Ifølge en undersøgelse foretaget af VTC News er der på mange online ejendomshandelsplatforme stadig flere annoncer for "tabsbesparende" salg af mini-lejlighedsenheder i Hanoi .
For eksempel annoncerer ejerne i en bygning på Bui Xuong Trach-gaden (Thanh Xuan-distriktet) kun prisen på lejligheder fra 32 til 50 kvadratmeter til omkring 13 millioner VND pr. kvadratmeter.
En anden person, der ejer en mini-lejlighed på 30 m2 beliggende i en gyde på Xa Dan Street (Dong Da District), besluttede også at "begrænse tabet" og sælge den for 680 millioner VND, hvilket er omkring 22,6 millioner VND/m2; den leveres med basismøbler såsom køkken, køleskab og aircondition... Denne person købte lejligheden for omkring et år siden for 730 millioner VND uden møbler.
Mange investorer, efter at have brugt milliarder af dong på mini-lejlighedsbygninger, sælger dem nu med tab på grund af ineffektive lejeindtægter. Især efter den nylige brand og eksplosion på Khuong Ha Street forventes forretningen at blive endnu vanskeligere.
Ikke alene bliver der annonceret lejligheder til salg, men på mange ejendomshjemmesider er det ikke svært at finde annoncer for mini-lejligheder. Disse bygninger har et gennemsnitligt areal på 50-100 m2 pr. etage, er 5-8 etager høje og koster fra 6-10 milliarder VND.
En mini-lejlighedsbygning udbydes til salg med tab. (Skærmbillede).
Mange ejendomseksperter mener, at dette segment kan blive alvorligt påvirket af myndighedernes stærke indgriben i at stramme driftsbetingelserne efter branden i den 9-etagers mini-lejlighedsbygning i Thanh Xuan (Hanoi), der dræbte 56 mennesker.
I en kommentar til denne tendens sagde Pham Duc Toan, administrerende direktør for EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, at udover juridiske problemer og låneproblemer garanterer kvaliteten af lejligheder i minilejligheder heller ikke brandsikkerheden. Disse vil være hindringer, som mange mennesker vil overveje, når de køber minilejligheder i fremtiden.
" Efter branden i Khuong Ha vil markedet for mini-lejligheder blive strammere, så udviklere bliver nødt til at investere flere penge for at kunne udleje dem. Købere vil også være mere forsigtige, når de vælger denne type ejendom ," forudsagde hr. Toan.
Ifølge ham vil udbuddet af mini-lejligheder i den nærmeste fremtid helt sikkert ikke se nogen nye produkter på grund af stigende jordpriser, mens byggetilladelser kræver streng overholdelse af reglerne. Myndighederne vil også nøje overvåge denne type ejendom, hvilket gør den ikke længere til et attraktivt segment for investorer.
Ejendomsekspert Nguyen Trung Tuan udtalte også, at køb og salg af mini-lejligheder på nuværende tidspunkt er relativt "følsomt". Der synes at være mange sælgere, men der er ingen garanti for købere, selvom de sælger med tab.
" Mange mennesker er skeptiske over for kvaliteten af de nuværende mini-lejligheder, så de vil hellere leje end købe en med tab. Derfor er denne produktlinje meget vanskelig at sælge lige nu ," sagde hr. Tuan.
Ifølge eksperter kan ulovligt opførte mini-lejlighedsbygninger, der overtræder byggereglerne (overskrider det tilladte antal etager, mangler brandsikkerhedsfunktioner osv.), blive forbudt eller tvunget til renovering i fremtiden, hvilket vil påvirke investorernes indtægter og overskud. I værste fald kan mini-lejlighedsbygninger endda opleve en periode med stagnation, svarende til karaoke-branchen efter en række ødelæggende brande.
Derfor vil dette segment på kort og mellemlang sigt fortsat stå over for flere vanskeligheder og pres, hvilket kræver, at investorer nøje overvejer og kalkulerer, før de investerer.
I mellemtiden sagde Le Van Tai, en mægler med speciale i mini-lejlighedsbygninger i Hanoi, at han for nylig har modtaget mange annoncer for mini-lejlighedsbygninger.
Årsagen er, at udover investorer, der klarer sig godt, kæmper de, der bruger finansiel gearing. For eksempel modtog hr. Tais firma for nylig en ny udbudsordre fra ejeren: en 7-etagers mini-lejlighedsbygning på en 75 m2 stor grund på Nguyen Khoai Street (Hai Ba Trung-distriktet), prissat til over 11 milliarder VND.
Da husejeren skulle låne næsten 5 milliarder VND i banken med en variabel rente på op til 13-14% om året, indvilligede han i at reducere prisen med 500 millioner VND for købere i september.
Hr. Tài sagde, at dette mini-lejlighedskompleks består af 14 lejligheder. Investoren havde oprindeligt til hensigt at bygge dem til udlejning. Siden årets begyndelse har udlejningen ikke været særlig succesfuld; kun 50% af værelserne er beboede, mens resten står tomme og ubeboede.
" Med få lejere og høje driftsomkostninger og renter på lån havde udlejeren intet andet valg end at sætte ejendommen til salg for at inddrive kapital og tilbagebetale banken ," forklarede Tài.
Ifølge hr. Tai er markedet for minilejligheder også blevet betydeligt påvirket af de generelle vanskeligheder på ejendomsmarkedet, økonomiens "sundhed" og faldet i indkomst, hvilket har fået profitmarginerne for udlejning og leasing til ejerskab til at ligge under forventningerne.
Chau Anh
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)