Ejendomsmarkedet:

I øjeblikket omformer ændringer i politikker, kredit, planlægning og reel markedsefterspørgsel investorernes strategier og bringer ejendomme tilbage til deres sande udnyttelsesværdi, stabile pengestrømme og bæredygtige udvikling i stedet for blot at forvente kortsigtede prisstigninger...

Ejendomsinvestorer ændrer deres forretningsstrategier mod bæredygtighed og langsigtethed. Foto: Nhat Nam

Lektioner fra markedet

I den seneste tid har ejendomme altid været betragtet som en attraktiv investeringskanal på grund af deres potentiale for værdistigning over tid. Især i perioden 2020-2022 forblev investeringsbølgen, på trods af virkningen af ​​Covid-19-pandemien, stærk takket være lave renter, rigelig kapital og løbende nye planlægningsoplysninger, hvilket skabte mange "jordfeber" på forskellige steder. Mange investorer gik ind på markedet med en "spekulativ" tankegang og forventede at høste en fortjeneste på 2-3 gange deres oprindelige investering inden for blot et par måneder, hvilket fik jordpriserne i mange områder til at stige meget hurtigere end tempoet i infrastrukturudviklingen og folks indkomster.

Siden begyndelsen af ​​2023, med strammere kreditkontrol og stigende renter, er begrænsningerne ved investeringsmodeller baseret på forventninger om hurtige prisstigninger imidlertid blevet tydelige. Mange investorer, der har brugt store mængder lånt kapital, står over for pres for at tilbagebetale deres gæld, mens det er blevet vanskeligt at overføre aktiver på grund af et fald i transaktionsvolumen.

I virkeligheden har ikke alle ejendomme potentiale for bæredygtig prisstigning. Ejendomme, der er oppustet af rygter eller kortsigtede forventninger, mister ofte hurtigt likviditet, når markedet korrigerer sig. I mellemtiden bevarer projekter med komplet juridisk dokumentation, veludviklet infrastruktur, knyttet til urbanisering og opfyldelse af reelle boligbehov, deres attraktivitet. Overdreven låntagning til investeringer under et boomende marked kan give høje fortjenester, hvis de sælges hurtigt, men det indebærer også betydelige risici, når markedet vender. Mange investorer har været nødt til at sælge med tab eller forlænge deres beholdningsperiode ud over den planlagte tidsramme på grund af presset fra rentebetalinger.

Især juridiske faktorer tillægges større betydning, fordi produkter uden gennemsigtighed altid udgør mange risici. Når regulerende myndigheder intensiverer inspektioner, mister disse produkter ofte likviditet hurtigst, hvilket tvinger investorer til nøje at vurdere markedets absorptionskapacitet, befolkningsstørrelse, økonomiske vækstrate og faktiske efterspørgsel i området, før de investerer.

Du vil måske også synes om

Skal du investere i ejendomme i andet halvår af 2026?Ifølge eksperter vil ejendomsmarkedet i andet halvår af 2026 være tydeligt differentieret, og investorer skal vælge investeringer baseret på deres personlige økonomi.

Personer, der kun ejer én ejendom, er fritaget for personlig indkomstskat ved salg af den.I henhold til de seneste regler fra dekret nr. 253/2026 vil personer, der kun ejer ét hus eller én grund, være fritaget for personlig indkomstskat ved ejerskifte.

Phu Tho fjerner flaskehalse og øger virksomhedernes kapitalabsorptionskapacitet.Virksomheder i Phu Tho forbedrer proaktivt deres ledelseskapacitet, sikrer økonomisk gennemsigtighed, udvikler gennemførlige produktions- og forretningsplaner og bruger kapital til det tilsigtede formål for at forbedre deres adgang til kredit.

Pengestrømmen skifter til den indre værdi.

