Trotz der hohen Preise sind Wohnungen weiterhin gefragt.

Als Grund wird angenommen, dass dies an der sehr begrenzten Anzahl von Projekten liegt; obwohl die Wohnungen teuer sind, können sich die Verbraucher sie dennoch leisten, und sie entsprechen dem tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung.

Hohe Nachfrage, alle bezahlbaren Wohnungen sind ausverkauft.

Herr Dinh Ngoc Cung, ursprünglich aus Nam Dinh, lebt und arbeitet seit Jahrzehnten in Hanoi und hat sich auf verschiedene Weise etwas Geld angespart, konnte aber aufgrund begrenzter finanzieller Mittel keinen festen Wohnsitz finden.

Er sagte, seine Familie bestehe aus zwei Erwachsenen und seiner betagten Mutter, daher sei ihre derzeitige Mietwohnung (in Van Dien, Thanh Tri, Hanoi), die aus zwei zusammengelegten Zimmern mit einer Fläche von über 35 Quadratmetern besteht, immer noch sehr beengt und ungeeignet und etwa 16 km von seinem Arbeitsplatz (im Bezirk Ba ​​Dinh) entfernt.

Mit Ersparnissen und geliehenen Geldern in Höhe von insgesamt etwa 2 Milliarden VND und nach langer Überlegung, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen solle, entschied sich Herr Dinh Ngoc Cuong Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Die begrenzte Anzahl an Wohnungsbauprojekten und die hohe Nachfrage haben dazu geführt, dass eine große Anzahl von Menschen auf der Suche nach einer Wohnung ist (Abbildung zur Veranschaulichung).

Doch auch nach mehr als zwei Monaten intensiver Suche hat er in den zentralen Bezirken von Hanoi noch keine geeignete Wohnung gefunden, die größer als 70 Quadratmeter ist und seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise sind derzeit sehr hoch, und die Nachfrage ist enorm. Neubauprojekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40 bis 50 Millionen VND/m². Auch ältere Wohnungen erreichen Preise von bis zu 35 Millionen VND/m². Eine Wohnung für 25 Millionen VND/m² in Hanoi zu finden, ist momentan unmöglich“, sagte Herr Cuong.

Herr Cuong nannte als konkretes Beispiel den Apartmentkomplex Tecco Garden (Thanh Tri), der ziemlich weit außerhalb des Zentrums von Hanoi liegt und ebenfalls sehr hohe Preise aufweist.

„Eine 89 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Basisausstattung (Holzfußböden, Beleuchtungssystem, Warmwasserbereiter) kostet 2,5 Milliarden VND, was etwa 28 Millionen VND/m² entspricht. Dieser Preis übersteigt die finanziellen Möglichkeiten meiner Familie bei Weitem“, sagte Herr Cuong.

Eine Untersuchung der Wohnungspreise in verschiedenen Projekten in Hanoi zeigt, dass der Grundstücksmarkt zwar schwächelt, die Zahl der Wohnungskäufer in Hanoi jedoch um etwa 6 % und die der Mietsuchenden um 9 % gestiegen ist. Gleichzeitig gab es in letzter Zeit kaum Neubauprojekte, was die Wohnungspreise auf ein extrem hohes Niveau getrieben hat.

Der Wohnungsmarkt erholt sich schnell.

Im derzeit im Bau befindlichen Apartmentprojekt Rose Town 79 Ngoc Hoi sind die Wohneinheiten mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und bieten zwei Eigentumsformen: Langzeitmiete und 50-jährige Pacht. Auch an Wochenenden ist die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Anzahl der Interessenten, die Verträge abschließen, recht hoch.

Laut einem Immobilienmakler für dieses Projekt liegt der aktuelle Preis für Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen bei über 40 Millionen VND/m², während Wohnungen mit einer Mietdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Grundstückszuweisung für das Projekt, mit einer Restlaufzeit von über 30 Jahren, zu einem Preis von 28 Millionen VND/m² angeboten werden und damit die günstigsten in der Gegend sind.

Die Zahl der Menschen, die Wohnungen recherchieren und kaufen, hat in den letzten Monaten deutlich zugenommen (Abbildung).

Eine Untersuchung mehrerer Apartmentgebäude und -projekte im Bezirk Hoang Mai, darunter Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, zeigt, dass die Preise für diese Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m² liegen. Apartmentgebäude in größerer Entfernung, wie beispielsweise Tan Tay Do (Dan Phuong), die sich seit vielen Jahren im Bau befinden und bereits in Betrieb sind, werden hingegen zu Preisen um die 30 Millionen VND/m² angeboten.

Tran Hai Nam, ein Immobilienmakler aus Hanoi, erklärte, er habe zuvor im Bereich Reihenhäuser und Grundstücke gearbeitet. Aufgrund des schwächelnden Immobilienmarktes und des geringen Transaktionsvolumens in diesen Segmenten habe er sich jedoch auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert, um den tatsächlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

„Während andere Makler in den letzten Monaten im Bereich Grundstücke und Reihenhäuser kaum oder gar keine Transaktionen verzeichnen konnten, lief der Verkauf von Wohnungen für mich sehr gut. Die Nachfrage ist weiterhin hoch, und die Menschen interessieren sich für Projekte von renommierten Bauträgern. Darüber hinaus sind ältere Wohnungen derzeit bei vielen jungen Familien sehr beliebt. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, da viele Menschen ein Eigenheim kaufen möchten“, sagte Herr Nam.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der Immobilienmakler, erklärte, dass die Erfolgsquote bei Wohnungstransaktionen in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe. Es sei auch zu erwarten, dass sich diese Immobilienart bis zum Jahresende gut erholen werde.

Die Angebotspreise für Wohnungen sind in einigen Objekten und Gegenden in letzter Zeit ebenfalls deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal 2023 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi im dritten und vierten Quartal 2023 um durchschnittlich 4–7 %.

Darüber hinaus liegt die durchschnittliche Rendite für Wohnungen bei 12,5 % pro Jahr (einschließlich Wertsteigerung und Mieteinnahmen). Dies ist eine höhere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Sparkonten.

„Die Preise für Wohnungen und das Transaktionsvolumen erholen sich im vierten Quartal 2023. Diese Art von Immobilien wird in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 einen starken Aufschwung erleben. Insgesamt wird erwartet, dass diese Art von Immobilien den Erholungstrend des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit anführen wird“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html