For nylig er ejendomspriserne steget kraftigt, hvilket har ført til ustabilitet i et marked, der lige har genoprettet sig. Denne situation kræver, at myndighederne griber ind hurtigt for at forhindre prismanipulation og informationsforvrængning og dermed undgå den situation, borgerne befinder sig i, da de kan blive ofre for tidligere spekulative jordbobler.
Efter en anstrengende periode med at søge efter et hus at købe. Hanoi Siden begyndelsen af 2024 har mange mennesker måttet opgive deres planer på grund af den pludselige stigning i ejendomspriserne, især på lejligheder. Fru Bui Thu Ha (fra Thanh Hoa -provinsen), der har boet og arbejdet i Hanoi i over 10 år, søgte i marts 2024 en lejlighed på Sun Square (på Le Duc Tho Street, Nam Tu Liem-distriktet). Hun blev vist en 3-værelses lejlighed på 12. sal til 5,5 milliarder VND. Ikke helt tilfreds bad fru Ha sælgeren om mere tid.
Efter at have undersøgt adskillige andre projekter besluttede fru Ha i juli 2024 at vende tilbage og betale et depositum for lejligheden, kun for at opdage, at den blev udbudt til salg for 6,5 milliarder VND, en stigning på en milliard VND sammenlignet med fire måneder tidligere. Da hun gik på ejendomsfora for at undersøge lejligheder i området yderligere, blev hun overrasket over at opdage, at prisen på alle lejligheder var steget med flere hundrede millioner til milliarder af VND, afhængigt af beliggenhed og størrelse. "Med de penge, min mand og jeg har sparet op i løbet af det sidste årti, sammen med pengene fra salget af jord i vores hjemby, havde vi kun råd til en lejlighed til en værdi af lidt over 5 milliarder VND. Men på bare et par måneder har min mand og jeg været virkelig chokerede over at se huspriserne stige med flere hundrede millioner VND pr. lejlighed med et par ugers mellemrum. I denne hastighed vil arbejdere fra provinserne aldrig have mulighed for at købe et hus i Hanoi," fortalte fru Ha.
I mellemtiden blev ejeren af en lejlighed i Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), tilbudt den dobbelte pris af ejendomsmæglere i forhold til den oprindeligt betalte. For sin lejlighed på 104 m2 gav mægleren ham et tilbud på 6 milliarder VND. Før dette havde hr. Thinh modtaget adskillige opkald fra mæglere, og efter kinesisk nytår steg udbudsprisen voldsomt: fra 4 milliarder VND til 5 milliarder VND og nu til 6 milliarder VND. Efter at have forhørt sig hos mange lejlighedsejere fandt han dog ud af, at meget få transaktioner blev gennemført af følgende årsager: Husejere er tilbageholdende med at sælge, da de frygter, at de vil købe et hus til en højere pris senere; mæglere er ikke i stand til at nå til enighed med køberen; eller husejere "venter på at se, hvordan tingene udvikler sig", før de sælger.
I de første par måneder af 2024 stod ejendomsmarkedet, på trods af positive tegn, stadig over for mange vanskeligheder og forhindringer.
Lejlighedspriserne stiger, og det samme gør jordpriserne. Hr. Tran Cong, bosiddende i Cau Giay-distriktet (Hanoi), sagde, at han i midten af marts 2024 var på fremsyn med et 40 m2 hus for en ven i Song Phuong-kommunen, Hoai Duc-distriktet. Dette område ligger også i nærheden af jordauktionsstedet i Tien Yen-kommunen, der for nylig skabte røre. Selvom huset ikke er blevet solgt siden da, har ejeren løbende hævet prisen. "I marts var udbudsprisen 2,5 milliarder VND, men kort efter hævede ejeren den til 2,9 milliarder VND. Nu, efter den kontroversielle jordauktion i Hoai Duc, har ejeren hævet prisen til 3,5 milliarder VND. Helt ærligt, med de nuværende jordpriser har lønmodtagere bestemt ikke råd til at købe et hus," sagde hr. Cong.
Ifølge eksperter på ejendomsmarkedet står ejendomsmarkedet stadig over for mange vanskeligheder og forhindringer, på trods af positive tegn i de første måneder af 2024. Ejendomsbørser mangler i øjeblikket kapacitet til at garantere den juridiske sikkerhed i transaktioner. Særligt bekymrende er det fortsatte fænomen med "jordmæglere", der fordrejer information på sociale medier for at tiltrække kunder. Disse personer iscenesætter endda falske købs- og salgstransaktioner ved hjælp af fiktive depositumskontrakter for at narre kunder til at købe jord eller spreder rygter om zoneplaner for at lokke købere.
Med ejendomsmæglernes sofistikerede taktikker falder investorer let i flokmentalitetens fælde, hvilket skaber ustabilitet på ejendomsmarkedet og påvirker den lokale sikkerhed, orden og økonomiske udvikling. I forbindelse med dette emne mener formanden for Vietnams ejendomsmæglerforening, Nguyen Van Dinh, at de seneste prisstigninger i nogle segmenter af ejendomsmarkedet ikke er en jordboble, men snarere et unormalt, lokalt fænomen. I en kontekst, hvor ejendomsmarkedet ikke er kommet sig fuldt ud, projekter forbliver i stå, og folk og virksomheder stadig står over for mange vanskeligheder, er det usædvanligt, at priserne stadig stiger, især i områder uden nye projekter.
For at styrke forvaltningen, forhindre spekulation og stabilisere ejendomsmarkedet udsendte Byggeministeriet den 6. september 2024 officielt brev nr. 5155/BXD-QLN til folkeudvalgene i provinser og centralt administrerede byer vedrørende styrkelse af forvaltningen og kontrollen af udsving i ejendomspriserne. Byggeministeriet understregede derfor, at udviklingen på ejendomsmarkedet endnu ikke er helt bæredygtig og stadig rummer potentielle risici. Der har været tilfælde, hvor nogle investorer og ejendomsmæglere har købt og solgt ejendomme på en måde, der forvrænger information og driver priserne op for personlig vinding.
I Hanoi er priserne på lejligheder i nogle projekter og individuelle huse i visse områder som Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc osv. steget unormalt sammenlignet med markedsforholdene og folks behov.
I lyset af denne situation anmoder Byggeministeriet om, at folkeudvalgene i provinser og byer fokuserer på at implementere opgaver i den statslige forvaltningsfunktion af ejendomsmarkedet; inspicerer og gennemgår ejendomsaktiviteterne hos virksomheder, investorer, ejendomsbørser og ejendomsmæglere i deres lokaliteter; kontrollerer køb og salg af fast ejendom gennem flere overdragelser, især i områder, projekter og lejlighedskomplekser med unormale prisstigninger; udfører inspektioner og træffer foranstaltninger til at afhjælpe prismanipulation og spekulation samt håndterer overtrædelser af jordlovgivningen, ejendomshandelsloven og relaterede love inden for deres kompetence; og forhindrer udnyttelse af auktioner af brugsrettigheder til jord til profit og markedsforstyrrelser.
Relevante agenturer og sektorer skal fortsat fremme offentliggørelse af oplysninger om ejendomspriser, transaktioner og planlægning, så forbrugerne kan få adgang til nøjagtige og fuldstændige oplysninger; etablere effektive overvågningsmekanismer til at opdage og hurtigt håndtere spekulation og markedsmanipulation, straffe mæglere og prisovertrædelser strengt og samtidig øge udbuddet af mellemsegmenter for at sikre gennemsigtighed og stabilitet på ejendomsmarkedet.
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)