Udenlandsk kapital strømmer ind i ejendomme i Syden.

Udenlandsk kapital fortsætter med at strømme ind i det sydlige ejendomsmarked, hvilket fører til lanceringen af ​​​​adskillige nye ejendomsprojekter i de sidste måneder af 2024 og fremover.

Udenlandsk kapital strømmer ind.

Ifølge en rapport fra det generelle statistikkontor ( Ministeriet for Planlægning og Investering ) fortsatte de udenlandske direkte investeringer (FDI) i Vietnam i de første otte måneder af 2024 med at stige. Specifikt blev 2.247 nyregistrerede projekter godkendt med en samlet registreret kapital på næsten 12 milliarder amerikanske dollars, en stigning på 8,5 % i forhold til samme periode sidste år med hensyn til antallet af projekter og en stigning på 27 % i den registrerede kapital. Heraf tegnede ejendomssektoren sig for 2,4 milliarder amerikanske dollars, hvilket repræsenterer 20 %.

Hvis vi inkluderer både nyregistreret kapital og justeret registreret kapital fra projekter, der er godkendt i tidligere år, nåede de udenlandske direkte investeringer registreret til ejendomsaktiviteter 2,55 milliarder USD, hvilket svarer til 14,4 %.

Troy Griffiths, vicedirektør for Savills Vietnam, vurderede, at tilstrømningen af ​​udenlandske direkte investeringer til Vietnam har været ret stærk i de sidste 3-4 år. Disse kapitalstrømme begynder nu at trænge igennem og...

Implementeringen af ​​udenlandske direkte investeringsprojekter er begyndt.

For eksempel har TT Capital Investment Joint Stock Company for nylig, sammen med to partnere fra Japan, Cosmos Initia (et medlem af Daiwa House Group) og Koterasu, samarbejdet om at udvikle en serie af billige boligprodukter i Binh Duong og de omkringliggende provinser.

Dette joint venture annoncerede, at det vil investere cirka 150 millioner dollars over de næste fem år med det formål at bringe tusindvis af overkommelige lejligheder på markedet hvert år. Til dato har joint venture-projektet afsluttet sit kapitalbidrag til TT AVIO-projektet i Di An City, som vil omfatte næsten 2.000 lejligheder til en pris på under 2 milliarder VND pr. enhed, og som sandsynligvis vil blive lanceret i tredje kvartal af 2024.

For omkring 15 år siden var udenlandske direkte investeringer primært koncentreret i segmentet for luksusboliger, men nu har præferencerne ændret sig, hvor udenlandske virksomheder primært målretter investeringer mod mellemklassen.

Kim Oanh Group har angiveligt også for nylig indgået et partnerskab med tre førende japanske virksomheder, herunder Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi og NTT Urban Development Company, for at planlægge og implementere et byudviklingsprojekt til 1 milliard dollars i Binh Duong.

Du vil måske også synes om

Myndighederne opdagede over 800 bildele, der mistænkes for at være forfalskede.VTV.vn - Mere end 800 biltilbehør, der mistænkes for at være forfalskede PEUGEOT-produkter, blev opdaget af Hanoi Market Management Team i en virksomhed i Hanoi.

Derudover sigter dette joint venture også mod at udvikle en række andre projekter i fremtiden med salgspriser i mellem- og overkommelige segmenter.

Bcons Group samarbejder med den internationale partner Asset Limited fra Thailand om at udvikle 11 boligprojekter, i alt næsten 9.000 overkommelige lejligheder i Binh Duong-provinsen. Senest annoncerede udvikleren planer om at udvikle over 2.000 sociale boligenheder i Thong Nhat Street-området (Di An City) i 2025.

For ikke så længe siden tog CapitaLand første spadestik til et 19 hektar stort boligprojekt i Binh Duong, der tilbyder 3.500 enheder på markedet. Dette er angiveligt det største og mest overkommelige projekt blandt udviklerens nuværende udviklinger i Vietnam.

Senest, i august 2024, besluttede Daewoo E&C (Sydkorea) at investere yderligere 105 millioner dollars i et ejendomsudviklingsprojekt i Dong Nai . Specifikt vil Daewoo E&C samarbejde med Taekwang Vina om at investere i fællesskab i Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (handelsnavn Fo;Res Centerm) i Nhon Trach, Dong Nai. Dette byområde dækker mere end 55 hektar og er beliggende lige i centrum af Nhon Trach-distriktet. Fo;Res Centerm implementerer i øjeblikket arkitektonisk design, forbereder sig på at starte opførelsen af ​​infrastruktur og sælger fase I med 306 lavhusvillaer, herunder produkttyper som havevillaer, enkeltvillaer, butiksvillaer, butikshuse og rækkehuse.

