Die von der Beratungsstelle für Grundstückspreise angewandte Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle besteht darin, die aktuelle Grundstückspreistabelle mit dem Koeffizienten zu multiplizieren, um den neuen Grundstückspreis zu erhalten. Jeder Bezirk erhält seinen eigenen Koeffizienten, der auf der Grundlage der Grundstückspreissteigerungen im Bezirk berechnet wird. Beispiel: Für Bezirk 1 wird eine Grundstückspreissteigerung von 5x festgestellt (Koeffizient 5), für Bezirk 4 eine 11,3x- und für Bezirk 5 eine 5,6x-Steigerung (Koeffizient 11,3x bzw. 5,6x).
Laut HoREA weist die oben genannte Methode zahlreiche Mängel auf, die dazu führen, dass die angepassten Grundstückspreise in einigen Bezirken unvollständig und unrealistisch sind. Typischerweise werden die angepassten Grundstückspreise für alle Straßen in den Bezirken 1, 4 und 5 mit demselben „Koeffizienten“ berechnet, was unangemessen ist und keine Fairness gewährleistet.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister ein Dokument mit Kommentaren zur Berechnung der angepassten Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt übermittelt. (Foto: ST)
Konkret wird auf 100 % der Grundstückspreise in Distrikt 1 ein einheitlicher Koeffizient von 5 angewendet. Grundstückspreise und Preissteigerungsraten in den Gebieten von Distrikt 1 unterscheiden sich jedoch naturgemäß stark. Grundstückspreise an Hauptstraßen im Zentrum, wie Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan usw., können mit einem Koeffizienten von 5 multipliziert werden, da die Preissteigerung hier recht hoch ist. Auf kleinen Straßen, wie Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai und Nguyen Canh Chan usw., kann die Preissteigerung jedoch nicht mit der auf großen Straßen mithalten. Multipliziert man sie mit demselben Koeffizienten, gilt sie als unangemessen.
Im Bezirk 10 gibt es derzeit 67 Straßen, die in drei Gruppen mit Baulandpreisen unterteilt sind, mit Koeffizienten von 5,12, 5,13 und 5,58. Obwohl die Koeffizienten unterteilt sind, ist der tatsächliche Unterschied von nur 0,01 bzw. 0,45 unbedeutend und spiegelt nicht den tatsächlichen Preisunterschied in den verschiedenen Gebieten des Bezirks 10 wider. Auch in den übrigen Bezirken, wie z. B. Bezirk 4, 5 und Phu Nhuan, wird die Koeffizientenberechnungsmethode angewendet, wobei es kaum Unterschiede zwischen den Straßen gibt.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, diese Berechnungsmethode stehe nicht im Einklang mit den Bestimmungen von Artikel 158 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024, wonach Grundstückspreislisten nach Fläche und Lage erstellt werden müssen, sowie mit Artikel 18 des Dekrets 71, der die Flächenbestimmung in Grundstückspreislisten vorschreibt. Tatsächlich sei es unmöglich, dass die Grundstückspreise für alle Grundstückslagen in einem Bezirk im gleichen Maße steigen.
Er führte an, dass die Grundstückspreise in den übrigen Bezirken und in der Stadt Thu Duc eine größere Bandbreite aufweisen und viel näher an der Realität liegen. Beispielsweise weist Bezirk 3 einen Steigerungskoeffizienten von 4 bis 8 auf, Bezirk 8 von 4 bis 18, Bezirk 12 von 2 bis 33, Bezirk Binh Chanh von 1,9 bis 36 und Bezirk Hoc Mon von 3 bis 50.
HoREA schlug außerdem vor, die angepasste Grundstückspreisliste nicht durch Multiplikation des aktuellen Preises mit dem „Koeffizienten“ zu berechnen, um eine einheitliche Berechnung in den Bezirken 1, 4, 5, 10 und im Bezirk Phu Nhuan vorzunehmen; stattdessen wurde vorgeschlagen, den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste dieser Bezirke neu zu erstellen.
Darüber hinaus wird der Grundstückspreis der angepassten Grundstückspreisliste in sechs Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Binh Thanh) und vier Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) sowie in der Stadt Thu Duc ebenfalls auf dem höchsten Niveau berechnet, das über der Obergrenze des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Beschluss 11/2024 über Entschädigungspreise bei staatlicher Landrückgewinnung liegt. Der Verband empfiehlt außerdem, dass der höchste Grundstückspreis nicht höher sein sollte als der Koeffizientenrahmen (K) für Wohngrundstücke.
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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
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