Historien om ejendomsskattereformen er ikke ny. Dette træk opstår, når markedet viser tegn på overophedning eller kollaps. På det tidspunkt bliver forslaget om at beskatte ejendomme bragt op igen som en løsning til at begrænse spekulation og skabe en bæredygtig indtægtskilde for budgettet. Men efter hver diskussionsrunde forsvinder dette emne, når markedet køler ned.
Den langvarige tøven stammer fra bekymringer om virkningen på befolkningen, mens gennemsnitsindkomsterne forbliver lave, og boligpriserne er høje. Dette forværres af presset fra to modstridende interessegrupper: dem, der ejer mange ejendomme, og arbejderklassen, der har brug for boliger.
Ifølge professor Dang Hung Vo, tidligere viceminister for naturressourcer og miljø , er det denne "modsigelse", der gør forvaltningsagenturer overdrevent forsigtige, hvilket får skattereformen til primært at forblive teoretisk forskning snarere end konkret handling. Men hvis forsinkelsen fortsætter, vil markedet have svært ved at vende tilbage til en sund driftstilstand, hvor investeringsbeslutninger er baseret på reel pengestrøm snarere end forventningen om at eje jord og vente på, at priserne stiger.
Denne gang anses regeringens politiske beslutsomhed for at være tydeligere, da den ser beskatning som et "stærkt middel" til at genoprette markedsordenen. Målet er at bringe markedssegmenterne tættere på den reelle efterspørgsel, begrænse spekulation, bringe salgspriserne tættere på deres sande værdi og frigøre kapital til købere med reelle boligbehov eller dem, der investerer i produktion og forretning.
For at skatter kan være effektive, er et gennemsigtigt datagrundlag dog en forudsætning. I mellemtiden har informationssystemet for jord og transaktioner i mange år været fragmenteret og spredt på tværs af forskellige agenturer. Ministerier, departementer og kommuner opbygger data i henhold til deres egne standarder og mangler synkronisering, hvilket ofte fører til unøjagtig værdiansættelse af aktiver – en nøglefaktor i skatteberegningen.
Ifølge Bui Van Doanh, direktør for Vietnam Institute of Real Estate Research, er det nødvendigt at starte med at "rense" dataene for at udvikle en gennemførlig skattepolitik: fra ejerrettigheder, planlægning, beliggenhed, område til markedsværdi og transaktionshistorik for hver ejendom.
Fordi mangel på data ville føre til udbredt underdeklaration af aktivværdier, hvilket ville forårsage både indtægtstab og skabe ulighed mellem dem, der overholder loven, og dem, der omgår den. Et godt eksempel er "todelt prissystem" – den største flaskehals, der hindrer skattereformen.
Et langvarigt problem er praksissen med "to-pris"-transaktioner. Den faktiske pris og den pris, der er angivet i den notariserede kontrakt, varierer betydeligt. Mange ejendomme købes og sælges til priser, der er 1,5 til 2 gange højere end kontraktprisen for at reducere skatteforpligtelserne. Ifølge eksperter forvrider dette fænomen ikke kun markedet, men gør det også umuligt at udforme skattepolitikker baseret på reel værdi.
Økonom Vu Dinh Anh analyserede, at staten for at have en retfærdig skattemekanisme skal kontrollere de faktiske købs- og salgspriser. Med det nuværende fragmenterede datasystem er forvaltningsorganet dog næsten ude af stand til fuldt ud at overvåge prisudsving, hvilket fører til vanskeligheder med effektivt at anvende nye politikker.
Eksperter er generelt enige om, at den største "flaskehals" i dag ikke er, om man skal indføre skatter eller ej, men snarere hvordan man får skatten til at fungere i praksis. For at opnå dette er datatransparens, standardiseret information, verifikation af transaktionernes sande værdi og en klar implementeringsplan presserende krav.
Først når disse barrierer fjernes, vil beskatning blive et vigtigt redskab for markedets stabile og bæredygtige funktion. Omvendt, hvis emnet fortsætter med at falde i en ond cirkel af "diskuteret når det er varmt, glemt når det køler ned", vil ejendomsmarkedet have svært ved at undslippe den ubalance mellem udbud og efterspørgsel, der har varet ved i mange år.
En almindelig bekymring på markedet er, at skatten vil påvirke dem direkte, der ejer en ekstra ejendom. Ifølge eksperter er politikkens mål dog ikke at ramme alle ejere af flere ejendomme, men snarere at ramme dem, der besidder ubrugte eller underudnyttede aktiver, hvilket fører til spild og begrænser udbuddet.
Lektor Dr. Nguyen Quang Tuyen bekræftede, at det er nødvendigt at skelne mellem folk, der ejer flere ejendomme for at opfylde legitime behov, og dem, der hamstrer dem i vente på, at priserne stiger. For spekulative grupper er beskatning nødvendig for at tvinge dem til enten at tage deres aktiver i brug eller overføre dem, hvorved transaktionsvolumen øges og skatteindtægterne suppleres.
Denne ekspert argumenterer for, at bekymringer om et markedskollaps på grund af beskatning er ubegrundede. Et frasalg vil kun forekomme blandt dem, der bruger overdreven finansiel gearing eller deltager i kortsigtet spekulation. Dem med reel finansiel kapacitet vil ikke blive alvorligt påvirket.
Til en vis grad har markedet stadig brug for spekulativ aktivitet for at skabe likviditet. Men spekulation skal være baseret på gennemsigtige forretningsaktiviteter, reguleret af skatter, ikke på at akkumulere aktiver og derefter lade dem stå inaktive.
Derudover advarer eksperter om en anden risiko, der gør det vanskeligt at implementere skattepolitikker, om fænomenet med at registrere ejendomme i en andens navn. Mange mennesker ejer et stort antal ejendomme, men opdeler dem, så slægtninge eller bekendte registrerer dem i deres navne for at undgå at blive beskattet. Dette udgør en betydelig udfordring med at identificere de korrekte emner, der skal reguleres.
For at forhindre denne situation skal tinglysningssystemet, registre og kort standardiseres og sammenkobles. Når informationer forbindes, vil forvaltningsorganet være i stand til at opdage usædvanlige transaktioner, identificere de sande ejere og begrænse skatteunddragelse.
Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thue-bat-dong-san-go-nut-that-can-tro-cai-cach-20251212103340236.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)