Implementering af jordloven fra 2024: Forventninger til frigørelse af ressourcer.

Efter mange års implementering har folk, der har købt jord i Bach Dat An Companys byudviklingsprojekt, stadig ikke modtaget deres ejendomsretscertifikater. Foto: H.QUANG

Æraen med jordmæglere og salg af ejendomme før færdiggørelse er forbi.

Omkring 200 offentlige høringer afholdt af provinsielle myndigheder for at løse problemer, der opstår som følge af projekter investeret i af Bach Dat An Company, er et typisk eksempel på konsekvenserne af en periode med "boom" i projekter kaldet byudvikling.

Indtil videre vil det sandsynligvis tage noget mere tid at løse Bach Dat An-sagen fuldstændigt, på trods af myndighedernes bedste indsats, ansvaret og ultimatummet fra de højest rangerende provinsledere.

Bach Dat An er ikke alene; mange af de næsten 200 bolig- og byudviklingsprojekter i provinsen, som private virksomheder i øjeblikket investerer i, står over for problemer i varierende grad.

Ingen har endnu beregnet (selv et estimat) omfanget af skaden på staten, befolkningen og virksomhederne, men det enorme spild af ressourcer, især jordressourcer, og de deraf følgende sociale konsekvenser er ubestridelige. Og det vil tage mange år endnu for myndigheder på alle niveauer at løse eftervirkningerne af en tid, hvor projekter blev lanceret overalt med stor fanfare!

Jordloven fra 2024 og de ændrede ejendoms- og boliglove, der trådte i kraft den 1. august 2024, forbyder absolut opdeling og salg af jordlodder i alle bydele og kommuner.

Samtidig er by- og boligbyggeriprojekter strengt reguleret fra licensfasen og gennem hele implementeringsprocessen. Der er især et krav om omfattende og detaljeret offentliggørelse af projektets juridiske aspekter, omfang og fremskridt.

Tilbagekald projekter, der hamstrer jord.

I henhold til jordloven fra 2024 kan investoren, hvis projektinvestorer undlader at tage jorden i brug eller er bagud med tidsplanen med hensyn til arealanvendelsen i forhold til den tidsplan, der er angivet i investeringsprojektet, få en forlængelse på højst 24 måneder og skal betale staten et yderligere beløb svarende til arealanvendelsesafgiften eller jordlejeafgiften for den forlængede periode.

Du vil måske også synes om

Kvindelig jordmægler anholdt for at have svindlet folk ved at love at fremskynde tinglysningsprocedurerne for jord.

Hvis investoren ikke tager jorden i brug efter den forlængede frist, vil staten kræve jorden tilbage uden kompensation for jorden, aktiver knyttet til jorden og resterende investeringsomkostninger.

Ifølge ekspertanalyser vil der med de nye lovbestemmelser snart være en streng "filtreringsproces" for ejendomsinvestorer og virksomheder; små virksomheder med begrænsede økonomiske ressourcer, dem der benytter sig af opportunistiske og uprofessionelle fremgangsmåder, vil blive elimineret fra spillet.

Praksissen med at sælge projekter for tidligt med profit for øje vil ikke længere have noget at byde på. Dette skyldes, at virksomheder kun må iværksætte projekter, når de har opfyldt alle deres forpligtelser over for staten og opfylder de infrastrukturkrav, der er fastsat i reglerne.

Den ændrede ejendomshandelslov forbyder også uautoriserede, freelance ejendomsmæglere (længe kendt som "jordspekulanter"). Den har til formål at forhindre situationer, hvor bygningsarbejdere og grøntsagssælgere også engagerer sig i jordhandel, eller spredning af ejendoms"agenturer", der spreder sig fra landdistrikter til byer, et langvarigt problem.

Urban tænkning

Fra 1. august 2024 vil staten ikke længere udstede tilladelser til jordudstykningsprojekter i byområder. Investorer i jordlodsprojekter vil blive tvunget til at fokusere på landdistrikter i udkanten af ​​byer og kommuner.

Med betydelige begrænsninger på udviklingsarealer samt strengere juridiske begrænsninger på ejendomsprojekter har analytikere forudsagt, at jordpriserne vil stige kraftigt i den nærmeste fremtid, hvilket vil stille lavindkomstpersoner med et reelt behov for bolig ugunstigt.

Især så længe politikken med at "pålægge høje skatter på dem, der ejer mange huse og jord, men ikke bruger dem effektivt", som fastsat i resolution 18 fra den 13. centralkomité, ikke er blevet institutionaliseret ved lov, vil jordspekulation sandsynligvis forblive attraktiv for mange mennesker.

Efter at have lidt alvorlige konsekvenser af den voldsomme byudvikling i den seneste tid, vil Quang Nam-provinsen utvivlsomt lære mange værdifulde lektier.

Blandt disse er de mest bemærkelsesværdige problemer den udbredte og vedvarende forsømmelse i mange byområder på trods af færdiggjort infrastruktur; det faktum, at størstedelen af ​​jordkøbere i projekter primært gør det til spekulative forretningsformål; beboernes tab af landbrugsjord, mens projekter forbliver forladte og ufærdige i årevis; og det sociale problem, hvor mange husstande og enkeltpersoner står over for et presserende behov for bolig og levebrød, men alligevel finder jordpriser langt uden for deres rækkevidde.

Urbanisering og byudvikling er uundgåelige tendenser. Hvordan og i hvilken retning og køreplan der passer til hvert udviklingstrin, er dog et problem, som hver lokalitet skal overveje for at udnytte jordressourcerne mest effektivt i overensstemmelse med partiets retningslinjer og løse sociale problemer på en harmonisk måde.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

Bemærk, at der på listen over investeringsattraktive projekter og prioriterede investeringsattraktive projekter i Quang Nam-provinsen for perioden 2024-2025 (beslutning nr. 1221-QD/UBND, dateret 21. maj 2024, fra den provinsielle folkekomité) er 40 projekter ud af 233 projekter i lokalområder, der tiltrækker investeringer i byudvikling, primært i form af markedsgader og bymæssige boligområder (jordlodsvirksomhed).

Det er vanskeligt at sige med sikkerhed, hvor mange projekter der virkelig er nødvendige og presserende, hvad deres tilsigtede formål er (spekulanter eller lokale beboeres boligbehov), og endda input-output-aspekterne af disse projekter. Dette er dog bestemt problemer, der ikke kan ignoreres, da lokaliteter i provinsen alt for godt har oplevet og betalt prisen for jordudstykning og salgsprojekter.

En anden bemærkelsesværdig forudsigelse fra eksperter, efter vedtagelsen af ​​de tre førnævnte jordrelaterede love, er, at industriejendomme i høj grad vil tiltrække indenlandske og udenlandske investorer i den kommende periode.

Quang Nams provinsplanlægning har identificeret udviklingen af ​​over 10.000 hektar industrijord fra nu af og frem til 2030. Praktisk erfaring har vist, at industrijord har været og fortsat er det mest effektive, rentable og bidrager mest til den lokale socioøkonomiske udvikling.

----- ...
Lektion 3: Når landbrugsjord "frigøres"

Kilde: https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html