Ho Chi Minh City oplever mangel på lejligheder til priser under 2 milliarder VND.

Ho Chi Minh City har registreret gennemsnitlige lejlighedspriser på mellem 40-60 millioner VND/m2 i forstæder og op til 100 millioner VND/m2 i centrale områder, hvilket overstiger mange mellemindkomstfamiliers overkommelighed.

Hvor er fokus for ejendomsudvikling i Ho Chi Minh City-regionen?

Ifølge oplysninger præsenteret på seminaret "Cash Flow into Southern Real Estate: Identifying Investment Opportunities", arrangeret af Vietnam Real Estate e-magasinet (Reatimes), udtalte Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), i samarbejde med Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) og Bcons Group, lektor Dr. Tran Kim Chung, tidligere vicedirektør for Central Institute for Economic Management Research ( Ministeriet for Planlægning og Investering ), at markedet for grunde i Ho Chi Minh City og de omkringliggende områder i de første otte måneder af 2024 oplevede lancering af 14 projekter, der leverede 787 produkter til markedet, et fald på 46% sammenlignet med samme periode i 2023.

Forbrugsraten for nye leverancer nåede cirka 30 %, svarende til 237 succesfuldt handlede produkter, et fald på 58 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I august 2024 oplevede rækkehus- og villasegmentet i Ho Chi Minh City og de omkringliggende områder lanceringen af ​​16 projekter, der leverede 1.333 enheder til markedet, en fordobling i forhold til samme periode i 2023. Absorptionsraten for nye udbud nåede 61%, hvilket svarer til 817 succesfulde transaktioner, en 3,5-dobling i forhold til samme periode i 2023.

I lejlighedssegmentet nåede det nye udbud på markedet 5.378 enheder, et fald på 24 % sammenlignet med samme periode i 2023, primært bestående af efterfølgende faser af projekter, primært koncentreret i Ho Chi Minh City og Binh Duong. Absorptionsraten nåede 76 % af det nye udbud, der blev lanceret på markedet, med 4.086 succesfulde transaktioner, et fald på 22 % sammenlignet med samme periode.

For resortejendomme er priserne på det sekundære marked faldet kraftigt, hvor mange investorer har accepteret tab på 20 % eller endda 30 %, men likviditeten er fortsat meget vanskelig.

Oversigt over seminaret "Cash flow into Southern Real Estate: Identificering af investeringsmuligheder".

Du vil måske også synes om

Khanh Hoa: Krisemøde afholdt som reaktion på omfattende jordskred og oversvømmelser.Om morgenen den 18. november afholdt Folkekomitéen i Khanh Hoa-provinsen et hastemøde for at implementere foranstaltninger til at reagere på og afbøde konsekvenserne af jordskred ved Khanh Son- og Khanh Le-passene samt oversvømmelser mange steder i hele provinsen.

Hvad angår kapitalstrømmen til ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City, viser statistikker, at den udestående ejendomskredit i Ho Chi Minh City fortsat opretholder sin vækstrate, hvor hver måned overstiger den foregående. Ved udgangen af ​​juli 2024 nåede den samlede udestående ejendomskredit i byen over 1 billion VND, hvilket tegner sig for 27,6% af den samlede udestående kredit og er steget med 5,5% i forhold til udgangen af ​​2023, hvilket er højere end den samlede kreditvækstrate i byen.

Ifølge hr. Chung vil fokus for udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City-regionen omfatte de indre distrikter og provinshovedstæderne Binh Duong, Dong Nai og Long An. For det andet vil forbindelsesaksen mellem Ho Chi Minh City og provinshovedstæderne Binh Duong, Dong Nai og Long An, med Ho Chi Minh City som centrum, åbne op og fremme udviklingen af ​​byområder forbundet med Binh Duong, Bien Hoa og Tan An.

For det tredje vil urbaniseringen af ​​Ho Chi Minh City og provinshovedstæderne Binh Duong, Dong Nai og Long An fremme og udvide ejendomsudviklingen på en måde, der spreder sig til udkanten af ​​Ho Chi Minh City, udkanten af ​​Tan An, Binh Duong New City og udkanten af ​​Bien Hoa City.