I juli 2024 annoncerede Nova Service Group, et datterselskab af NovaGroup, at det var i forhandlinger med et sydkoreansk firma om at udvikle NovaWorld Phan Thiet-projektet.

I mellemtiden har Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., et datterselskab af Tripod Technology Group (Taiwan), erhvervet en 18 hektar stor industrigrund i Ba Ria - Vung Tau fra Sonadezi Chau Duc. Derudover har Nishi Nippon Railroad (Japan) erhvervet en 25% ejerandel i det 45,5 hektar store Paragon Dai Phuoc-projekt fra Nam Long Group for cirka 26 millioner amerikanske dollars.

Udenlandske investorers præferencer har ændret sig.

Fru Trang Bui, generaldirektør for Cushman & Wakefield Vietnam, udtalte, at for omkring 15 år siden fokuserede udenlandske direkte investeringer primært på high-end-boliger, primært i Ho Chi Minh City. Denne tendens har dog nu ændret sig, hvor udenlandske virksomheder primært fokuserer på mellemklassen for investeringer. Ifølge fru Trang Bui registrerede markedet fra slutningen af ​​2023 til første halvdel af 2024 16 fusioner og opkøb (M&A) i ejendomssektoren. Udenlandske investorer søgte primært rene grunde med god kvalitet, reel værdi, komplet juridisk dokumentation og betydeligt fremtidigt udviklingspotentiale.

Keisuke Muraoka, repræsentant for Cosmos Initia joint venture fra Japan (som i øjeblikket investerer 150 millioner dollars i TT Capital i et ejendomsprojekt i Binh Duong), udtalte, at investoren, da han besluttede at investere i Vietnam, udførte grundig research af markedet og dets potentiale. Vietnam har specifikt mange gunstige faktorer, der understøtter en bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet; stabil økonomisk vækst og hurtig urbanisering skaber en stigende efterspørgsel efter boliger og relaterede tjenester; og stærke investeringer i infrastruktur, herunder transport, elektricitet, vand og offentlige forsyningsprojekter, bidrager til at forbedre livskvaliteten og øge ejendomsværdien.

Vietnam implementerer også politikker, der fremmer investeringer og forbedrer erhvervsklimaet. Dette skaber ikke blot gunstige betingelser for investorer, men fremmer også markedsudviklingen. Derudover spiller middelklassens fremgang, udvidelsen af ​​det internationale samarbejde og den globale økonomiske integration også en afgørende rolle i at tiltrække investeringskapital og sikre en bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet i fremtiden.

Du vil måske også synes om

At bryde forbandelsen om 'stor høst, lave priser' gennem landbrugsøkonomisk tænkning.DNVN - Temaseminaret "Shifting Mindset from Agricultural Production to Agricultural Economics - Opportunities and Challenges" tiltrak sig betydelig opmærksomhed, da det fremhævede det presserende behov for at ændre landmændenes status og værdien af ​​landbrugsprodukter i forbindelse med stadig mere komplekse klimaforandringer.

"Ved udvikling af ejendomsprojekter er den vigtigste faktor projektets evne til at tiltrække købere med reelle boligbehov, især i Sydstaterne. Produkter i mellemklassen er de mest rentable at udvikle. Derudover lægger vi, udover at sikre juridisk fremskridt, særlig vægt på faktorer som beliggenhed, faciliteter og projektets omgivende boligmiljø. Som partnere søger vi personer med omfattende erfaring inden for boligudvikling og et stærkt markedsomdømme til at investere i og udvikle projektet i fællesskab," sagde Keisuke Muraoka.

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director hos Savills Vietnam, mener, at det vietnamesiske ejendomsmarked er yderst attraktivt for udenlandske virksomheder. Mens investorer fra Singapore, Japan, Sydkorea og Hongkong tidligere var de største investorer, er Vietnam nu ved at blive en attraktiv destination for kinesiske virksomheder med fokus på segmentet for industrielle ejendomme.

Ifølge hr. Su Ngoc Khuong vil udenlandske investorer, når de investerer i Vietnam, vælge virksomheder med rene jordfonde og etablerede brands. For eksempel har virksomheder som Novaland, Phat Dat og An Gia i den seneste tid altid været mål for udenlandske virksomheder i forbindelse med investeringsforhandlinger for at udvikle projekter.

Et andet nyt aspekt af de nuværende investeringsstrømme, ifølge hr. Khuong, er den stærke udvikling af transportinfrastruktur, der forbinder provinserne ved siden af ​​Ho Chi Minh City. Samtidig er tilgængeligheden af ​​jord og de juridiske rammer i Ho Chi Minh City ret udfordrende for lancering af nye projekter, så udenlandske virksomheder har ændret deres investeringsfokus og koncentreret sig om at finde virksomheder med jord i provinser som Dong Nai, Binh Duong og Long An ... til at investere i projektudvikling.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html