Hvad kan vi lære om kapitalstrømmen til ejendomme?

TPO - Det vietnamesiske ejendomsmarked går ind i en periode med dybtgående omstrukturering, hvor skiftet i kapitalstrømme bliver en nøglefaktor i det nye landskab. Mens udenlandsk kapital accelererer og i stigende grad spiller en ledende rolle, har indenlandsk kapital en tendens til at være mere forsigtig i lyset af makroøkonomiske risici og behovet for kreditkontrol.

Udenlandske investeringer vokser kraftigt.

Ifølge Byggeministeriet havde ejendomssektoren ved udgangen af ​​2025 tiltrukket cirka 8,1 milliarder amerikanske dollars i nyregistrerede udenlandske direkte investeringer (FDI), hvilket tegnede sig for over 21 % af den samlede registrerede kapital og en stigning på næsten 13 % i forhold til året før. Dette tal viser den betydelige tiltrækningskraft, som Vietnams ejendomsmarked har for internationale investorer, på trods af kortsigtede økonomiske udsving.

Det er bemærkelsesværdigt, at udenlandske kapitalstrømme ikke længere er jævnt fordelt, men har en tendens til at være mere selektive. Udenlandske investorer prioriterer projekter med gennemsigtig juridisk status, ren jord, godkendt planlægning og en klar udviklingsplan. Disse faktorer hjælper ikke kun med at minimere risici, men sikrer også langsigtet rentabilitet.

Udenlandske investeringer i fast ejendom er steget kraftigt.

Ifølge internationale konsulentfirmaer som Savills og Cushman & Wakefield er Vietnam ved at blive en af ​​de førende destinationer for ejendomsinvesteringer i Sydøstasien. De konkurrencedygtige investeringsomkostninger, den hurtige urbanisering og den stadigt forbedrede infrastruktur hjælper markedet med at opretholde sin stabile tiltrækningskraft.

Derudover bliver differentieringen i investeringsadfærd stadig tydeligere. Mens indenlandske investorer primært foretager små og mellemstore handler, fokuserer udenlandske investorer på store, strategiske projekter såsom integrerede byområder, industribygninger og eksklusive boliger. Disse er sektorer, der er i stand til at generere bæredygtige pengestrømme, og som er mindre påvirket af kortsigtede udsving.

Du vil måske også synes om

Thuong Tin kommune betalte kompensation til 165 husstande relateret til Hanoi International Sports Complex.Pr. 4. juni havde Folkekomitéen i Thuong Tin kommune ryddet 437,4 ud af 1.386 hektar jord til byggeprojektet Hanoi International Sports City, der ligger i 28 landsbyer i kommunen.

Et andet bemærkelsesværdigt punkt er den stigende interesse fra udenlandske investorer for det vietnamesiske marked. Data fra Batdongsan.com.vn viser, at antallet af søgninger efter fast ejendom fra udenlandske investorer steg med 28 % i perioden 2023-2025. Ho Chi Minh City førte an med 40 % af interessen, efterfulgt af Hanoi med 22 %, mens turistbyer som Da Nang og Nha Trang tegnede sig for cirka 15 %.

Ifølge eksperter er internationale kapitalstrømme dog i øjeblikket i en "afventende" tilstand. Det betyder, at når de juridiske forhold, likviditeten og markedstilliden forbedres, kan udenlandske kapitalstrømme accelerere endnu kraftigere. Kerneproblemet er ikke evnen til at tiltrække kapital, men markedets parathed til at absorbere og effektivt udnytte denne ressource.

Indenlandske investorer er forsigtige på grund af pres fra reguleringer og kapitalomkostninger.

Omvendt kontrolleres indenlandske kapitalstrømme – især bankkredit – strammere. Ifølge data fra Vietnams statsbank forventes kreditten til fast ejendom at stige med cirka 22 % i 2025, men hvis der medregnes relaterede forbrugslån, kan det faktiske tal nå op på 28-30 %.

Som reaktion på denne situation har Vietnams statsbank instrueret kreditinstitutter i at kontrollere væksten fra begyndelsen af ​​2026 og sikre, at udestående lån i de første tre måneder ikke overstiger 25 % af det årlige mål, og at ejendomsudlån ikke vokser hurtigere end den samlede vækstrate. Dette ses som en foranstaltning til at begrænse risici, når markedet viser tegn på overophedning.

Derudover har de vedvarende høje renter gjort kapitalstrømme til fast ejendom mere forsigtige. Virksomheder har vanskeligheder med at få adgang til kapital, mens boligkøbere også er mere forsigtige, før de foretager et køb.

Du vil måske også synes om

Hong Van Kommune: 147 husstande accepterer kompensationsplan for projektet International Sports Urban Area.100 % af husstandene i Hong Van kommune, hvis jord er genstand for ekspropriation til Hanoi International Sports City-projektet, har accepteret kompensations- og støtteplanen.

I en samtale med en reporter fra avisen Tien Phong sagde fru Le Thi Huyen Trang, generaldirektør for JLL Vietnam, at det vietnamesiske ejendomsmarked ved indgangen til 2026 stadig har mange vækstfaktorer takket være et stabilt makroøkonomisk fundament, gradvist forbedrede juridiske rammer og forbedret regional infrastruktur. I forbindelse med strammet indenlandsk kapital er virksomheder dog tvunget til at gennemgå en kraftig omstrukturering for at overleve.

Virksomheder accelererer den finansielle omstrukturering, frasalg fra ikke-kerneområder, nedskæringer og optimering af driften; tendensen mod at udvikle produkter, der opfylder reelle behov, bliver også stadig mere tydelig.

Kilde: https://tienphong.vn/thay-gi-ve-dong-von-dang-do-vao-bat-dong-san-post1835355.tpo