For det fjerde vil nye byområder i Ho Chi Minh City-regionen, såsom Nhon Trach by, Binh Duong ny by og Long Thanh lufthavnsby, i stigende grad vokse i areal, deres værdi vil stige, og kompleksiteten af ​​disse byområder vil blive mere tydelig.

For det femte er der TOD-byer (Transitorienteret Udvikling) i Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An, Tay Ninh og Ba Ria-Vung Tau. Ho Chi Minh City-regionen er koncentreret om mange store nationale infrastrukturprojekter, som uundgåeligt vil skabe muligheder for udvikling af TOD-byer i særdeleshed og ejendomsmarkedet generelt.

For det sjette er der den nye byfirkant Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Dette er en region med et stort potentiale for byudvikling, et unikt kendetegn ved Ho Chi Minh City-regionen inden 2030, med en vision frem mod 2045. Med alle fordelene med hensyn til jord, infrastruktur og økonomisk støtte er dette et unikt område for den økonomiske udvikling af Ho Chi Minh City-regionen generelt, byudvikling i særdeleshed og især udviklingen af ​​ejendomsmarkedet.

Ejendomspriserne er uoverkommelige, og efterspørgslen overstiger udbuddet.

Ifølge hr. Le Nhu Thach, bestyrelsesformand for Bcons Group, ligger den gennemsnitlige pris på lejligheder i Ho Chi Minh City mellem 40-60 millioner VND/m2 i forstæderne og op til 100 millioner VND/m2 i centrale områder, hvilket overstiger mange mellemindkomstfamiliers overkommelighed. I øjeblikket er efterspørgslen efter boliger i Ho Chi Minh City meget høj og anslås til omkring 50.000 lejligheder om året for at imødekomme befolkningens behov. Udbuddet kan dog ikke følge med denne efterspørgsel på grund af mange faktorer. Blandt dem er juridiske barrierer, stigende jordpriser og mangel på overkommelige lejligheder hovedårsagerne til, at markedet ikke kan udvikle sig synkront.

Faktisk falder omkring 60-70 % af den nuværende boligefterspørgsel inden for det overkommelige segment. Dette viser, at folk, især dem med mellem- og lav indkomst, har et stort behov for boligløsninger, der passer til deres økonomiske formåen. Markedet mangler dog i øjeblikket overkommelige boligprojekter, hvilket gør det vanskeligt for mange at finde et sted at bo.

Du vil måske også synes om

Hanoi intensiverer opkøbet af jord for at gennemføre Ring Road 3.5-projektet til 13.016 milliarder VND.Ringvej 3.5-projektet, nærmere bestemt Phuc La - Phap Van-strækningen, går ind i sin højdepunktsfase med rydningsarbejde, hvilket påvirker tusindvis af husstande i den sydlige del af Hanoi.

Især spørgsmålet om kundernes tillid er meget vigtigt. Mange projekter er blevet afsluttet, men ejerskabscertifikaterne er endnu ikke udstedt til kunderne, hvilket skaber bekymring blandt kunderne og gør det afgørende at genoprette deres tillid.

Ifølge hr. Thach bliver behovet for boliger til mellem- og lavindkomstgrupper, herunder arbejdstagere og migrantarbejdere, stadig mere presserende i større byer i den sydøstlige region, såsom Ho Chi Minh City, Binh Duong og Dong Nai. Udbuddet af sociale boliger og billige boliger er dog fortsat meget begrænset og opfylder ikke denne gruppes faktiske behov. Denne situation tvinger mange mennesker til at bo i trange lejeboliger af lav kvalitet uden basale faciliteter, hvilket påvirker deres livskvalitet og helbred.

"Efterspørgslen efter lejligheder til priser under 2 milliarder VND i Ho Chi Minh City stiger, men virkeligheden viser, at udbuddet af nye lejligheder i 2024 er ekstremt begrænset, hvilket driver priserne op og gør det vanskeligt for mange mennesker at finde en passende bolig," delte hr. Thach.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html