For nylig har situationen med ejendomsmæglere, der forårsager forstyrrelser i markedsinformationen og skaber kunstige prisbobler, været ret kompleks i provinsen. For at opdatere udsving i jordpriserne og etablere en referenceprisramme for fast ejendom, der nøjagtigt afspejler markedsværdien, udvikler Lam Dong- provinsen en jordprisliste, der efter planen skal offentliggøres fra den 1. januar 2026.
Hr. Nguyen Van Binhs familie i Cu Jut kommune solgte for nylig et hus for over 2,5 milliarder VND. Salget var hurtigt og mindeligt, men hr. Binh udtrykte stadig skuffelse. Han sagde: "Jeg tabte over 2 milliarder VND på at sælge dette hus, fordi dets værdi sidste år var cirka 5 milliarder VND, og jeg solgte det ikke." Ifølge lokale beboere har ejendomsmarkedet været "varmt" i flere år. Prisstigningen var påvirket af udviklingen af forstadsområder i Buon Ma Thuot, Dak Lak- provinsen, og tilstrømningen af nogle ejendomsmæglere, der skabte en kunstig boom.
Ikke kun husstandsjord, men også store projekter i Lam Dong-provinsen har problemer med at vurdere jord. Landbrugs- og Miljøministeriet rapporterer, at provinsen i øjeblikket har snesevis af projekter, hvis jordpriser ikke er blevet fastsat, hvilket fører til spild af ressourcer. Denne forsinkelse forhindrer virksomheder i at betale arealanvendelsesgebyrer og fortsætte byggeriet, hvilket har alvorlig indflydelse på investeringer og udviklingsfremskridt i området.
Ifølge hr. Vu Xuan Quynh, vicedirektør for Lam Dongs landbrugs- og miljøministerium, tjener den nye jordprisliste som grundlag for forvaltning og som fundament for statsbudgettets indtægter fra jordforvaltning og -anvendelse som fastsat ved lov. Den bruges til at beregne jordbrugsafgifter, når staten anerkender jordbrugsrettigheder til husstande og enkeltpersoner. Jordprislisten anvendes også, når staten tildeler jord, forpagter jord, anerkender jordbrugsrettigheder, ændrer jordanvendelsesformål, beregner jordbrugsafgifter, jordlejeafgifter, jordbrugsskat og jordforvaltningsafgifter osv.
Jordpristabeller bruges også som grundlag for beregning af omkostninger og økonomiske forpligtelser relateret til jord, hvilket sikrer gennemsigtighed og ensartethed i jordforvaltningen og bidrager til retfærdighed og gennemsigtighed i civile og kommercielle jordtransaktioner. De fungerer også som et værktøj til at regulere markedet, stabilisere makroøkonomien og skabe et gunstigt investeringsmiljø. For at sikre rettidig og høj kvalitet i færdiggørelsen af provinsens jordpristabel er relevante myndigheder hurtigst muligt i gang med at færdiggøre dispositionen og budgettet til forelæggelse for den provinsielle folkekomité til godkendelse. Byggeprocessen vil følge en samlet, åben og gennemsigtig procedure.
Ifølge hr. Le Trong Yen, næstformand for provinsens folkekomité, skal der udvikles en ny jordprisliste for at sikre overholdelse af lovgivningen og markedsegnethed. Relevante afdelinger og agenturer skal koordinere tæt og konsultere med eksperter, erhvervslivet og offentligheden for selektivt at indarbejde rimelig og gennemførlig feedback.
Næstformanden for den provinsielle folkekomité understregede: "Provinsens jordprisramme bør kun betragtes som en reference. Den har dog stadig en tæt indvirkning på jordrealiteten, såvel som markedsfaktorer og overdragelser. Derfor er vi i implementeringsprocessen nødt til at handle med ansvarsfølelse og dedikation."
Ifølge næstformanden for den provinsielle folkekomité skal ansvaret for at fastsætte jordprisoversigter begynde på græsrodsniveau; jordpriser kan ikke anvendes fra myndigheder på provinsniveau og nedad. Derfor starter jordpriserne hos befolkningen og på de to lokale myndigheders niveauer, især formændene for folkekomitéerne på kommune-, valgkreds- og specialzoneniveau, som skal bære det primære ansvar. "Fordi hver kommune har et jordvurderingsråd, der rådgiver om fastsættelse af værdiansættelseskriterier og undersøgelse af oplysninger om jordpriser i et specifikt område, hvilket tjener som grundlag for fremtidige ejendomshandler," tilføjede næstformand Le Trong Yen.
Kilde: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
