Det tidspunkt, hvor udenlandske investorer opfylder deres forpligtelser.

2024 bød på en række samarbejder mellem udenlandske og indenlandske virksomheder for at udvikle ejendomsprojekter. Og 2025 er året for at realisere disse partnerskaber.

Ejendomsmarkedet i 2025: Tiden er inde til, at udenlandske investorer opfylder deres forpligtelser.

2024 bød på en række samarbejder mellem udenlandske og indenlandske virksomheder for at udvikle ejendomsprojekter. Og 2025 er året for at realisere disse partnerskaber.

2025 er et år med store forventninger til ejendomsmarkedet i Sydstaterne, da udenlandsk investeringskapital officielt udbetales.

Tilstrømningen af ​​udenlandske mærker

Ifølge ejendomsrådgivningsfirmaet CRBE vil 2024 blive et "godt år" for det vietnamesiske ejendomsmarked generelt og det sydlige marked i særdeleshed, idet det går imod den globale tendens ved at tiltrække en stor mængde udenlandske investeringer. I de første 11 måneder af 2024 rangerede ejendomssektoren som nummer to i tiltrækningen af ​​udenlandske investeringer med næsten 5,63 milliarder dollars, hvilket tegner sig for cirka 18 % af den samlede registrerede investeringskapital (sammenlignet med kun 5,2 % i samme periode i 2023).

For eksempel nævnte CBRE den aftale på 982 millioner dollars, hvor en gruppe virksomheder med base i Vietnam erhvervede 55% af aktierne i SDI Investment and Trading Development Company. Derefter fulgte aftalen, hvor Sycamore Limited, et datterselskab af CapitaLand Group (Singapore), erhvervede et boligprojekt fra Becamex IDC.

TT Capital Investment Joint Stock Company, der blev etableret i 2021, har med succes sikret sig 150 millioner dollars i finansiering fra joint venture-selskabet Consmos Initia (Japan). Under dette partnerskab vil 150 millioner dollars blive investeret i TT Capital for at udvikle eksklusive lejlighedsprojekter i de sydlige provinser. Det første projekt er et kompleks med 2.000 lejligheder kaldet TT Avio i Di An City, Binh Duong-provinsen; andre projekter vil følge i de efterfølgende år.

Kim Oanh Group har underskrevet aftaler med fire førende japanske partnere, herunder Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT og AEON Vietnam, om at investere i et 50 hektar stort projekt i Binh Duong kaldet The One World, med en samlet investering på over 1 milliard dollars, hvoraf de fire virksomheder bidrager med 350 millioner dollars.

Et andet succesfuldt partnerskab var Frasers (Singapore), der samarbejdede med Kim Oanh Group om at udvikle et 27 hektar stort boligprojekt i Binh Duong New City. Derudover var der aftaler, såsom at Khang Dien tiltrak investeringer fra Keppel Land (Singapore) til et ejendomsprojekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City; og Phuc Khang sikrede et partnerskab med et japansk firma til et projekt, der planlægges at blive lanceret i Thu Duc City i 2025…

Keisuke Muraoka, repræsentant for Cosmos Initia joint venture (Japan), udtalte, at det for udenlandske investorer er mange vanskeligheder at deltage i det vietnamesiske ejendomsmarked. Derfor er det et spørgsmål om nøje overvejelse fra mange vinkler at vælge virksomheder og projekter at samarbejde med. Især i ejendomsprojekter er den vigtigste faktor evnen til at tiltrække købere, der oprigtigt ønsker at bo i projektet. Selv hvis alle juridiske procedurer er afsluttet, vil et projekt stadig mislykkes, hvis det ikke opfylder kundernes behov for bolig.

Du vil måske også synes om

VN-indekset falder i 7 på hinanden følgende handelsdage, og NVL-aktier fortsætter med at blive solgt kraftigt.VN-indekset faldt med 7,46 point den 3. juni, hvilket forlængede sin tabsrække til syv på hinanden følgende sessioner. Pres fra ejendomssektoren, især Vingroup-aktier, fortsatte med at tynge markedet, selvom kapital fortsatte med at strømme ind i andre sektorer.

"Udover at sikre juridisk fremskridt lægger vi særlig vægt på faktorer som beliggenhed, faciliteter og projektets omgivende boligmiljø. Som partnere søger vi dem med omfattende erfaring inden for boligudvikling og et stærkt omdømme på markedet. Først da kan partnerskabet blive en succes i praksis, ikke kun i den underskrevne kontrakt," sagde Keisuke Muraoka.

Tilstrømning af udenlandsk kapital er den forventede tendens for 2025.

Ifølge markedsobservatører undergår udenlandske investeringsstrømme i fast ejendom betydelige ændringer. Specifikt fokuserer udenlandske virksomheder, der investerer i markedet, på billige boligprodukter snarere end luksusboliger. Dette er et positivt tegn, der bidrager til at afhjælpe ubalancen mellem udbud og efterspørgsel på markedet, som i øjeblikket mangler billige boligprojekter.

Derudover er retningen af ​​udenlandske investeringer ikke længere fokuseret på markedet i Ho Chi Minh City, men har spredt sig til naboprovinserne.

