Trotz hoher Preise sind Wohnungen weiterhin begehrt.

Als Grund wird die begrenzte Anzahl an Projekten genannt, während die Wohnungspreise hoch sind, können die Verbraucher die hohen Preise aber dennoch verkraften, und das entspricht dem eigentlichen Wohnbedarf der Bevölkerung.

Hohe Nachfrage, keine günstigen Wohnungen mehr

Herr Dinh Ngoc Cung kam vor Jahrzehnten aus Nam Dinh nach Hanoi, um dort ein Geschäft zu gründen. Er hatte viel Geld gespart, konnte aber aufgrund begrenzter Mittel keinen Ort finden, an dem er sich niederlassen konnte.

Er sagte, seine Familie bestehe aus 2 Personen plus seiner betagten Mutter, daher sei die gemietete Wohnung (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) mit 2 zu einem zusammengelegten Zimmern, die mehr als 35 Quadratmeter groß ist, immer noch sehr eng, nicht mehr geeignet und etwa 16 km von seinem Arbeitsplatz (Bezirk Ba Dinh) entfernt.

Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von rund 2 Milliarden VND und nach langem Überlegen, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen solle, entschied sich Herr Dinh Ngoc Cuong Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Aufgrund der begrenzten Anzahl an Wohnungsbauprojekten und der hohen Nachfrage suchen viele Menschen nach einer Wohnung (Illustrationsfoto).

Doch nach mehr als zwei Monaten intensiver Suche hat er in den zentralen Bezirken von Hanoi immer noch keine zufriedenstellende Wohnung gefunden, die größer als 70 Quadratmeter ist und seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise steigen derzeit, und viele Menschen suchen nach Wohnungen. Neubauprojekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40 bis 50 Millionen VND/m². Auch Altbauten kosten bis zu 35 Millionen VND/m². Es ist momentan unmöglich, in Hanoi eine Wohnung für 25 Millionen VND/m² zu finden“, sagte Herr Cuong.

Herr Cuong nannte konkrete Beispiele, zum Beispiel das Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), ein Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum von Hanoi entfernt liegt, aber auch einen sehr hohen Preis hat.

„Der Preis für eine 89 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Basisausstattung (Holzfußboden, Beleuchtung, Warmwasserbereiter) beträgt 2,5 Milliarden VND, was etwa 28 Millionen VND/m² entspricht. Dieser Preis übersteigt die finanziellen Möglichkeiten meiner Familie“, sagte Herr Cuong.

Eine Untersuchung der aktuellen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der schwächelnden Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Wohnungskäufer in Hanoi um etwa 6 % und die der Mietsuchenden um 9 % gestiegen ist. Gleichzeitig gab es in letzter Zeit kaum Neubauprojekte, was die Wohnungspreise zusätzlich in die Höhe getrieben hat.

Wohnungstransaktionen erholen sich schnell

Im fertiggestellten Apartmentgebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi sind die Wohnungen mit einer Fläche von 70, 78, 89 und 104 m² ausgestattet und bieten zwei Eigentumsformen: Langzeitmiete und Mietvertrag mit einer Laufzeit von 50 Jahren. Auch die Zahl der Menschen, die am Wochenende zum Lernen und Handeln kommen, ist recht hoch.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Wohnung mit langfristiger Laufzeit bei über 40 Millionen VND/m² liegt. Eine Wohnung mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Grundstückszuweisung für das Projekt, die derzeit noch über 30 Jahre läuft, kostet 28 Millionen VND/m² und ist damit die günstigste in der Gegend.

Die Zahl der Menschen, die Wohnungen kaufen möchten, hat in den letzten Monaten zugenommen (Illustrationsfoto).

Recherchen zu einigen Apartmentgebäuden und -projekten im Bezirk Hoang Mai, wie beispielsweise Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, zeigen, dass die Preise dieser Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m² liegen. Weitere, bereits seit vielen Jahren bestehende und in Betrieb befindliche Wohnungen, wie beispielsweise Tan Tay Do (Dan Phuong), werden ebenfalls für knapp 30 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Herr Tran Hai Nam, ein Immobilienmakler aus Hanoi, erklärte, er habe früher im Bereich Reihenhäuser und Grundstücke gearbeitet. Da der Immobilienmarkt jedoch schwächelt und es in diesen Segmenten nur wenige Transaktionen gibt, habe er sich auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen.

„Während andere Makler in den letzten Monaten im Segment Grundstücke und Reihenhäuser kaum oder gar keine Transaktionen verzeichnen konnten, lief der Verkauf von Wohnungen weiterhin gut. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, und die Leute interessieren sich für Projekte mit renommierten Investoren. Zudem sind ältere Wohnungen derzeit bei vielen jungen Familien beliebt. Es ist ein guter Zeitpunkt, da viele Menschen ein Haus kaufen möchten“, sagte Herr Nam.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der Immobilienmakler, erklärte, dass die Erfolgsquote bei Wohnungstransaktionen in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe. Es werde erwartet, dass sich dieser Immobilientyp bis zum Jahresende weiterhin gut erholen werde.

Die Verkaufspreise von Wohnungen sind in einigen Bereichen und auf bestimmten Objekten in letzter Zeit ebenfalls deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi im dritten und vierten Quartal 2023 um durchschnittlich 4–7 %.

Darüber hinaus liegt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bei bis zu 12,5 % pro Jahr (Wertsteigerung und Mieteinnahmen kombiniert). Dies ist eine höhere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„Die Wohnungspreise und das Transaktionsvolumen erholen sich im vierten Quartal 2023. Dieser Immobilientyp wird sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stark erholen. Im Allgemeinen wird dieser Immobilientyp voraussichtlich den Erholungstrend am Immobilienmarkt in der kommenden Zeit anführen“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle