sted at bo inden for den kommunale administrative enhed, hvor jorden genvindes, som fastsat i litra b og l, paragraf 1, artikel 157 i jordloven fra 2024, finder bestemmelserne i litra c, paragraf 1, artikel 18 og paragraf 1, artikel 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP dog anvendelse.

Vedrørende princippet om håndtering af sager, hvor kompetente statslige myndigheder opdager, at jordbrugere er blevet fritaget eller reduceret fra arealanvendelsesgebyrer eller jordleje, men ikke opfylder betingelserne for fritagelse eller reduktion som foreskrevet, ændrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 6, artikel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som følger:

Du vil måske også synes om

Forslag om at tilføje to ekstra fridage til nationaldagen, hvilket bringer det samlede antal fridage op på fire.Vietnams Generalforbund for Arbejdere foreslår fortsat at tilføje to ekstra feriedage til nationaldagen den 2. september for at give arbejderne mulighed for at tage deres børn med i skole til starten af ​​det nye skoleår.

- Regler for beregning af arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer, der er fritaget eller reduceret og skal inddrives, baseret på politikker og jordpriser på det tidspunkt, hvor arealanvendelsesgebyrerne og jordlejegebyrerne skal beregnes (tidspunktet for afgørelsen om arealtildeling, jordleje, ændring af arealanvendelse osv. eller tidspunktet for den faktiske jordoverdragelse).

- Der skal skelnes mellem tilfælde, hvor den kompetente statslige myndighed opdager, at betingelserne for fritagelse eller nedsættelse ikke er opfyldt, eller at jorden anvendes til andre formål end tilsigtet, og tilfælde, hvor jordbrugeren anmoder om, at præferencebehandlingen ikke anvendes (frivillig betaling af arealanvendelsesgebyrer eller jordleje) i den periode, der blev fritaget eller nedsat, fordi de ikke længere opfylder betingelserne for fritagelse eller nedsættelse, for at regulere beregningen af ​​de fritagne eller nedsatte arealanvendelsesgebyrer, der skal inddrives for hvert enkelt tilfælde, i overensstemmelse hermed.

- At præcisere skattemyndighedernes og arealforvaltningsmyndighedernes ansvar i forbindelse med beregning, opkrævning og indbetaling af de beløb, der er fritaget eller reduceret for brugsgebyrer og lejeafgifter, og som skal inddrives.

Kilde: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html