Ifølge Keisuke Muraoka, med over 50 års erfaring inden for ejendomsudvikling, fokuserer Cosmos Initia sin ejendomsmarkedsundersøgelse på provinserne omkring Ho Chi Minh City gennem sit første projekt, TT Avio, og har til hensigt at koncentrere sig om det centrale område af Ho Chi Minh City – hvor joint venture-selskabet forventer kontinuerlig byudvikling i de kommende år.

Den nuværende tendens blandt udenlandske partnere er at fokusere på selve produktet, fordi disse produktlinjer, når de udvikles og sælges, har en bedre og hurtigere salgsrate end high-end-linjer. Kapitalinvesteringen er også lavere, og profitmarginen er hurtigere.

- Fru Dang Thi Kim Oanh, bestyrelsesformand og administrerende direktør for Kim Oanh Group

Cosmos Initia fører også tilsyn med centrale aspekter af projektet for at sikre, at det endelige produkt lever op til kundernes forventninger til kvalitet og bekvemmelighed. "Vores målgruppe er mellemklassen med en pris på omkring 2 milliarder VND pr. enhed. Dette er en produktlinje, som markedet mangler, og som der er meget stor efterspørgsel efter," sagde Keisuke Muraoka.

Ifølge Dang Thi Kim Oanh, bestyrelsesformand og administrerende direktør for Kim Oanh Group, har partnere fra Japan og Singapore indvilliget i at samarbejde med Kim Oanh Group, fordi de projekter, som virksomheden udvikler, alle er sociale boliger og mellemklasseboliger.

Ifølge fru Oanh valgte Kim Oanh Group at samarbejde med japanske virksomheder, fordi de er professionelle, transparente, disciplinerede og har hundredvis af års erfaring på ejendomsmarkedet. Ved at samarbejde med disse partnere lærer virksomheden at prioritere kvalitet frem for kvantitet. De tilbyder også verdensførende planlægningsløsninger, der integrerer planlægning med lokal kultur.

Vanskeligheden ved at samarbejde med japanske partnere (ikke bare én, men fire partnere gør det endnu mere udfordrende) ligger i deres ekstremt detaljerede krav, krav der endnu ikke er tilgængelige på det vietnamesiske marked. Kim Oanh Group måtte tage et skridt tilbage for at sikre dette partnerskab. De valgte en førsteklasses beliggenhed med en klar juridisk status, og investoren ville betale i henhold til de juridiske fremskridt, en betingelse som virksomheden måtte acceptere.

"Kontrakten er meget bindende, og der vil være sanktioner, hvis fremskridtene ikke overholdes. Der er mange strenge klausuler, men vi kan med stolthed sige, at vi har nået den sidste fase af samarbejdsaftalen, og de juridiske procedurer er næsten afsluttede. Ud over denne samarbejdsaftale har vi mange andre projekter, som vi ønsker at samarbejde med investorer om på en win-win-basis," sagde Kim Oanh.

Du vil måske også synes om

Obligationsudstedelsen på 300 millioner dollars markerer et nyt skridt i Novalands køreplan for gældsrestrukturering.Midt i høje obligations- og bankgældsforpligtelser fortsætter Novaland forhandlingerne med udenlandske kreditorer vedrørende en konvertibel obligationsemission på 300 millioner dollars. At nå til enighed fra denne konsultation betragtes som et afgørende skridt i virksomhedens gældsrestruktureringsproces.

Lee Leong Seng, direktør for boligudvikling i ejendomsafdelingen hos Keppel Vietnam, udtalte, at udenlandske investorer i øjeblikket prioriterer projekter med en klar juridisk status og udviklingsberedskab. Ejendomssektoren står over for adskillige juridiske og økonomiske hindringer, hvilket gør markedsadgang gennem fusioner og opkøb (M&A) mere effektiv end direkte investeringer i nye projekter.

Samtidig så udenlandske virksomheder, ved nøje at observere markedet, en ny retning: billige boliger omkring Ho Chi Minh City. Efterspørgslen efter boliger i disse områder er meget høj, og chancerne for succes er højere.

Ifølge hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association, demonstrerer den stærke tilstrømning af udenlandske investeringer til det sydlige ejendomsmarked i 2024 markedets attraktivitet. De nævnte årsager omfatter en hurtigt voksende befolkning og urbanisering, hvor investorer oplever, at efterspørgslen overstiger udbuddet i de fleste nøglesegmenter såsom industri og logistik, boliger, kontorer og detailhandel.

Ifølge hr. Chau vil 2025 blive et år fyldt med forventninger til det sydlige ejendomsmarked, efterhånden som samarbejdet mellem vietnamesiske og udenlandske virksomheder officielt materialiserer sig. Tendensen med joint ventures og samarbejde med udenlandske investorer med sigte på langsigtet bæredygtighed er et smart valg for vietnamesiske virksomheder, som ikke alle virksomheder kan opnå.

Især i 2025 vil der være en betydelig stigning i udenlandske investeringer på det sydlige ejendomsmarked. Store virksomheder som Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land osv. forhandler i øjeblikket med udenlandske virksomheder og kan annoncere aftaler i 2025.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html