Nach der Verkündung und dem Inkrafttreten des Landgesetzes am 1. August 2024 haben Fragen im Zusammenhang mit Grundstücksnutzungsberechtigungen (Grundbuchauszügen) erhebliche Aufmerksamkeit erregt. Eine der wichtigsten Änderungen betrifft das Format des Grundbuchauszugs.
Die Eigentumsurkunde für das Grundstück wird einen neuen Namen erhalten.
Tatsächlich ist „rotes Buch“ kein Begriff, der im Landgesetz oder in detaillierten Richtlinien oder Verordnungen verwendet wird. Es ist lediglich eine gebräuchliche Bezeichnung, die sich auf die Farbe der Landnutzungsberechtigung bezieht.
Gemäß dem Landgesetz von 2013 bezeichnete das „rote Buch“ die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an Häusern und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten. Im Landgesetz von 2024 hingegen bezeichnet das „rote Buch“ die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten. Somit wurde die Bezeichnung „rotes Buch“ im Vergleich zu zuvor verkürzt.
Standardisierung einer neuen Vorlage für Landbesitzzertifikate.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erarbeitet ein Rundschreiben mit Regelungen zu Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten und Katasterunterlagen.
Der Entwurf legt klar fest, dass die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte (rosa Buch, rotes Buch) und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (Zertifikat) vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nach einem einheitlichen Formular ausgestellt werden und landesweit für alle Arten von Land und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gelten.
Das Zertifikat besteht aus einem einzigen Blatt mit zwei Seiten, gedruckt auf einem rosa lotusfarbenen Hintergrund mit einem bronzenen Trommelmuster (im Folgenden als Zertifikatsvorlage bezeichnet), mit den Maßen 210 x 297 mm; und enthält die folgenden vorgeschriebenen Inhalte:
Seite 1 des Zertifikats enthält folgende Informationen:
- Nationaler Name;
- Nationales Emblem;
- QR-Code;
- Der Titel „Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten“ ist rot gedruckt;
- Abschnitt „1. Grundstücksnutzer, Eigentümer von Häusern und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten“;
- Abschnitt „2. Informationen zu den Grundstücken“;
- Abschnitt „3. Angaben zu den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten“;
- Abschnitt „4. Anmerkungen“;
- Abschnitt „5. Grundstücksplan“;
- Ort, Datum der Unterzeichnung des Zertifikats und die unterzeichnende Person befinden sich in der unteren rechten Ecke von Seite 1 des Zertifikats;
- Wichtige Hinweise für diejenigen, denen das Zertifikat ausgestellt wurde.
Seite 1 der neuen Vorlage für die Landbesitzurkunde (Foto: Chinhphu.vn).
Seite 2 des Zertifikats enthält folgende Informationen:
- Abschnitt „6. Änderungen nach Ausstellung des Zertifikats:“;
- Zertifikatsregistrierungsnummer.
Seite 2 des vorgeschlagenen neuen Musters für eine Landbesitzurkunde (Foto: Chinhphu.vn).
Dem Entwurf zufolge wird der QR-Code auf der Eigentumsurkunde vom ausstellenden Amt gedruckt und dient dem Abruf von Informationen aus der Urkunde. Der QR-Code soll Urkundenfälschungen verhindern und die Sicherheit der Eigentumsurkunde gewährleisten.
Die bisherige Vorlage für die Eigentumsurkunde für Grundstücke enthielt keinen QR-Code; stattdessen wurde ein Barcode und eine Reihe positiver ganzer Zahlen (die aus 13 oder 15 Ziffern bestehen konnten) verwendet, die am unteren Rand von Seite 4 abgedruckt waren und zur Verwaltung und zum Abruf von Informationen und Ausstellungsdatensätzen dienten.
Daher wird erwartet, dass die neue Vorlage für die Landbesitzurkunde einen QR-Code enthalten wird, ähnlich wie bei bestehenden Dokumenten wie Personalausweisen und Krankenversicherungskarten .
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-thay-doi-lon-nhat-cua-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-20240713162736365.htm
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