Med over 3 milliarder VND til køb af fast ejendom, hvilket segment bør du vælge for at få din investering til at vokse?

Grundstykker, auktioneret jord og lejligheder er ejendomsmuligheder, som mange investorer er interesserede i. Det er dog ikke en nem opgave at beslutte, hvilket segment man skal investere i for at minimere risikoen og maksimere profitten.

Nguyen Nam, bosiddende i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ), har over 3 milliarder VND indsat i en bank og ønsker at hæve dem for at investere i fast ejendom. Han undersøger i øjeblikket muligheder såsom jordlodder, jord til auktion og lejligheder.

Hr. Nam mener, at jordpriserne har en tendens til at stige over tid, hvilket gør det usandsynligt, at det resulterer i et tab. Derfor planlægger han at investere i en grund med sine tilgængelige midler.

Siden årets begyndelse har mange provinser i nærheden af ​​Hanoi, såsom Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh ... og nogle distrikter i Hanoi, dog fået mange jordlodder bortauktioneret, og hr. Nam overvejer også at indsende en ansøgning om at deltage i køb af en grund, der passer til hans disponible økonomi. Med over 3 milliarder VND tænker han nogle gange på at købe en lejlighed i Hanoi og leje den ud.

"Fordi jeg mangler investeringserfaring, er jeg usikker på, om jeg skal vælge jordlodder, lejligheder eller jord på auktion for at minimere risikoen og maksimere profitten senere," delte Nam.

I forbindelse med investorernes bekymringer delte Nguyen Anh Que, formand for G6-gruppen, med VietNamNet- reportere, at bortauktioneret jord er et unikt ejendomssegment med en solid juridisk status, smuk infrastruktur og rimelige priser, som længe har tiltrukket investorer.

At købe jord på auktion kan dog nemt føre til FOMO (fear of missing out), hvilket resulterer i, at man betaler en pris, der er højere end markedsprisen.

Du vil måske også synes om

Vicepremierministeren anmodede om en konsekvensanalyse af den foreslåede flytning af Hanoi-togstationen.Vedrørende forslaget fra en stor privat virksomhed om at flytte jernbanelinjen fra Hanoi Station til Ngoc Hoi, udpegede vicepremierminister Pham Gia Tuc Ministeriet for Byggeri til at tage føringen og koordinere med Hanoi Folkekomité og relevante ministerier og agenturer for at overveje dette spørgsmål.

Derfor skal investorer, der deltager i auktioner for denne type ejendomme, ifølge hr. Que, nøje overveje markedspriserne, bruge ubrugt kapital, forstå planlægningsreglerne og være forberedte på mellem- og langsigtede investeringer, hvis de vurderer situationen positivt. Samtidig skal de opretholde en stærk tankegang for at undgå FOMO, tab af deres indskud eller bitre konsekvenser; endda juridiske problemer.

Med over 3 milliarder VND i hånden spekulerer investorer på, om de skal investere i lejligheder, grunde eller jord, der sælges på auktion? Foto: Thach Thao

For lejligheder er den gennemsnitlige pris for erhvervslejligheder, der i øjeblikket er til salg i Hanoi, omkring 65-85 millioner VND/m2, hvor nogle projekter når 100-200 millioner VND/m2. Til denne pris er det kun dem, der køber til personlig brug, der er interesserede, fordi det ville tage 30-50 år at tjene investeringen ind igen, hvis man køber til investering og udlejning, og denne pris overstiger også de flestes indkomst.

Ifølge G6-gruppens ledelse vil udbuddet af sociale boliger i Hanoi desuden være betydeligt fra 2025 til 2030. I øjeblikket er der cirka 14 store projekter i færd med at blive udvælget til investorer, 67 projekter under udvikling og 83 ryddede grunde med færdiggjort infrastruktur inden for de 20 % jordtildelinger til sociale boliger. Det er værd at bemærke, at Hanoi forventes at udbyde mere end 6.000 sociale boligenheder til salg i 2025.

Dette vil påvirke lejlighedspriserne i den kommende periode, såvel som likviditeten. Når flere mennesker kan købe boliger, vil det også påvirke efterspørgslen efter lejeboliger og lejepriserne.

"Ejendomspriserne i Hanoi er steget markant på det seneste, med lejligheder, der er steget med 50-200 %, og huse og grunde med 20-50 %. Samtidig er ejendomspriserne i områder omkring Hanoi, såsom Hung Yen, Bac Ninh og Ha Nam, også steget med 10-50 % for nylig, hvilket gør det mindre attraktivt. I øjeblikket bevæger hovedstaden sig sydpå mod Ho Chi Minh City, Phu Quoc og Da Nang ... I 2025 kan investorer være interesserede i segmentet for grunde eller landbrugsjord til flere formål," sagde hr. Que.

I mellemtiden analyserede hr. Le Dinh Chung, generaldirektør for SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, at med den hurtige urbanisering vil efterspørgslen i lokalområder være høj, så investering i grunde for at øge kapitalgevinster er stadig en god og sikker mulighed.

Ifølge ham kan man med 3-4 milliarder VND investere i jord omkring Hanoi, i økonomiske zoner forbundet med industriparker som Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong og Quang Ninh...

Du vil måske også synes om

Fem tiltag til at styrke elsikkerheden i den varme sæson.VTV.vn - I forventning om fortsat høj elefterspørgsel implementerer elsektoren et omfattende sæt af løsninger for at sikre en sikker og kontinuerlig elforsyning.

SGO Homes' administrerende direktør bemærkede dog, at investorer, når de køber grunde, skal være opmærksomme på projekter, der opfylder de juridiske krav, og som minimum have underskrevet en salgskontrakt eller et ejendomsretsbevis. Samtidig skal de overveje udviklerens kapacitet og vælge placeringer, der imødekommer efterspørgslen og tiltrækker beboere i fremtiden.

Hvad angår jordauktioner, afholdes de fleste auktioner ifølge hr. Chung i øjeblikket til høje priser drevet af psykologiske faktorer og håbet om videresalg med en fortjeneste på flere hundrede millioner dong. Fra et investeringsperspektiv er denne metode ineffektiv.

"Denne type jord er kun egnet til kortsigtede investeringer, til spekulativ handel under markedsboom; langsigtede investeringer, især på nuværende tidspunkt, vil ikke give lige så meget profit som investering i projektjord," sagde hr. Chung.

Kilde: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html