Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt „unvernünftig, nicht realitätsnah“

Die von der Beratungsstelle für Grundstückspreise angewandte Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle besteht darin, die aktuelle Grundstückspreistabelle mit dem Koeffizienten zu multiplizieren, um den neuen Grundstückspreis zu erhalten. Jeder Bezirk erhält seinen eigenen Koeffizienten, der auf der Grundlage der Grundstückspreissteigerungen im Bezirk berechnet wird. Beispiel: Für Bezirk 1 wird eine Grundstückspreissteigerung von 5-mal so hoch wie für Bezirk 4 (Koeffizient 5), für Bezirk 4 von 11,3-mal so hoch wie für Bezirk 5 und für Bezirk 5 von 5,6-mal so hoch wie für Bezirk 1 (Koeffizient 5).

Laut HoREA weist die oben genannte Methode zahlreiche Mängel auf, die dazu führen, dass die angepassten Grundstückspreise in einigen Bezirken unvollständig und unrealistisch sind. Typischerweise werden die angepassten Grundstückspreise für alle Straßen in den Bezirken 1, 4 und 5 mit demselben „Koeffizienten“ berechnet, was unangemessen ist und keine Fairness gewährleistet.

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister ein Dokument mit Kommentaren zur Berechnungsmethode der angepassten Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt übermittelt. (Foto: ST)

Konkret wird auf 100 % der Grundstückspreise in Distrikt 1 ein einheitlicher Koeffizient von 5 angewendet. Allerdings sind die Grundstückspreise und Preissteigerungsraten in den Gebieten von Distrikt 1 naturgemäß sehr unterschiedlich. Grundstückspreise an Hauptstraßen im Zentrum wie Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan usw. können mit einem Koeffizienten von 5 multipliziert werden, da die Preissteigerung hier recht hoch ist. Auf kleinen Straßen wie Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan usw. kann die Preissteigerung jedoch nicht mit der auf großen Straßen mithalten. Wenn sie mit demselben Koeffizienten multipliziert wird, gilt sie als unangemessen.

Im Bezirk 10 gibt es derzeit 67 Straßen, die hinsichtlich der Grundstückspreise in drei Gruppen mit „Koeffizienten“ von 5,12, 5,13 und 5,58 unterteilt sind. Obwohl die Koeffizienten unterteilt sind, ist der tatsächliche Unterschied von lediglich 0,01 bzw. 0,45 unbedeutend und spiegelt nicht den tatsächlichen Preisunterschied in den verschiedenen Gebieten des Bezirks 10 wider. Auch in den übrigen Bezirken wie Bezirk 4, 5 und Phu Nhuan wird die „Koeffizienten“-Berechnungsmethode angewendet, wobei es zwischen den Straßen kaum Unterschiede gibt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, diese Berechnungsmethode stehe nicht im Einklang mit den Bestimmungen von Artikel 158 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024, wonach Grundstückspreislisten nach Fläche und Standort erstellt werden müssen, sowie mit Artikel 18 des Dekrets 71, wonach in Grundstückspreislisten die Fläche angegeben werden muss. Tatsächlich sei es unmöglich, dass die Grundstückspreise für alle Grundstücksstandorte eines Bezirks im gleichen Maße steigen.

Er führte an, dass die Grundstückspreise in den übrigen Bezirken und in der Stadt Thu Duc eine größere Bandbreite aufweisen und viel näher an der Realität liegen. Beispielsweise hat Bezirk 3 einen Steigerungskoeffizienten von 4 bis 8, Bezirk 8 von 4 bis 18, Bezirk 12 von 2 bis 33, Bezirk Binh Chanh von 1,9 bis 36 und Bezirk Hoc Mon von 3 bis 50.

HoREA schlug außerdem vor, die angepasste Grundstückspreisliste nicht durch Multiplikation des aktuellen Preises mit dem „Koeffizienten“ zu berechnen, um eine einheitliche Berechnung in den Bezirken 1, 4, 5, 10 und im Bezirk Phu Nhuan vorzunehmen; stattdessen wurde vorgeschlagen, den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus wird der Grundstückspreis der angepassten Grundstückspreisliste in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Binh Thanh) und 4 Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) sowie in Thu Duc City ebenfalls auf dem höchsten Niveau berechnet, höher als die „Obergrenze“ des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Beschluss 11/2024 über Entschädigungspreise bei staatlicher Landrückgewinnung. Der Verband empfiehlt außerdem, dass der höchste Grundstückspreis nicht höher sein sollte als der Koeffizientenrahmen (K) für Wohngrundstücke.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html