Kredit til fast ejendom er blevet frigjort.

Sænkning af renten på udlån for at stimulere efterspørgslen.

Kreditstrømmene er blevet "løsnet", hvilket sender positive signaler til ejendomsmarkedet. I begyndelsen af ​​sidste uge faldt opsparingsrenterne fortsat til rekordlave niveauer på kun 2,2 % om året for 1-2 måneders løbetider og 4,8 % om året for 12-24 måneders løbetider.

Sammen med det kraftige fald i opsparingsrenterne har en række banker sænket renten på boliglån til helt ned til under 6 % om året.
Global Petroleum Bank tilbyder lån til kunder med en rente på 6,25% om året. Vietnam Investment and Development Bank tilbyder en lånerente på 7,5% om året i de første 18 eller 24 måneder...

Derudover har mange banker også lave renter på boliglån, under 8% om året, såsom Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) med en rente på 7,5% om året, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) på 7,5% om året, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) på 7,6% om året og Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) på 7,9% om året.

Selvom der har været mange positive tegn vedrørende pengestrømmen til ejendomsmarkedet, er transaktionerne fortsat lave.

Ifølge eksperter er renten på boliglån på det laveste niveau i historien. Grunden til, at bankerne drastisk kan reducere renten på boliglån, er, at indlånsrenten også er faldet betydeligt i forhold til tidligere, og bankerne har i øjeblikket et betydeligt overskud af mobiliseret kapital.

Da bankerne annoncerede planer om at sænke renten, overvejede mange investorer at flytte deres indlån til køb af fast ejendom. De fleste købere var dog primært interesserede i lavprisejendomme fra 1 til 3 milliarder VND, eller dem, der oprigtigt ønskede at købe et hjem at bo i.

Investor Tran Thi Hong Hanh udtalte: "Når bankrenterne er meget lave, er køb af fast ejendom den bedste løsning, hvis man har ubrugte penge. I øjeblikket er der mange mennesker fra provinserne omkring Hanoi , der ønsker at købe huse i de indre distrikter. Denne kundegruppe har meget stabile økonomiske ressourcer, så når de finder et passende produkt, er de klar til at 'lægge pengene ned' med det samme."

Du vil måske også synes om

Hvilke fire banker tilbyder renter på over 7%?

Derudover tilbyder projektudviklere for at stimulere ejendomsmarkedet mange rimelige muligheder for økonomisk støtte. Almindeligt på markedet er et rentetilskud på 0% i løbetider på 18, 24 eller 36 måneder. For kunder, der ikke har brug for at låne kapital, tilbyder udviklere en direkte rabat på 5-10% på salgsprisen.

Hr. Vu Cuong Quyet, generaldirektør for Dat Xanh Northern Vietnam, udtalte, at ejendomshandlerne er blevet meget mere livlige i årets sidste måned. Især transaktioner i lejlighedsprojekter og projekter med eksisterende ejerskabsbeviser har været meget gode. Bankernes rentenedsættelser har givet folk flere muligheder for at købe boliger. Dette vil fremme en mere stabil vækst på ejendomsmarkedet.

Udover at bankerne lemper kreditrestriktioner, mener eksperter, at markedet i øjeblikket har brug for yderligere tillid fra udviklere med hensyn til gennemsigtighed og de juridiske aspekter af projekter.

Forventninger om stabile renter.

Udviklingen på ejendomsmarkedet har vist, at lavere renter stimulerer øgede transaktioner. Virksomheder har også et desperat behov for kapital til at udvikle projekter og forbedre udbuddet. Med depotrenter, der i øjeblikket falder kraftigt, forventer ejendomsmæglere, at renterne vil fortsætte med at falde yderligere og forblive stabile på lang sigt.

Nogle virksomheder, der har fået adgang til lavrentelån, ønsker en længere tilbagebetalingsperiode. Dette skyldes, at boliglån typisk varer fra 5 til 10 år, men banker tilbyder kun lave renter det første år, hvorefter renten bliver variabel.

"Banker tilbyder i øjeblikket lave lånerenter med en maksimal løbetid på 12-18 måneder. I de efterfølgende år vil der blive anvendt variabel rente i henhold til markedsforholdene. Derfor er mange virksomheder tøvende med at låne, fordi de er usikre på, hvordan renten vil svinge. Samtidig varer et ejendomsprojekts livscyklus typisk 5-7 år. Banker kan heller ikke forudsige, hvordan renten vil ændre sig i fremtiden. Derfor er det vanskeligt for banker at fastsætte præferentielle lånerenter gennem hele lånecyklussen," sagde hr. Lam Vinh, direktør for An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Ifølge data, der for nylig er offentliggjort af Vietnams statsbank, nåede kreditinstitutter ved udgangen af ​​tredje kvartal 2,74 billioner VND til ejendomssektoren, en stigning på 6,04 % i forhold til årets begyndelse. Heraf tegnede kredit til forbrugere sig for 64 %, mens udestående lån til ejendomsaktiviteter tegnede sig for 36 %.

Du vil måske også synes om

Happy Dining House - Et lille hjørne af kærlighed i hjertet af Ho Chi Minh CityDet er ikke de dyre måltider, men enkelheden og varmen i Happy Home, der er blevet en uvurderlig "åndelig medicin", der giver fattige patienter mere motivation og tro på livet.

Kreditten til ejendomsaktiviteter steg således kraftigt og nåede op på cirka 986.400 milliarder VND. Dette viser, at regeringens , banksektorens og ministeriernes, sektorernes og lokaliteternes løsninger og indsats for at overvinde vanskelighederne gradvist har givet resultater.

Banker foretrækker dog i øjeblikket at fokusere på udlån til statsstøttede projekter såsom sociale boliger, arbejderboliger eller mellemstore ejendomsprojekter, fordi tilbagebetalingspotentialet for disse ejendomme er realistisk og opfylder markedets boligbehov. Lånepakker til virksomheder er let tilgængelige og har lave renter.

Vicedirektør for Vietnams statsbank, Dao Minh Tu, bekræftede, at bankerne ikke strammer udlån til ejendomssektoren og altid behandler ejendomsvirksomheders lånebehov på lige fod med andre sektorers. Forretningsbanker fortsætter med at yde kredit til ejendomssektoren med høj vækst og store udestående lån sidste år. For gennemførlige projekter og låneplaner låner bankerne ud i henhold til reglerne. Bankerne kontrollerer kun strengt kreditrisikoen i visse højrisikosegmenter af ejendomme, segmenter med spekulative tendenser, der kan føre til bobler.

Fast ejendom, en sektor der bidrager med 11 % til BNP, er tæt forbundet med andre brancher. I den seneste tid har dette marked dog stået over for adskillige vanskeligheder på grund af strammet kreditgivning, overudbud i forhold til efterspørgsel og manglende gennemsigtighed. Disse faktorer har ført til et fald i ejendomstransaktioner og stagnation i mange projekter. Regeringen har implementeret mange hasteløsninger for at revitalisere markedet. Erhvervslivet håber, at markedet i 2024, med støtte fra renter og løsning af politiske og juridiske proceduremæssige spørgsmål, vil komme sig hurtigt.

Kilde: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html