Er det prisen værd?
Chi Thanh Nga, leder af et ejendomsmæglerfirma i Ho Chi Minh City, brugte sine forbindelser og bekendte til at registrere sig for at købe en penthouselejlighed i Phu My Hungs Aurora-projekt (Distrikt 7, Ho Chi Minh City), men uden held. Dette projekt har i alt 5 penthouselejligheder med arealer fra 170 til 250 m² afhængigt af enheden. Samtidig er den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter for en lejlighed i dette projekt cirka 100 millioner VND, hvilket svarer til 17-24 milliarder VND pr. enhed, eksklusive indretningsomkostninger.
At bo i penthouselejligheder betragtes som en måde for velhavende at vise deres "status" frem på.
Hr. Doan Ngoc, administrerende direktør for PropertyX Joint Stock Company
I et svar til avisen Thanh Nien udtalte en leder af Phu My Hung Company, at udvikleren for nylig havde lanceret salget af lejligheder i projektet, og at næsten alle var udsolgt på bare én dag. Udvikleren "låste" penthouse-beholdningen og lejlighederne på etager med have og nægtede at sælge dem, fordi de er sjældne. Et år tidligere solgte Antonia-projektet af den samme udvikler også penthouselejligheder for over 20 milliarder VND/enhed i deres rå stand. For at bo i dem måtte ejerne investere titusindvis af milliarder af VND...
Prisen og manglen på penthouselejligheder i Aurora-projektet er dog stadig ret "almindelige" sammenlignet med Serenity Sky Villas-lejlighedsprojektet (Distrikt 3, Ho Chi Minh City). Dette projekt har kun 3 penthouselejligheder, hver på cirka 450 m² (eksklusive have og swimmingpoolområde), med private haver og swimmingpools. På grund af sin førsteklasses beliggenhed, manglen og de omfattende tjenester koster hver penthouselejlighed næsten 100 milliarder VND.
På samme måde er penthouselejlighederne endnu mere eftertragtede i Capitallands Define-projekt i Thu Duc City (Ho Chi Minh City), med kun to enheder i hele projektet, hver på cirka 500 m² , med privat swimmingpool, have, elevator og indgang. På grund af deres knapphed koster hver penthouselejlighed næsten 100 milliarder VND. Ifølge Thuy Nguyen, en ejendomsmægler i området, blev begge penthouselejligheder reserveret af kunderne, så snart de blev sat til salg.
Hr. Minh Trong, en ejendomsmægler for Masterise Group, sagde, at de i Grand Marina Saigon-projektet (Distrikt 1, Ho Chi Minh City), som gruppen er investor i, viste os en penthouse på 300 m² til en pris på cirka 18.000 USD/ m² eller omkring 130 milliarder VND. Denne penthouselejlighed ligger i Distrikt 1 og kan prale af en "million-dollar"-udsigt over Saigon-floden og den luksuriøse marina. Derudover er øverste etage af penthouselejligheden direkte forbundet med faciliteterne på bygningens 46. sal, herunder en swimmingpool og et fitnesscenter.
Lederen af en ejendomsmæglergruppe i Ho Chi Minh City sagde, at i ethvert projekt, hans gruppe investerer i, reserverer de altid de øverste etager til penthouses eller duplexlejligheder med store nok arealer til at rumme flere soveværelser, haver, swimmingpools osv. På grund af deres store størrelse er prisen på disse lejligheder også meget høj. Derfor skal investoren komme med unikke og luksuriøse designidéer, der er målrettet velhavende mennesker og overklassen.
I nogle tilfælde oplever beboere i penthouselejligheder dog også mange ulemper, endda "latterlige" situationer. For eksempel bor fru Thu Phuong i lejlighedskomplekset Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Hun købte lejligheden for cirka 23 milliarder VND (ufærdig) plus cirka 7 milliarder VND til indvendig efterbehandling. Efter et stykke tid opstod der dog problemer, fordi penthouselejligheden ligger på øverste etage i bygningen og derfor er udsat for alle former for regn og sol. Flere gange blev hendes lejlighed oversvømmet, hvor vand trængte ind og beskadigede hendes møbler på grund af små og tilstoppede afløbsrør.
