Viele Einwohner Hanois sind daran interessiert, den Stadtplanungsplan Hanois mit einer 100-Jahres-Vision einzusehen. (Illustrationsfoto: Quoc Khanh/TTXVN)
Darüber hinaus wird die detaillierte Bekanntgabe des räumlichen Strukturfahrplans (einschließlich 9 Entwicklungszentren, 9 Hauptzentren und 9 dynamischen Achsen) von Experten als ein Schritt angesehen, der den Durst nach transparenten Informationen auf dem Immobilienmarkt stillt.
In ihrem neuen Entwicklungsplan hat Hanoi neun Entwicklungszentren mit jeweils eigenen Funktionen identifiziert, um die Bebauungsflächen rationaler zu verteilen. Das bestehende Stadtzentrum bleibt weiterhin das kulturelle, historische und politische Zentrum der Hauptstadt. Diese Entwicklung schafft neue Dynamik und verändert die Kapitalströme auf den Dienstleistungs- und Wohnimmobilienmärkten im Norden grundlegend.
Früher folgte spekulatives Kapital oft Gerüchten über fiktive Infrastrukturprojekte, was zu einem unkontrollierten Anstieg der Grundstückspreise in Vororten führte. Mit dem Masterplan für die Hauptstadt Hanoi, der auf die nächsten 100 Jahre ausgerichtet ist, wurden diese spekulativen Preisanstiege jedoch direkt eingedämmt. Investoren konzentrieren sich nun ausschließlich auf Standorte mit konkreten, rechtsgültigen Bebauungsplänen.
Gleichzeitig wird mit der Aktivierung zahlreicher Projekte gerechnet. Hanoi hat im Zuge der Planung eine Liste mit 276 Projekten veröffentlicht, die Investitionen erfordern, und 50 Kooperationsvereinbarungen unterzeichnet. Die Genehmigungsdauer für Bebauungspläne und detaillierte Pläne im Maßstab 1:500 soll von drei bis sechs Monaten auf nur noch etwa drei Monate verkürzt werden. Dies wird großen Immobilienunternehmen helfen, aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geratene Projekte schnell abzuschließen und das derzeit knappe Angebot an Wohnungen und städtischen Flächen in der Innenstadt zu ergänzen.
Laut Herrn Nguyen Trong Ky Anh, Direktor des Planungs- und Architekturamtes von Hanoi, wird die Optimierung und Straffung der Verfahren in der detaillierten Planung im Maßstab 1:500 Investoren helfen, Monate an Projektvorbereitungszeit zu sparen. Dies ist das stärkste rechtliche Instrument, um den Immobilienmarkt von einer abwartenden Haltung zu einer proaktiven und entschlossenen Kapitalbereitstellung zu bewegen.
Vor diesem Ereignis prognostizierten Experten drei wesentliche Marktveränderungen infolge der Planung. Basierend auf der neu genehmigten Stadtstruktur wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi in der zweiten Jahreshälfte 2026 und den Folgejahren voraussichtlich drei Hauptszenarien folgen.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Achse entlang des Roten Flusses, die sich voraussichtlich zu einer führenden Luxusimmobilienmeile entwickeln wird. Die Nutzung des Roten Flusses als zentrale ökologische und kulturelle Landschaftsachse bedeutet eine Neubewertung des Wertes von Ufergrundstücken. Die an den Fluss angrenzenden Gebiete von Dong Anh, Long Bien, Gia Lam sowie Teile der Bezirke Tay Ho und Ba Dinh werden sich von Gebieten mit Blick auf den Fluss zu solchen mit Blick auf die Flussmündung wandeln.
Es wird prognostiziert, dass Flachbauprojekte, Öko-Villen und Luxusapartments mit Panoramablick auf den Fluss in diesem Gebiet dank ihrer einzigartigen landschaftlichen Vorzüge neue Preisniveaus etablieren und eine stabile Attraktivität bewahren werden.
Der zweite erwartete Trend ist der Boom des Modells „Dorf in der Stadt, Stadt im Dorf“ in Vorstadtgebieten. Für ländliche Gebiete und Bezirke, die sich zu Stadtbezirken entwickeln, schafft eine integrierte, multifunktionale Planung auf Gemeindeebene die Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung des Vorstadtimmobilienmarktes.
Demzufolge wird der Trend reiner Bodenspekulation stark zurückgehen und Platz machen für umweltfreundliche Gartenhausmodelle in Kombination mit Ferienanlagen, Hightech- Landwirtschaft und einer Kette von OCOP (One Commune One Product) Handwerksdörfern, die Erlebnistourismus anbieten.
Experten prognostizieren darüber hinaus, dass ein weiterer Trend darin besteht, dass langfristiges Kapital, das in industriellen Satellitenstädten wie Bac Ninh, Hai Phong und Hung Yen (Provinzen, die in der Planung zur erweiterten Hauptstadtregion gehören) "verankert" ist, weiterhin stark von der beschleunigten Entwicklung der interregionalen Verkehrsinfrastruktur profitieren wird.
Für das Segment der Immobilien, das Wohnraum für Fachkräfte, Industrieparks und Logistiklager in diesen Entwicklungszentren bietet, wird in den kommenden Quartalen voraussichtlich ein stabiles Liquiditätswachstum von mindestens 15 bis 20 % erzielt.
Aus Expertensicht bewertet Frau Do Thu Hang – Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi – diesen 100-Jahres-Visionplan als „Richtungsfilter“. Er trägt dazu bei, kurzfristige Spekulationssegmente auszusortieren, die von spontan entstandener Infrastruktur profitieren.
„Die Mittelzuflüsse von Großinvestoren in der zweiten Jahreshälfte 2026 werden sehr klar aufgeteilt. Rund 70 % fließen in reale Wohnbauprojekte in neuen zentralen Stadtgebieten mit deutlichem Baufortschritt, und 30 % werden für Grundstücke verwendet, auf denen die Entwicklung der Versorgungsinfrastruktur entlang des Roten Flusses vorgesehen ist“, erklärte Frau Hang.
Daher führt Hanois groß angelegte Planung nicht zu plötzlichen Preisanstiegen bei Grundstücken wie im alten zyklischen Muster, sondern schafft die solideste Grundlage für eine gesunde, transparente und tiefgreifende Entwicklung des Immobilienmarktes von Hanoi auf der Grundlage nachhaltiger Planungswerte.
Quelle: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
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