Ejendomsmarkedet er i bedring:

Ifølge de seneste data fra Vietnams statsbank nåede de udestående lån i ejendomssektoren over 4,08 billioner VND, hvilket tegner sig for næsten en fjerdedel af de samlede udestående lån i hele økonomien. Genopretningen af ​​ejendomsmarkedet betragtes som en drivkraft for bankerne til at implementere mange attraktive boliglånsprogrammer.

Rådgivning om renter til kunder hos Tien Phong Commercial Joint Stock Bank. Foto: Nguyen Quang

Efterspørgslen efter boliglån er stigende.

I løbet af det seneste år er ejendomsmarkedet blevet varmere igen, hvilket har ført til en kraftig stigning i efterspørgslen efter lån til køb af ejendom. Vietnams statsbank har anmodet kommercielle banker om at udvikle fleksible kreditprodukter, der passer til låntagernes behov og økonomiske formåen, med fokus på dem med et reelt behov for en bolig.

Med præferencelåneprogrammer er andelen af ​​udestående ejendomslån i banker ret stor. For eksempel har Vietnam Technological and Commercial Bank ( Techcombank ) en låneportefølje på 227.000 milliarder VND, en stigning på mere end 21 % i forhold til udgangen af ​​2024. Ved udgangen af ​​september steg bankens konsoliderede kreditvurdering med 21,4 %, hvoraf lån til enkeltpersoner steg med 16 % (fra 246.405 milliarder VND til 285.743 milliarder VND), og lån til økonomiske organisationer steg med 22,2 % (fra 359.408 milliarder VND til 439.254 milliarder VND).

For eksempel har Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) udestående lån til ejendomsbranchen på 192.821 milliarder VND, hvilket tegner sig for 23,3 % af bankens samlede kundelån. Derudover yder banken også personlige lån til boligkøb på i alt 108.768 milliarder VND (13,1 %) og lån til byggeri på i alt 42.823 milliarder VND (5,2 %).

Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) oplevede en stigning i ejendomslånsbalancen fra 68.292 milliarder VND til 83.125 milliarder VND; byggelån steg også til 60.626 milliarder VND. Military Commercial Bank (MB) havde erhvervslån til fast ejendom på 85.532 milliarder VND (en stigning på 38%) og byggelån på 35.918 milliarder VND. Loc Phat Commercial Bank (LPBank) opnåede ejendomslån på 10.196 milliarder VND og byggelån på 32.627 milliarder VND. Andre banker såsom Tien Phong Commercial Bank (TPBank), Vietnam International Commercial Bank (VIB), Asia Commercial Bank (ACB )... havde også høje ejendomslånsbalancer.

Du vil måske også synes om

Boliglån lige så hurtigt som at lukke en handel: VPBank lancerer lynhurtig godkendelsesmodel på 3 minutter.VPBank har officielt lanceret sit Project Home Loan Center – en specialiseret model med fokus på centraliseret, dybdegående behandling og omfattende support, der har til formål at give kunderne en hurtigere, mere gennemsigtig og mere effektiv boliglånsoplevelse.

Hvad skal man være opmærksom på, når man optager et lån?

Faktisk er mange af de boliglånspakker, der tilbydes af banker, faktisk meget fordelagtige for låntagere, især unge mennesker.

Hr. Ta Hoang Son (Trich Sai Street, Tay Ho Ward, Hanoi) sagde: "Med et lån fra Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) plus vores opsparing gennem de seneste par år har min kone og jeg været i stand til at købe en lille lejlighed med et samlet afdragslån på omkring 1,5 milliarder VND. For mig er renten på lånet ret overkommelig for mange unge par som os..."

Ligesom hr. Ta Hoang Son delte fru Nguyen Chau Anh (lejlighedskompleks Duong Noi, Hanoi): "Min familie har i øjeblikket lånt omkring 2 milliarder VND fra banken med en rente på 6% om året det første år for at købe en lejlighed. Hvis vi købte et nyt projekt, kunne renten være 0% det første år, men fordi dette er et etableret område, accepterede vi at låne til en rente på 6% om året. Efter min mening er denne rente ikke høj, og takket være lånet ejer min familie nu vores egen lejlighed."

Faktisk har mange banker tilbudt boliglånspakker til personer under 35 år med låneperioder på 35-50 år, med præferentielle renter, der typisk ligger mellem 3,99-9,99 % om året afhængigt af lånets løbetid og den faste renteperiode, og en maksimal låneværdi, der typisk ligger omkring 70-90 % af boligens værdi. Mange banker har implementeret kreditprodukter med forlængede låneperioder og rimelige renter for at hjælpe låntagere med at stabilisere deres pengestrømme og dermed sikre deres evne til at tilbagebetale gælden.

Ifølge en repræsentant fra Techcombank er efterspørgslen efter boliger meget høj, især i landets to største byer, Hanoi og Ho Chi Minh City. I den seneste tid har udbuddet af nye projekter på markedet dog ikke været tilstrækkeligt, med en betydelig mangel i mellemklasse- og billige boligsegmenter. Derfor er udsigterne for boliglån fortsat stærke i den kommende periode.

Du vil måske også synes om

33.630 milliarder VND blev rejst gennem statsobligationer i maj.I maj 2026 organiserede Hanoi-børsen 17 auktioner af statsobligationer udstedt af statskassen og rejste med succes 33.630 milliarder VND.

Analytikere anbefaler, at låntagere, før de optager et banklån til at købe et hus, starter med at spare op og akkumulere deres egenkapital efter princippet om sikker låntagning, hvor forholdet mellem afdrag og renter ikke overstiger 40-50% af den samlede indkomst. Egenkapitalen er normalt omkring 30% af husets værdi, men af ​​sikkerhedsmæssige årsager bør den være mindst 50%.

Renterne på udlån forventes at stige en smule fra nu af og frem til udgangen af ​​2025 og begyndelsen af ​​2026. Vietnams statsbank hævede refinansieringsrenten fra 4,5 %/år til 5 %/år i begyndelsen af ​​2025 for at kontrollere inflationen (i øjeblikket på 4,2 %), hvilket kan presse udlånsrenterne op med ca. 0,5-0,8 %/år sammenlignet med det nuværende niveau. For at stimulere forbrugerkredit til fast ejendom bliver bankerne dog nødt til at konkurrere på udlånsrenterne. I 2026, hvis inflationen kontrolleres, og infrastruktur- og sociale boligprojekter fortsat promoveres, kan renterne på boliglån forblive stabile eller falde en smule og svinge mellem 5-7 %/år for præferencelånspakker.

Kilde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html