Trotz hoher Preise sind Wohnungen weiterhin gefragt

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Als Grund wird die begrenzte Anzahl an Projekten genannt, während die Wohnungspreise zwar hoch sind, die Verbraucher aber immer noch „die Hitze aushalten können“, und das ist der eigentliche Wohnungsbedarf der Menschen.

Hohe Nachfrage, keine günstigen Wohnungen mehr

Herr Dinh Ngoc Cung kam aus Nam Dinh nach Hanoi, um dort über Jahrzehnte hinweg ein Geschäft aufzubauen. Er sparte jede Menge Geld, konnte aber aufgrund des begrenzten Geldes keinen Ort finden, an dem er sich „niederlassen“ konnte.

Er sagte, dass seine Familie aus zwei Ehepartnern und einer älteren Mutter besteht, sodass die gemietete Wohnung (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) mit zwei zu einem Zimmer zusammengefassten Zimmern und einer Fläche von über 35 Quadratmetern immer noch sehr eng und nicht mehr geeignet sei und etwa 16 km von seinem Arbeitsplatz (Bezirk Ba Dinh) entfernt liege.

Herr Dinh Ngoc Cuong verfügte über Ersparnisse und Kredite in Höhe von etwa 2 Milliarden VND und nachdem er lange überlegt hatte, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, entschied er sich Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Die begrenzte Anzahl an Wohnungsbauprojekten und die hohe Nachfrage haben zu einer großen Anzahl von Käufern geführt (Illustrationsfoto).

Doch nach mehr als zwei Monaten intensiver Suche hat er in den zentralen Bezirken von Hanoi noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern gefunden, die seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch und viele Menschen suchen nach einer Wohnung. Neubauprojekte in Stadtzentrumsnähe kosten mindestens 40 bis 50 Millionen VND/m². Alte Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m². In Hanoi ist es derzeit unmöglich, eine Wohnung für 25 Millionen VND/m² zu finden“, sagte Herr Cuong.

Herr Cuong nannte konkrete Beispiele und nannte beispielsweise das Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), ein Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, aber auch sehr teuer ist.

„Der Preis für eine 89 Quadratmeter große Wohnung mit drei Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtung, Warmwasserbereiter) beträgt 2,5 Milliarden VND, das entspricht etwa 28 Millionen VND pro Quadratmeter. Dieser Preis ist im Vergleich zu den finanziellen Möglichkeiten meiner Familie zu hoch“, sagte Herr Cuong.

Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Kaufinteressenten in Hanoi um etwa 6 % und die Zahl der Mietinteressenten um 9 % gestiegen ist. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gab, was die Wohnungspreise ebenfalls in die Höhe getrieben hat.

Wohnungstransaktionen erholen sich schnell

Im fertiggestellten Wohngebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi sind die Wohnungen 70, 78, 89 und 104 m² groß und können mit einer langfristigen und einer 50-jährigen Laufzeit erworben werden. Auch die Zahl der Menschen, die an Wochenenden zum Lernen und Handeln kommen, ist recht hoch.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Langzeitwohnung über 40 Millionen VND/m2 liege. Für eine Wohnung mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt liege der Preis derzeit bei 28 Millionen VND/m2, da noch mehr als 30 Jahre verbleiben, und damit der günstigste Preis in der Gegend sei.

Die Zahl der Wohnungskaufinteressenten hat in den letzten Monaten zugenommen (Illustrationsfoto).

Untersuchungen zu einigen Apartmentgebäuden und Apartmentprojekten im Bezirk Hoang Mai, wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, zeigen, dass die Preise für diese Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m² liegen. Weitere Wohnungen wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, werden ebenfalls für fast 30 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Herr Tran Hai Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, er habe früher im Bereich Reihenhäuser und Grundstücke gearbeitet. Da der Immobilienmarkt jedoch träge sei und es in diesen Segmenten nur wenige Transaktionen gebe, habe er sich auf den Verkauf von Wohnungen verlegt, die dem tatsächlichen Wohnbedarf entsprächen.

„Während andere Makler in den letzten Monaten kaum oder gar keine Transaktionen im Grundstücks- und Reihenhaussegment abgewickelt haben, konnte ich mit dem Verkauf von Wohnungen gut verdienen. Die Nachfrage ist stets hoch, und viele Menschen interessieren sich für Projekte mit namhaften Investoren. Zudem ist das Altbauwohnungssegment derzeit bei vielen jungen Familien beliebt. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, da viele Menschen ein Haus kaufen möchten“, sagte Herr Nam.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Immobilienmaklervereinigung, sagte, dass die Erfolgsquote bei Wohnungsabschlüssen in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe. Auch bei dieser Immobilienart wird bis zum Jahresende mit einer deutlichen Erholung gerechnet.

Auch die Verkaufspreise von Wohnungen sind in einigen Produkten und Bereichen in letzter Zeit deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi im dritten und vierten Quartal 2023 durchschnittlich um 4–7 %.

Darüber hinaus beträgt die durchschnittliche Gewinnrate bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist eine bessere und stabilere Gewinnrate als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„Wohnungspreise und Transaktionsvolumen erholen sich im vierten Quartal 2023. Dieser Wohnungstyp wird sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stark erholen. Generell wird prognostiziert, dass dieser Wohnungstyp in der kommenden Zeit den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen wird“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle