Med 1 milliard VND i kontanter til rådighed mener fru Thu Ha i Hanoi , at det er en forholdsvis sikker løsning at indsætte pengene i en bank for at tjene renter. Efter at have gennemgået rentesatserne for forskellige løbetider i mange banker, fandt fru Ha dem dog for lave. For en midlertidig indbetaling på 1-2 måneder er renten kun omkring 1,7-4,3%; for længere løbetider (over 6 måneder) er den højeste sats kun omkring 5,3%.
Selvom det at købe en grund i forstæderne og beholde den kan have potentiale til at blive et mere værdifuldt aktiv senere hen, mangler hun erfaring med at købe jord. Er det nu det rette tidspunkt at købe, og i så fald hvilken slags jord skal hun vælge?
Som svar på fru Has bekymringer delte hr. Le Dinh Chung, generaldirektør for SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, med VietNamNet-journalister , at investorer med tilgængelige midler på nuværende tidspunkt kan købe jord i provinserne omkring Hanoi til en "tabsbesparende" pris, og at muligheden for fremtidige prisstigninger fortsat er meget god.
Hr. Chung forklarede, at hvis man køber jord i provinserne på nuværende tidspunkt, og har til hensigt at investere på lang sigt eller i mindst 2-3 år, kan man forvente et gennemsnitligt afkast på omkring 10 % om året.
Ifølge SGO Homes' ledelse er det dog nødvendigt at erkende, at likviditeten på kort sigt (de næste 1-2 år) vil være langsom og kræve tid at genoprette.
"Hvis investorer beslutter sig for at investere i jord i provinserne, skal de vælge omhyggeligt. For eksempel bør de vælge ejendomme i det centrale område af provinsen eller byen; nær industriområder, med infrastruktur, der opfylder boligbehovene... kun da vil de have god likviditet og potentiale for værdistigning i fremtiden. De bør ikke vælge ejendomme, der ligger for langt fra boligområder, mangler integreret infrastruktur og ikke har nogen faciliteter," bemærkede hr. Chung.
I mellemtiden vurderer ejendomsekspert Tran Khanh Quang, at grunde er det segment, der oplever det største prisfald på ejendomsmarkedet.
Hr. Quang nævnte eksempler: jordpriserne i Long An er faldet med omkring 20 %, i Dong Nai med over 25 %; i Ba Ria-Vung Tau med over 30 % og i Lam Dong med 30-40 %. Længere væk har områder som Binh Phuoc, Dak Nong og Dak Lak oplevet prisfald på op til 50 %.
Ifølge eksperten er jordpriserne dog blevet oppustet mest i de senere år; nogle steder er de steget med så meget som 50 %. Når ejendomsmarkedet er vanskeligt, falder jordpriserne derfor meget hurtigt og vender gradvist tilbage til deres oprindelige værdi.
Angående spørgsmålet om, hvorvidt man bør indsætte 1 milliard VND på en opsparingskonto eller investere i jord i forstadsområder, udtalte hr. Quang, at med 1 milliard VND kunne en bankopsparingskonto som i 2022 give en rente på 7-8%; med de nuværende renter ville afkastet dog kun være 3-4%.
"Hvis investorer har pengene og ønsker at købe fast ejendom til udvikling, bør de købe lejligheder eller rækkehuse; men hvis de køber til investering, bør de vælge grunde. Især når markedet oplever et kraftigt fald, vil det være lettere at købe produkter til de bedste priser," analyserede hr. Quang.
Hr. Quang foreslog flere områder at overveje og foreslog grunde i Long An, Dong Nai og Binh Duong... Blandt dem er Long An en god mulighed, fordi jordpriserne i Long An ifølge hans observationer har oplevet det laveste fald i de senere år og er velegnede til investorer med 1 milliard VND til rådighed. Dette område tilbyder stabile jordpriser og er mere foretrukket end andre regioner.
"I Dong Nai har området en forholdsvis god infrastruktur, men jordpriserne er højere end i andre områder. Tilsvarende stiger befolkningstætheden i Binh Duong på grund af koncentrationen af mange industriområder, men tilgængeligheden af jord er mindre end i andre områder. Jordpriserne i Binh Phuoc er meget billige, men priserne i nærheden af Ho Chi Minh City er meget dyre."
Prisstigningstakten varierer dog fra region til region. Områder med mange projekter har en tendens til at opleve hurtigere stigninger i jordpriserne, såsom i Dong Nai. Derfor afhænger valget af, hvilken region man skal investere i, af den enkelte investors præferencer,” analyserede hr. Quang.
I en kommentar til fremtiden for grundsegmentet sagde eksperten, at grunde er det segment, der kan stige hurtigst i pris og også falde hurtigst i pris, hvilket kan forvirre nye investorer, der kommer ind på markedet.
"I 2024 vil jordmarkedet ikke komme sig; tidligst i fjerde kvartal af 2024. Derfor er det et personligt valg, om man skal investere i jord nu eller ej. Efter min mening vil jordmarkedet komme sig efter rækkehuse, lejligheder, erhvervsejendomme osv. Derfor bør investorer vente, hvis de vil investere."
Men sammenlignet med andre ejendomssegmenter er grunde det sikreste investeringsprodukt. Derfor vil der være gode handler, når priserne falder kraftigt. I øjeblikket er det et købers marked, så købere har ret til at vælge at investere i grunde og bør vente med at drage fordel af prisstigninger i 2025-2026,” sagde hr. Quang.
Ifølge ekspert Tran Khanh Quang kræver investering i enhver form for ejendomsprodukt i dag en ventetid på 1-3 år, og det er ikke længere muligt at "spekulere" i et par måneder som før.
Det er vigtigt at være opmærksom på de juridiske aspekter, når man køber jord, og sikre en klar ejendomsret ("rød bog") eller projektgodkendelse samt god infrastrukturforbindelse. Samtidig skal investorer have en grundig forståelse af det område, de har til hensigt at købe jord i, og kende den faktiske salgspris og de annoncerede priser på ejendomshjemmesider, før de træffer et valg.
Den seneste rapport fra Byggeministeriet viser, at jordhandler oplevede en positiv vækst i andet halvår af 2023. Specifikt var der i fjerde kvartal af 2023 cirka 81.476 succesfulde jordhandler på landsplan, og det samlede antal jordhandler i de sidste seks måneder af 2023 steg med 28,4 % sammenlignet med første halvår. |
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)