Fra 2025 og frem forventes ejendomsmarkedet at blomstre takket være en ny juridisk ramme med ændringer af jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven, der bidrager til at løse hindringer og øge gennemsigtigheden. Samtidig fremskynder regeringen reformer af administrative procedurer, behandler projekter, der opfylder lovkrav, fremmer offentlige investeringer og udvikler vigtig transportinfrastruktur. Det voksende netværk af ringveje, motorveje, lufthavne og bybaner skaber momentum for bæredygtig langsigtet vækst på ejendomsmarkedet.

I Hanoi har implementeringen af ​​Hanoi Capital City Master Plan med en 100-årig vision åbnet op for en udviklingsorientering mod en multipolær, multicenter bymodel, der tjener som et vigtigt grundlag for at omfordele befolkningen, danne nye vækstpoler, reducere presset på den indre by og skabe mere plads til udvikling på ejendomsmarkedet. Ho Chi Minh City har også færdiggjort sit boligudviklingsprogram for perioden 2026-2030 med en vision om at afsætte tusindvis af hektar jord til boligudvikling, især sociale boliger, inden 2040. Tilsvarende har mange andre lokaliteter, efter at have implementeret den todelte lokale forvaltningsmodel, hurtigt gennemgået, forfinet og fremskyndet boligplanlægningsprojekter for hurtigt at imødekomme de faktiske byudviklingsbehov ... Dette har også ført til en ændring i investorernes tankegang, hvor kriterier som lejepotentiale, belægningsprocent, befolkningstilvækst, infrastrukturkvalitet, faciliteter og langsigtet likviditet er blevet prioriteret.

Ifølge Tran Van Binh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening: "Et godt ejendomsaktiv stiger ikke kun i værdi over tid, men genererer også en stabil pengestrøm gennem udnyttelse, forretningsdrift eller udlejning. Investeringstendenser skifter også mod områder med klar planlægning, synkront udviklet infrastruktur og evnen til at tiltrække virksomheder, arbejdstagere og beboere til langsigtet bolig, snarere end at jagte kortsigtede stigninger i jordpriserne."

Dr. Tran Xuan Luong, vicedirektør for Vietnams ejendomsmarkedsforskningsinstitut, deler den samme opfattelse og mener, at markedets udsigter i den kommende periode fortsat er positive takket være mange understøttende faktorer såsom: stabil økonomisk vækst, hurtig urbanisering, meget høj boligefterspørgsel og fortsat stærke investeringer i infrastruktur. Især boligsegmentet, der dækker reelle behov, sociale boliger, overkommelige erhvervsboliger, industribygninger, logistik og projekter knyttet til centrale infrastruktursystemer, forventes fortsat at være lyspunkter.

Dr. Tran Xuan Luong mener, at digital transformation, databaser over byggegrunde og transparent planlægningsinformation i lyset af nye udviklingstendenser vil bidrage til at begrænse spekulation og skabe et transparent investeringsmiljø. Investorer prioriterer i stigende grad investeringsstrategier baseret på reel værdi og vælger projekter med klar juridisk status, omfattende planlægning, velrenommerede udviklere og langsigtet udnyttelsespotentiale for at reducere risici og sigte mod bæredygtig effektivitet.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Højtstående parti- og statsledere sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Højtstående ledere fra det vietnamesiske parti og stat sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Styrkelse af venskabet mellem Vietnam og USA.Den 3. juli, som en del af Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026-programmet, aflagde den amerikanske hærs Stillehavsdelegation, ledet af generalløjtnant Joel Vowell, næstkommanderende for den amerikanske hærs Stillehav, et høflighedsbesøg i Quang Tri Provincial Military Command.

Det er tydeligt, at fast ejendom efter markedsudsving gradvist vender tilbage til sin sande natur som en aktivklasse, der er knyttet til faktiske behov og økonomisk udvikling. Skiftet fra spekulative til langsigtede investeringer forbedrer ikke kun kvaliteten af ​​kapitalstrømmene, men skaber også et fundament for en mere stabil, transparent og bæredygtig markedsudvikling i den nye fase.

Kilde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html