Kina eksperimenterer med en model, hvor beboerne selv kan renovere deres lejligheder.

Stillet over for økonomisk pres og justeringer på ejendomsmarkedet eksperimenterer mange større byer i Kina, såsom Shenzhen, Beijing og Guangzhou, med en ny tilgang til byfornyelse: mobilisering af ressourcer fra befolkningen selv, så borgerne kan bidrage med kapital, deltage i designidéer og spille en mere proaktiv rolle i deres boligområder.

Når borgerne er de vigtigste aktører i byfornyelsen.

I årtier har det velkendte scenarie for byfornyelsesprojekter i Kina været: regeringen planlægger, ejendomsselskaber investerer, beboerne modtager kompensation og flytter derefter. Denne storstilede nedrivnings- og genopbygningsmetode har forvandlet mange mennesker til millionærer natten over og skabt glamourøse skyskraberbyer. Men efterhånden som ejendomsmarkedet køler ned, begynder den gamle formel at vise revner. Mange projekter kommer bagud på grund af uenigheder mellem udviklere og beboere, eller fordi de nye planer ikke stemmer overens med befolkningens faktiske behov.

I denne sammenhæng bringer socialiseringstilgangen med modellen "beboerledet renovering" et frisk pust til forfaldne gamle lejlighedsbygninger. Senest i Shenzhen, det sydlige Kinas teknologiske centrum, lancerede en over 40 år gammel lejlighedsbygning officielt sit første renoveringsprojekt, udført af husejerne selv med vejledning og juridisk støtte fra den lokale regering, i stedet for udelukkende at stole på store ejendomsselskaber.

Dette småskalaprojekt involverer 10 husstande, alle tidligere ansatte, der bor i det gamle lejlighedskompleks tilhørende en offentlig børnehave bygget i 1979. Med et samlet etageareal på cirka 870 kvadratmeter har bygningen længe været i alvorligt forfald med afskallende vægge, sammenfiltrede elektriske ledninger og hyppige oversvømmelser under kraftig regn. I stedet for passivt at vente på kompensationspakker, blev disse 10 husstande enstemmigt enige om at mødes og blive enige om et bidragsbeløb, drøfte nødvendige reparationer med rådgivning fra en professionel enhed og direkte vælge en passende entreprenør.

Lejlighedskompleks i Shenzhen, bygget i 1979. Foto: The Paper.

Løsningen på de økonomiske og sociale problemer.

Essensen af ​​denne model er at styrke befolkningens rolle og initiativ, samtidig med at presset på statsbudgettet reduceres. Selvom de specifikke omkostninger ved Shenzhen-projektet ikke er blevet offentliggjort, var de samlede genopbygningsomkostninger baseret på et lignende projekt i Guangzhou for en bygning med et areal på over 1.700 kvadratmeter cirka 8 millioner yuan (svarende til 1,2 millioner USD). I gennemsnit betalte hver husstand omkring 300.000 yuan (over 1 milliard VND) for at få et helt nyt, moderne og mere sikkert boligareal på den jord, de har boet på i mange år.

Du vil måske også synes om

Fremskynde færdiggørelsen af ​​genbosættelsesbygninger og renovering af gamle kollektive boliger i Nghe An-provinsen.I Nghe An-provinsen er der stadig seks lejlighedsbygninger opført i 1980'erne, som ikke er blevet revet ned. Disse bygninger er nu forfaldne, forringer byens æstetik, påvirker folks liv og udgør potentielle sikkerhedsrisici for beboerne.

I forbindelse med en analyse af dette skift kommenterede Tran Kiet, direktør for Center for Housing and Urban-Rural Development ved Shanghai Jiao Tong University: "Den traditionelle ejendomsudviklingsmodel, der er karakteriseret ved nedrivning i stor skala, storstilet byggeri og flytning af beboere fra gamle lavhuse for at bygge luksuslejligheder til salg til ublu priser, er ikke længere egnet til de fleste veletablerede boligområder i det nuværende fastfrosne marked."

Ifølge hr. Tran gør det det vanskeligt at opnå bred dækning udelukkende at stole på offentlige ressourcer: "Hvis vi kun stoler på statsbudgettet, kan vi højst støtte et par modelprojekter for bygninger, der er stærkt forfaldne og farlige, men vi kan ikke kopiere det i stor skala."

Sammenlignet med traditionelle flyttemetoder tilbyder modellen, der fremmer beboerinitiativ, mange harmoniske fordele. Denne metode respekterer borgernes ønsker, minimerer langvarige tvister, optimerer omkostningerne og definerer borgernes ansvar i forhold til deres ejendom tydeligere. I Shenzhen-bygningen er gulvarealet i forhold til masterplanen stadig det samme, men den nye struktur har integrerede elevatorer til at betjene de ældre, stueetagen er blevet hævet for at forhindre oversvømmelser, og ventilations- og belysningssystemerne er blevet omfattende forbedret.

En plantegning af bygningen efter ombygning. Foto: The Paper.

Udfordringer med opskalering

Selvom den har udbudt mange positive signaler og er blevet indarbejdet i Kinas byfornyelsesstrategi, står denne "folkeledede, folkeansvarlige" model stadig over for praktiske hindringer. Den største udfordring ligger i skalaen. Bygningen i Shenzhen nød godt af sin lille størrelse med kun 10 husstande. Men for store boligområder med hundredvis eller tusindvis af husstande er det meget vanskeligt at opnå absolut konsensus. Derudover mangler mange dårligt stillede familier eller ældre, der bor alene, de økonomiske ressourcer til at deltage i projektet.

For at løse dette vanskelige problem mener byeksperter, at der er behov for en mere fleksibel markedsmekanisme. Hr. Tran Kiet foreslog følgende løsning: "Nøglen til at kopiere selvforvaltede renoveringsprojekter er at etablere en effektiv overførselsmekanisme. Følgelig kan boligejere, der ikke har brug for eller ikke er i stand til at deltage i renoveringer, opfordres til at overdrage deres ejendomme gennem en passende mekanisme."

Du vil måske også synes om

Fremskynde færdiggørelsen af ​​genbosættelsesbygninger og renovering af gamle lejlighedskomplekser i Nghe An-provinsen.I Nghe An-provinsen er der stadig seks lejlighedsbygninger opført i 1980'erne, som ikke er blevet revet ned. Disse bygninger er nu forfaldne, forringer byens æstetik, påvirker folks liv og udgør potentielle sikkerhedsrisici for beboerne.

Specifikt kunne regeringen fremme køb af lejligheder fra ikke-deltagende beboere til markedspris af byudviklingsfonde eller lokale virksomheder, eller hjælpe dem med at flytte til mere egnede genbosættelsesområder. Dette ville derefter muliggøre en harmonisk fordeling af ledig jord til de resterende beboere, hvilket ville optimere boligarealet uden at forstyrre den overordnede planlægning eller øge den samlede arealanvendelsesgrad for hele bygningen.

Pilotprojekter i Shenzhen, Guangzhou og Beijing åbner op for en ny tilgang til problemet med renovering af gamle lejlighedsbygninger i Kina. Fra at være fuldstændig afhængige af eksterne ressourcer deltager beboerne nu aktivt i processen med at bygge deres hjem. Dette giver et nyttigt perspektiv på socialisering og diversificering af ressourcer i forbindelse med byrenovering og modernisering, et emne af interesse for mange større asiatiske byer.

Kilde: sixthtone.com

Kilde: https://phunuvietnam.vn/trung-quoc-thu-nghiem-mo-hinh-dan-tu-sua-chung-cu-238260602155531633.htm