In einer kürzlich abgehaltenen Sitzung der Nationalversammlung äußerte der Abgeordnete Le Hoang Anh ( Gia Lai ) seine Besorgnis über das seit Langem bestehende Problem der fehlgeleiteten Kreditvergabe. Er schlug vor, dass die Regierung Lösungen zur Kontrolle spekulativer Immobilienkredite mithilfe von Marktmechanismen und nicht durch Verwaltungsanordnungen umsetzen sollte.
Darüber hinaus schlug der Delegierte Le Hoang Anh die frühzeitige Einführung von Finanzinstrumenten im Zusammenhang mit Grundstücken vor, wobei der Fokus auf einer effizienten Nutzung liegen sollte. Konkret könnten die Gebühren für die Grundstücksnutzung an die Zeit bis zur Inbetriebnahme gekoppelt werden; für Projekte, die sich um mehr als 24 Monate verzögern, könnte eine stufenweise steigende Gebühr erhoben werden; und für Häuser und Grundstücke ab dem zweiten Objekt, die nicht genutzt oder verpachtet werden, könnten progressive Steuern und Gebühren erhoben werden.
Manche argumentieren, dass die Besteuerung von Zweitimmobilien möglicherweise nicht ausreicht, um diejenigen zu treffen, die mehrere Immobilien besitzen. (Foto: TAN THANH)
„Die Einnahmen aus diesen Maßnahmen sollten vorrangig für den Bau von Sozialwohnungen, die Sanierung alter Wohngebäude und Investitionen in die notwendige städtische Infrastruktur verwendet werden, um so einen Beitrag zur Wiederherstellung des wahren Wertes des Bodens zu leisten“, betonte der Abgeordnete Hoang Anh.
Der genannte Vorschlag hat bei Immobilienbesitzern, Unternehmen und Branchenexperten unterschiedliche Reaktionen hervorgerufen. Viele argumentieren, dass die Steuermaßnahme möglicherweise nicht ausreichend wirksam ist, um diejenigen zu treffen, die mehrere Immobilien besitzen, da diese meist über beträchtliche finanzielle Mittel verfügen und zahlreiche Häuser und Grundstücke zu Anlage- und Geschäftszwecken erwerben. Die Steuerbelastung wird sich auf die Verkaufs- und Mietpreise summieren und Käufer oder Mieter belasten. In diesem Fall wären diejenigen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf am stärksten betroffen.
Darüber hinaus argumentieren einige, dass die plötzliche Einführung von Steuern einen „psychologischen Schock“ auslösen und Transaktionen stören sowie das Ziel der Stabilisierung des Immobilienmarktes gefährden könnte. Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, ist der Ansicht, dass die Besteuerung von Zweitimmobilien langfristig eine positive Maßnahme darstellt, jedoch rational und mit einem geeigneten Fahrplan umgesetzt werden muss.
„Eine abrupte Umsetzung dieser Maßnahme wäre schädlich für die Wirtschaft . Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um vor der Umsetzung einen Plan zu erarbeiten und zu diskutieren. Wird sie nicht sorgfältig umgesetzt, könnte sie erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die gesamtwirtschaftliche Lage haben“, äußerte Herr Thang seine Bedenken.
Dr. Tran Viet Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, er stimme der Anwendung einer Immobiliensteuer nach internationaler Praxis zu. Der Ansatz müsse jedoch an die Gegebenheiten des Landes angepasst werden.
Herr Luong argumentierte, dass die unterschiedliche Besteuerung von Immobilien in vielen Ländern zwar relevant sei, die alleinige Berücksichtigung des Kriteriums „Zweitwohnsitz“ bei der Besteuerung jedoch unzutreffend sei. „Eine Zweitimmobilie, die gewerblich genutzt wird, Steuern zahlt und Arbeitsplätze schafft, ist eine Investitionstätigkeit und kein ungenutztes Vermögen“, erklärte er.
Laut Herrn Luong sollte sich die Steuerpolitik auf den Vermögenswert und die Effizienz der Nutzung konzentrieren, anstatt Vermögenswerte nach ihrer Anzahl gleich zu behandeln. Hochwertige Immobilien, die bestimmte Schwellenwerte überschreiten oder keinen neuen Cashflow generieren, sollten besteuert werden. Für Besitzer von Zweitimmobilien in ländlichen Gebieten mit geringem Wert würde eine starre Besteuerung hingegen eine Belastung darstellen.
Dieser Experte schlug vor, einen Steuermechanismus anzuwenden, der auf der Dauer des Immobilienbesitzes basiert, um kurzfristige Spekulationen einzudämmen. Steuerpolitiken müssen flexibel an unterschiedliche Marktgegebenheiten angepasst werden, um Fairness und Effektivität zu gewährleisten. „Ein Fahrplan und eine gründliche Vorbereitung sind unerlässlich. Ohne ein geeignetes Datensystem und eine entsprechende Managementplattform wird die Umsetzung für die Öffentlichkeit schwierig und führt leicht zu negativen Reaktionen. Die Immobiliensteuer sollte auf soziale Ausgewogenheit abzielen und muss daher rational und realitätsnah gestaltet sein“, betonte Herr Luong.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, er habe bereits vorgeschlagen, Häuser und Grundstücke nach der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen, kurzfristigen Handel und leerstehende Immobilien einzudämmen. Demnach könnte der Steuersatz bei einer Übertragung innerhalb von sechs Monaten 5 % betragen, bei einer Besitzdauer von sechs bis zwölf Monaten auf 4 % und bei einer Besitzdauer von ein bis zwei Jahren bzw. über drei Jahren auf 3 % bzw. 2 % sinken.
Laut Herrn Chau kann diese Lösung flexibel in Zeiten erheblicher Volatilität auf dem Immobilienmarkt angewendet werden.
Quelle: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm
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