Singapore overgår Hong Kong.

Ifølge en ny rapport er Singapores private boligpriser nu de dyreste i Asien-Stillehavsregionen og overgår dermed Hongkong.

Data fra Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index viser, at den gennemsnitlige pris for et fritliggende hus i Singapore var 1,2 millioner dollars i 2022, hvilket er højere end Hongkongs 1,16 millioner dollars.

Ifølge rapporten har private udlejningsejendomme i Singapore også de højeste månedlige huslejer i regionen på $2.600 – "langt over" andre byer som Sydney, Melbourne og Hong Kong.

Moderne og luksuriøse smart homes i Singapore, set ovenfra på en varm sommerdag i Keppel Bay Marina-området i byens centrum. Foto: Getty Images

Rapporten indsamlede regeringsstatistikker fra 45 byer på tværs af ni markeder i Asien-Stillehavsregionen, og målte boliglighed for både ejerskab og lejeevne i forhold til gennemsnitlig husstandsindkomst.

Hongkong er "bagud" i forhold til Singapore.

ULI udtalte, at Hongkongs boligpriser "faldt betydeligt" i 2022 med henvisning til en kraftig stigning i realkreditrenterne, da Hongkong indhentede den amerikanske centralbank (FED).

I oktober faldt boligpriserne i Hongkong til det laveste niveau i fem år, da stigende renter pressede låneomkostningerne op.

Tidligere på måneden hævede Hongkongs monetære myndighed sin ledende rente til 5,5 %, efter at den amerikanske centralbank, Federal Reserve, havde hævet den føderale fondsrente fra 5 % til 5,25 %.

ULI-rapporten fastslog, at "nettoudstrømning" og "mindre optimistiske udsigter" på det lokale ejendomsmarked også bidrog til et fald på 8,7% i Hongkongs gennemsnitlige boligpris, fra 1,27 millioner dollars i 2021 til omkring 1,16 millioner dollars i 2022.

I mellemtiden har Singapores private hjem overhalet Hongkong som de dyreste i Asien-Stillehavsregionen, med gennemsnitspriser, der er steget med mere end 8% i løbet af det seneste år, ifølge rapporten.

Byerne med de dyreste private boligpriser i Asien-Stillehavsområdet. Kilde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Bare sidste måned hævede Singapore skatterne på ejendomskøb på grund af bekymringer om, at de stigende priser "kunne overstige de grundlæggende økonomiske forhold ".

Du vil måske også synes om

At leje et hjem: At finde et sted at bo handler ikke om at købe et.Da boligpriserne i stigende grad overstiger indkomsterne, bliver drømmen om at eje en bolig uopnåelig for mange unge. I denne sammenhæng ses lejeboliger som en ny løsning på boligproblemet.

I en ny runde af afkølingsforanstaltninger meddelte den singaporeanske regering, at både indenlandske og udenlandske købere af boligejendomme skal betale højere skatter, lokalt kendt som den ekstra købers stempelafgift.

Rapporten tilføjede dog, at private hjem i Hongkong fortsat er de dyreste pr. kvadratmeter med en pris på $19.768 og "mere end dobbelt" af gennemsnittet for Singapore, Shenzhen og Beijing.

Lejepriserne er steget dramatisk.

Singapores private udlejningsejendomme har de højeste månedlige huslejer i regionen, som steg med næsten 30 % i 2022.

ULI tilskriver stigningen i huslejer og boligpriser en række faktorer, såsom stigende migration, langsommere byggefærdigheder og unge erhvervsfolk, der forlader generationsskiftefamilier for mere plads og uafhængighed.

Rapporten tilføjede, at priserne på private boliger er faldet i Sydney og Melbourne, efterhånden som flere mennesker vender tilbage til regionale byer, og at der har været 11 "hidtil usete" rentestigninger på 12 måneder.

Men huse og lejligheder i Sydney, Melbourne og Brisbane har oplevet en stigning i de gennemsnitlige månedlige huslejer.

Den gennemsnitlige månedlige husleje for huse i Sydney er $1.958, mens den gennemsnitlige husleje for lejligheder er $1.732.

Dette er byerne med de dyreste lejepriser i Asien-Stillehavsområdet. Kilde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

"Der har været en vending i tendensen med befolkningsmigration tilbage til hovedstæderne siden afslutningen af ​​Covid-19-pandemien i 2022. Dette kan være en af ​​grundene til, at de gennemsnitlige lejepriser er steget i landet," fortalte David Faulkner, præsident for ULI Asia Pacific, til CNBC.

Dyrt, men køb i store mængder.

Selvom private huse i Singapore er de dyreste i regionen, har byen også den højeste boligejerandel på 89,3 %.

Dette sker på trods af en stigning på 7,9 % i den gennemsnitlige boligpris fastsat af Singapore Housing Development Board (HDB) fra 2021 til 2022, hvor det gennemsnitlige forhold mellem pris og gennemsnitlig årlig indkomst for HDB også er steget fra 4,5 til 4,7. HDB, eller Housing Development Board, er Singapores myndighed for almene boliger.

For private hjem i Singapore er dette tal 13,7 %.

Du vil måske også synes om

Kampsportstjernen Yuen Wah går på pension og lever et enkelt liv med sin kone og børn i sine sidste år.I mange år har Yuen Wah været fraværende fra skærmen og har trukket sig tilbage til et fredeligt og enkelt liv med sin familie. For nylig delte kampsportstjernen fra Hong Kong om sit lykkelige ægteskab med sin kone gennem over fire årtier.

Rapporten fastslår: "Generelt anses det for uoverkommeligt at eje en bolig, når forholdet mellem de gennemsnitlige boligpriser og den gennemsnitlige årlige husstandsindkomst overstiger 5 %."

"Ifølge denne standard er det kun HDB-lejligheder og lejligheder i Melbourne og Brisbane, Australien, der betragtes som overkommelige."

I lighed med sidste års indeks rangerede byer i det kinesiske fastland lavest med hensyn til tilgængelighed til boliger.

Rapporten bemærker, at andelen af ​​boligejere i Kina er "faldet betydeligt" i løbet af de seneste 10 år.

"Byernes tilstrækkelige boligmasse er direkte knyttet til udbuddet af nye boliger i forhold til befolkningstilvæksten," tilføjede rapporten.

"For Shenzhen steg befolkningen med mere end 7 millioner mennesker i den 12-årige periode fra 2010 til 2022 ... men udbuddet af nye boliger steg kun med 31 millioner kvadratmeter, den mindste stigning blandt kinesiske byer i samme periode," står der i rapporten.

Hoang Tu/Ifølge CNBC

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html