Ho Chi Minh City fremskynder udbuddet af sociale boliger.

Mange i Ho Chi Minh City er meget begejstrede over at høre, at 41 flere sociale boligprojekter snart skal påbegyndes, og at indkomstgrænsen for at købe en bolig vil blive lempet.

Ho Chi Minh Citys folkekomité udstedte for nylig beslutning 14/2026/QD-UBND, der regulerer indkomstjusteringskoefficienten og politikker til fremme af adgang til socialt boligbyggeri, med virkning fra 1. april. Den nye regulering betragtes som en betydelig "lettelse" af indkomstkravene, men i virkeligheden repræsenterer den et paradoks: antallet af berettigede personer stiger, mens udbuddet forbliver begrænset.

Høj efterspørgsel

Ifølge de nye regler er den gennemsnitlige månedlige indkomst (med bekræftelse fra bureauet eller virksomheden), der kræves for at købe en social bolig, blevet betydeligt udvidet. Specifikt må enlige personer tjene højst 25 millioner VND/måned; enlige personer, der opdrager små børn (under myndighedsalderen), må tjene højst 37,5 millioner VND/måned. For gifte personer må den samlede indkomst for begge ægtefæller ikke overstige 50 millioner VND/måned.

Det er værd at bemærke, at husstande med tre eller flere forsørgelsesberettigede er underlagt et højere indkomstloft. Enlige personer kan derfor tjene maksimalt 27 millioner VND/måned, mens dem, der har små børn, kan tjene 40,5 millioner VND/måned.

Chuong Duong Home sociale boligkompleks, Thu Duc afdeling, Ho Chi Minh City. Foto: QUOC ANH

Sammenlignet med tidligere er disse niveauer steget betydeligt (fra henholdsvis 20 millioner, 30 millioner og 40 millioner VND/måned), hvilket har øget antallet af personer, der er berettigede til at købe socialt boligbyggeri. En lempelse af kriterierne for berettigelse har dog ikke løst det centrale problem med utilstrækkeligt udbud.

Ifølge journalister fra avisen Nguoi Lao Dong er efterspørgslen efter sociale boliger i Ho Chi Minh City i øjeblikket meget høj, især i det centrale område. Mange mennesker er meget begejstrede for at høre nyheden om at hæve indkomstloftet for køb af sociale boliger.

De fleste af de adspurgte vidste dog stort set ikke, hvordan man registrerer sig for at købe, lanceringsdatoen og adgangsmulighederne. Nogle beboere sagde, at selvom de havde fulgt projektet fra starten, vidste de ikke, hvor de skulle registrere sig, eller måtte vente i det uendelige uden at vide, hvornår det ville blive deres tur.

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bemærkede, at den nuværende efterspørgsel efter sociale boliger er meget høj, mens udbuddet er alvorligt mangelfuldt. Derfor er det presserende at fjerne hindringer for at støtte virksomheder i at gennemføre projekter. Han nævnte eksemplet med det sociale boligprojekt på 234 Ly Thuong Kiet, som kun har 750 enheder, men modtog 12.000 ansøgninger. Fjernelsen af ​​bopælskriteriet forårsagede en pludselig stigning i ansøgninger, hvilket førte til overbelastning og gjorde det vanskeligt for virksomheder at vælge købere.

Dette er ikke det eneste projekt, der står over for denne situation; mange andre er i en lignende knibe. Specifikt da det sociale boligprojekt i Van Phuc byområde (Hiep Binh-distriktet) startede for et år siden, forsøgte tusindvis af mennesker at forhøre sig om køb af boliger, men modtog næsten ingen klar vejledning.

I det tidligere Binh Duong-område har adskillige sociale boligprojekter brug for købere, men de står over for vanskeligheder med hensyn til kreditpolitikken. Fru Dang Thi Kim Oanh, bestyrelsesformand og administrerende direktør for Kim Oanh Real Estate Group, udtalte, at hverken udviklere eller købere i øjeblikket drager fordel af præferentielle lånevilkår, og at rentesatserne ikke er attraktive nok, hvilket hindrer implementeringen af ​​sociale boligprojekter.

Du vil måske også synes om

Blue-chip-aktier fører an i opsvinget, VN-indekset kommer sig efter 7 dage i træk med fald.Efter en serie på syv faldende sessioner i træk genvandt VN-indekset sit positive momentum den 4. juni, drevet af blue-chip-aktier, især inden for bankvirksomhed og ejendomme. Markedsbredden forblev dog skæv i retning af sælgere, hvilket afspejlede en situation med "grønt på ydersiden, rødt på undersiden" og en forsigtig investorstemning.

Flere løsninger samtidigt

Ifølge regeringens plan om at investere i opførelsen af ​​mindst 1 million sociale boligenheder på landsplan har Ho Chi Minh City fået et mål om at udvikle næsten 200.000 enheder.