"Engang, mens min familie var væk, oversvømmede regnvand huset og flød endda ud i gangen og elevatoren. Ikke alene blev møblerne beskadiget, men jeg måtte også betale for reparation af elevatoren. Jeg følte mig ekstremt frustreret og generet, så jeg solgte penthouselejligheden og købte et rækkehus for at få mere komfort," sagde fru Phuong.
I mellemtiden sveder beboerne i en luksuslejlighedsbygning i Distrikt 3 (Ho Chi Minh City) voldsomt over det ublu administrationsgebyr på op til 69.500 VND/ m² . For en penthouselejlighed på 459 m² beløber administrationsgebyret alene sig til næsten 32 millioner VND/måned, eksklusive parkeringsgebyrer, der kan nå op på titusindvis af VND.
Eller tænk på beboerne, der bor i penthouselejligheder til en værdi af milliarder af VND i Millennium-lejlighedsprojektet (Distrikt 4, Ho Chi Minh City), som er frustrerede over den kaotiske situation, fordi de fleste af lejlighederne er servicerede enheder, med folk, der kommer og går konstant, selv sent om aftenen.
I mange tilfælde deler ejere af dyre penthouselejligheder samme skæbne som lejere, idet de skal vente på elevatorer og står over for andre ulemper.
Dyrt på grund af de eksklusive faciliteter.
Hr. Quang Tung, en ejendomsinvestor i Thu Duc City, beregnede, at han med cirka 100 milliarder VND til at købe en penthouselejlighed nemt kunne købe en 500 m² stor grund i Thanh My Loi-området (Thu Duc City) for at bygge et "palæ". Samtidig lever mange penthouselejligheder i lejlighedsbygninger ikke op til standarderne og den luksus, der kendetegner dem i udviklede lande; de er blot lejligheder på højere etager med større arealer end almindelige lejligheder.
Omvendt argumenterer Doan Ngoc, administrerende direktør for PropertyX JSC, for, at penthouselejligheder ofte er dyrere end villaer i stueetagen, fordi loftvillaer, for samme beliggenhed og størrelse, normalt tilbyder smuk udsigt, er begrænsede i antal og betragtes som "VIP"- eller "begrænsede" ejendomme. I større byer bygges der i dag et stigende antal penthouselejligheder med luksuriøst interiør og komplette faciliteter.
"Penthouselejligheder er lejligheder beliggende på de øverste etager i tårne med moderne og luksuriøse designs, der er langt bedre end almindelige lejligheder. Da penthouselejlighederne er placeret på den øverste etage i en bygning, undgår de desuden trafikforurening og støjforurening. Det, mange investorer sætter mest pris på ved penthouselejligheder, er det absolut sikre sikkerhedssystem. Investorer, der bor her, har adgang til elevatorer, private indgange og kan drage fordel af de moderne og intelligente styrings- og driftssystemer i luksuslejlighedsbygninger. Dette gør penthouselejligheder dyre, endda dyrere end villaer i stueetagen," forklarede hr. Ngoc.
DKRA Groups vicedirektør, Tran Hieu, udtalte også, at de fleste penthouselejligheder er dyrere end villaer i stueetagen, fordi de er bygget i en højere højde, hvilket tilbyder betydeligt bedre sikkerhed. Desuden er disse dyre penthouselejligheder udviklet af store investorer med innovative ideer, hvilket skaber merværdi for projektet og lejlighederne. I et projekt er antallet af penthouselejligheder normalt begrænset, hvilket gør dem knappe, og de omfattende tjenester, der tilbydes, afspejler ejerens status og særpræg.
Nu om dage flytter velhavende mennesker til "højhusvillaer" i stedet for palæer i stueetagen, fordi de er unikke, sjældne og prestigefyldte. Penthouselejligheder i overkommelige lejlighedsbygninger købes dog ikke af mange. Selvom lejlighedspriserne ikke stiger lige så meget som i stueetagen, er velhavende mennesker nu tilbageholdende med at bo på jorden af forskellige årsager sammenlignet med den privatlivspolitik, som penthouselejligheder tilbyder. I mellemtiden prioriterer de rige og superrige forbrug og faciliteter frem for investering, så de lægger ikke meget vægt på stigninger i ejendomspriserne.
Ejendomsekspert Tran Khanh Quang
[annonce_2]
Kildelink
