Die Erwartungen sind hoch, da die Nationalversammlung plant, das Bodengesetz von 2024 in ihrer zweiten Sitzung (die im Oktober beginnt) umfassend zu ändern. (Im Bild: ein Immobilienprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH)
Gemäß Artikel 257 des Landgesetzes ist der 1. Januar 2026 die Frist für die Veröffentlichung der ersten Grundstückspreisliste durch die Gemeinden. Die Gemeinden sind für die Erstellung neuer Grundstückspreislisten und deren Anwendung ab dem 1. Januar eines jeden Jahres verantwortlich.
Die neue Grundstückspreistabelle stellt einen bedeutenden Fortschritt in der Geschichte des Grundstücksrechts seit 1987 dar, da sie den alle fünf Jahre von der Regierung herausgegebenen Rahmen für Grundstückspreise abschaffte. Dieser Rahmen wurde durch eine regelmäßig aktualisierte und jährlich anzuwendende Preistabelle ersetzt, die die tatsächlichen Preisschwankungen widerspiegelt.
Die Abschaffung des Preisrahmens und die Einführung einer Preisliste sind notwendig, aber warum gibt es in einigen Regionen so viel negative Reaktion, wo die Grundstückspreise stellenweise um ein Vielfaches gestiegen sind?
Die explodierenden Preise haben zu Schwierigkeiten geführt. So müssen beispielsweise Landbewohner enorme Summen zahlen, um ihr Land in Wohnland umzuwandeln, und erwerben damit faktisch überhöhte Preise, selbst wenn es sich um geerbtes Land handelt. Viele Immobilienprojekte sind aufgrund der deutlich gestiegenen Grunderwerbsteuer ins Stocken geraten.
Um Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes zu beseitigen und die Belastung für die Bevölkerung zu verringern, erließ die Nationalversammlung die Resolution Nr. 254 (gültig ab dem 1. Januar 2026), um die Gebühr für die Landnutzung bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland um 70 % zu senken.
Allerdings müssen die Regelungen bezüglich der Grundstückspreislisten im Gesetz und in den zugehörigen Rechtsdokumenten weiter präzisiert werden, wenn in naher Zukunft Änderungen des Grundstücksgesetzes erwogen werden, um die Kohärenz und Vollständigkeit des Rechtssystems für die Grundstücksfinanzierung zu gewährleisten.
Um weitere negative Reaktionen hinsichtlich der Grundstückspreisliste bei der Gesetzesänderung zu vermeiden, ist es zunächst notwendig, die Nutzungsgebühr für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland in ländlichen Gebieten zu minimieren.
Familien, die Anspruch auf staatliche Unterstützung haben, Kriegsveteranen, arme Haushalte und Angehörige ethnischer Minderheiten sollten vollständig von den Gebühren für die Eigentumsübertragung befreit werden.
Die Bedingungen für die Eigentumsübertragung müssen jedoch den Planungsbestimmungen und den von den lokalen Behörden festgelegten strengen Vorgaben entsprechen.
Zweitens ist es ratsam, Unternehmen zu gestatten, einen Teil der Landnutzungsgebühr zu zahlen, bis das Projekt betriebsbereit ist und sie dann nur noch 100 % ihrer Verpflichtungen erfüllen müssen, um die finanzielle Belastung von Immobilienprojekten zu verringern.
Daher ist es bei der Erstellung einer Preisliste notwendig, sicherzustellen, dass die Marktprinzipien eingehalten werden und die Marktpreise gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage genau widerspiegeln.
Das Problem besteht darin, dass der Staat, um eine Preisliste anwenden zu können, die die Marktpreise genau widerspiegelt, für jeden Einzelfall Richtlinien und Vorschriften in Form von nachgeordneten Rechtsdokumenten haben muss, die eine flexible Anwendung ermöglichen.
Um weitere negative Reaktionen zu vermeiden, müssen die Preisregulierungen die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang bringen.
Die Automatisierung der Grundstücksbewertung sollte gefördert werden, um Preislisten zu erstellen, die die Marktpreise genau widerspiegeln. Die einfache Suche nach einem beliebigen Grundstück per Smartphone sollte konkrete Grundstücks- und Immobilienpreise sowie Referenzparameter liefern.
Um dies zu erreichen, müssen Ministerien, Abteilungen und Kommunen eine Kampagne starten, um, wie von der Regierung gefordert, zig Millionen unvollständige Grundstücke in die Datenbank aufzunehmen und die Grundstücksdaten noch in diesem Jahr tatsächlich zu nutzen.
Wenn Daten digitalisiert und transparent sind und die Landbewertung genauer erfolgt, erhalten Menschen, deren Land enteignet wird, eine angemessene Entschädigung, wodurch bittere Geschichten und langwierige Rechtsstreitigkeiten vermieden werden.
Kurz gesagt, muss bei der Festlegung von Bodenpreistabellen stets das übergeordnete Ziel eines „wohlhabenden Volkes und einer starken Nation“ beachtet werden, um die Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung zu schaffen.
Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
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