Baseret på resultaterne af tidligere implementeringer skal Ho Chi Minh City i perioden 2026-2030 udvikle mere end 181.000 sociale boligenheder, hvoraf 28.500 enheder skal færdiggøres alene i 2026. Målene for de efterfølgende år er fortsat meget høje, hvilket skaber et betydeligt pres på byen.

Hvad angår udviklingen af ​​sociale boliger i 2026, rapporterede Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, at der siden årets begyndelse er blevet implementeret to projekter med i alt 2.656 enheder, og et projekt med 580 enheder er blevet færdiggjort og taget i brug.

Derudover har byen i øjeblikket 11 igangværende projekter med et omfang på cirka 9.700 lejligheder. Det forventes, at yderligere 41 projekter vil blive påbegyndt inden den 30. juni med et omfang på cirka 29.200 lejligheder. Baseret på dette anslår Bygge- og anlægsministeriet, at der i perioden 2026-2027 vil blive afsluttet 49 projekter, hvilket vil give cirka 36.400 almene boliger.

Ifølge hr. Pham Minh Man, vicedirektør for Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, er en af ​​de vigtige forsyningskilder den 20% jordtildeling til sociale boliger inden for erhvervsboligprojekter. I øjeblikket dækker denne jordfond cirka 732 hektar, svarende til omkring 230.000 lejligheder. Det forventes, at den samlede jordfond til sociale boliger i Ho Chi Minh City i 2040 kan nå op på cirka 2.000 hektar, hvilket sikrer langsigtede udviklingsressourcer.

For at øge udbuddet til markedet overvejer Ho Chi Minh City at tiltrække investeringer i store sociale boligprojekter på mellem 30-40 hektar eller endda 100-200 hektar. Ifølge beregninger kan et projekt på 200 hektar udvikle op til 100.000 lejligheder. "Denne sag vil blive forelagt de kompetente myndigheder af Byggeministeriet til behandling," sagde hr. Man.

Samtidig fortsætter byen med at gennemgå erhvervsboligprojekter, der ikke har opfyldt deres forpligtelser til at udvikle sociale boliger, samtidig med at investeringsprocedurerne fremskyndes for hurtigt at supplere udbuddet.

Derudover blev Ho Chi Minh Citys folkekomité for nylig enige om en strømlinet proces til implementering af sociale boligprojekter, bestående af 7 trin (132 dage for private projekter) og 8 trin (122 dage for offentlige investeringsprojekter), som foreslået af Byggeministeriet.

For at øge jordressourcerne blev valgkredse og kommuner i området også bedt om at gennemgå jordmidler til socialt boligbyggeri og genbosættelse. I første omgang foreslog 34 valgkredse og kommuner 148 jordlodder. Baseret på disse resultater anbefalede Ho Chi Minh Citys landbrugs- og miljøministerium, at lokalområderne skulle genvinde, kompensere, støtte og genbosætte de jordlodder, der i øjeblikket er beboet, for at skabe ren jord til byggeri af socialt boligbyggeri i overensstemmelse med reglerne.

Samtidig fortsætter kommunerne med at gennemgå statsforvaltede jordområder eller andre store jordfonde, der er i overensstemmelse med planlægningen eller kan justeres til social boligudvikling. Baseret på dette udarbejder de en liste og sender den til Bygge- og Anlægsstyrelsen for at koordinere implementeringen af ​​projekter i overensstemmelse med reglerne.

Forslag til finansielle løsninger for virksomheder.

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

Fra et forretningsperspektiv mener hr. Le Hong Luong, bestyrelsesformand for Ho Chi Minh City Social Housing Joint Stock Company, at Ho Chi Minh City ikke mangler jord til udvikling af sociale boliger, men at byen hurtigt er nødt til at færdiggøre planlægningen og opbygge en klar finansiel mekanisme, så virksomheder og købere trygt kan deltage.

Hr. Luong foreslog, at renten på sociale boliglån skulle holdes stabil under 5 % om året for at begrænse risiciene for låntagere. Samtidig skulle kreditpakken på 120.000 milliarder VND (implementeret fra 2023) bruges til at subsidiere renten og dermed øge adgangen til boliger for befolkningen. Især er fremskyndelse af projektgodkendelse en nøglefaktor for at øge udbuddet.

En anden foreslået løsning er at udstede et sæt designstandarder for sociale boliger baseret på typiske modeller som 8, 12, 18 eller 24 etager. Dette ville forkorte investeringsforberedelsestiden, samtidig med at det ville give virksomheder fleksibilitet i det arkitektoniske design, hvilket sikrede kvalitet og æstetik.

Kilde: https://nld.com.vn/tp-hcm-day-nhanh-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-196260401205049809.htm