I øjeblikket er markedet for rådgivning om jordvurdering i Binh Thuan alvorligt mangelfuldt, selvom alle ved, at der er 45 projekter i provinsen, der afventer en specifik jordvurdering, hvilket betyder, at efterspørgslen er rigelig.
Konsulentfirmaet for jordvurdering har givet op.
Det er nu slutningen af maj 2024. Hvis den frist, der blev fastsat på den provinsielle folkekomités møde i begyndelsen af januar 2024 – fristen for beregning af specifikke jordpriser for de tre store projekter inden udgangen af første kvartal af 2024 – havde været klart angivet, ville den have været uopnåelig. På det tidspunkt var det berettiget at fastsætte en sådan frist for NovaWorld Phan Thiet og de to industriparker, Tan Duc og Son My 1, fordi processen med at beregne specifikke jordpriser for de tre projekter, især NovaWorld Phan Thiet, involverede løsning af hindringer med støtte fra centralregeringen. Den korte tid fremover vil fokusere på at gennemgå vurderingsresultaterne fra konsulentfirmaet på flere områder, hvor de indsamlede oplysninger og beregningsmetoderne ikke var tilfredsstillende. Efterfølgende anmodede de relevante myndigheder konsulentfirmaet om at supplere, færdiggøre og indsende projektets vurderingsresultater til det provinsielle vurderingsråd til videre behandling.
Den 5. februar 2024 blev der imidlertid udstedt dekret 12/2024, der ændrer og supplerer nogle artikler i regeringsdekret 44/2014 om jordpriser, og regeringsdekret 10/2023, der ændrer og supplerer nogle artikler i dekreter, der vejleder implementeringen af jordloven. Disse dekreter indeholder bestemmelser, der regulerer beregningen af input- og outputindikatorer for metoder, som ifølge konsulentfirmaer er endnu mindre klare end dekret 44 og cirkulære 36. Desuden definerer de klart ansvaret for den konsulentenhed, der er ansvarlig for jordvurdering. Derfor trak virksomhederne deres anmodninger om at foretage jordvurdering tilbage og anmodede ikke om refusion af de afholdte omkostninger.
Ifølge dem, der er bekymrede over jordvurdering, har dette bindende ansvar fået konsulentfirmaer, der allerede kæmper med at beregne jordpriserne præcist i henhold til dekret 12/2024, især ved hjælp af overskudsmetoden, til pludselig at annullere konsulentkontrakter og anmode om kontraktopsigelse uden varsel. Denne situation forværres yderligere af, at en person, der er ansvarlig for jordvurdering, blev anholdt i en sag i provinsen. Derfor er markedet for konsulenttjenester til jordvurdering i Binh Thuan på nuværende tidspunkt alvorligt mangelfuldt, selvom det vides, at der er 45 projekter i provinsen, der afventer jordvurdering, hvilket betyder, at efterspørgslen er rigelig.
Binh Thuan-provinsens ministerium for naturressourcer og miljø har udtalt, at antallet af konsulentenheder, der deltager i jordvurdering, i øjeblikket er meget begrænset. På grund af adskillige hindringer foreslår ministeriet også ændringer til dekret 12/2024. Nationalforsamlingsrepræsentant Dang Hong Sy fra Binh Thuan-provinsen anerkendte også denne situation. Repræsentanten argumenterede for, at den største hindring er den nuværende metode til beregning af jordpriser. Selvom dekretet er blevet ændret og suppleret, er næsten alle lokaliteter ikke i stand til at beregne jordpriser for at allokere til projekter og udføre efterfølgende trin. Denne forsinkelse fører til spild af jordressourcer og tab af budgetindtægter.
Find en nem metode til at beregne jordpriser.
Ifølge chefen for Departementet for Naturressourcer og Miljø er manglen på konsulentenheder, der kan deltage i specifik jordvurdering med henblik på beregning af jordbrugsafgifter og jordlejeafgifter, en af årsagerne til den langsomme jordvurderingsproces. I virkeligheden er jordvurderingsmændenes kapacitet stadig svag og opfylder ikke kravene til at organisere jordvurdering; der mangler beslutsom handling i forhold til at foreslå løsninger og supplere relevante procedurer til at udføre jordvurderingsarbejde; koordineringen med medlemmer af Rådet og andre afdelinger og agenturer er ikke rigtig god eller rettidig i løsningen af vanskeligheder i jordvurderingsarbejdet.
I øjeblikket er konsulentfirmaer, der er involveret i jordvurdering, tøvende med at tage ansvar, hvilket fører til annullering af konsulentkontrakter. Dette skyldes primært manglende klarhed i de nuværende jordvurderingsmetoder, især residualmetoden, som indebærer betydelige risici. Inputdata er ofte ufuldstændige og utidige, og beregningerne af indtægter og udviklingsomkostninger er baseret på antagelser. Derfor producerer forskellige konsulentfirmaer eller dem, der bruger forskellige metoder, vidt forskellige og upålidelige jordvurderinger. Derudover mangler projekter i provinsen tilstrækkelig information og betingelser for at bestemme specifikke jordpriser, såsom fraværet af zoneplaner eller detaljeret planlægning, hvilket yderligere forsinker jordvurderingsprocessen.
Ifølge hr. Tran Nguyen Loc, direktør for Departementet for Naturressourcer og Miljø, vil departementet i den kommende tid fortsat annoncere og invitere konsulentenheder til vurdering af jord, kontaktenheder i Ministeriet for Naturressourcer og Miljø, Finansministeriet og naboprovinser og -byer til at finde en konsulentenhed. Hvis der stadig ikke kan findes en konsulentenhed, vil departementet hurtigst muligt implementere indholdet af at rådgive den provinsielle folkekomité om at oprette en tværfaglig arbejdsgruppe til at fastsætte jordpriser. Samtidig vil departementet også rådgive den provinsielle folkekomité om regler vedrørende visse faktorer, der danner indtægter og udviklingsomkostninger for jordparceller og områder efter overskudsmetoden ved fastsættelse af specifikke jordpriser i Binh Thuan-provinsen, som fastsat i paragraf 8, artikel 1 i regeringsdekret nr. 12/2024/ND-CP dateret 5. februar 2024.
Hr. Loc tilføjede, at jordloven fra 2024 og udkastet til dekret om jordpriser, som Ministeriet for Naturressourcer og Miljø rådgiver regeringen om at offentliggøre, i øjeblikket indeholder mange nye ændringer. Departementet for Naturressourcer og Miljø fortsætter med at udarbejde rapporter til Ministeriet for Naturressourcer og Miljø for at færdiggøre og indarbejde dem i dekretudkastet. De undersøger proaktivt og følger nøje de nye regler for at yde rådgivning om fastsættelse af jordpriser.
Nationalforsamlingsrepræsentant Dang Hong Sy fra Binh Thuan-provinsen udtalte: "Hvis jordloven fra 2024 og dens vejledende dokumenter udstedes hurtigt og opfylder de nødvendige betingelser, bør de anvendes tidligt, fra 1. juli 2024 eller 1. august 2024. Der bør lægges særlig vægt på at give vejledning om jordvurdering, der er let at implementere, så embedsmænd og ansatte i agenturer og enheder, der er involveret i dette arbejde, nemt kan anvende metoden."
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)