Die vier größten Konzerne senken die Preise drastisch auf ein extrem günstiges Niveau.

Công Luận•06/01/2024

Die Hypothekenzinsen der vier größten Finanzinstitute sind im Januar 2024 dramatisch auf ein unglaublich niedriges Niveau gefallen.

2023 war ein Jahr intensiven Wettbewerbs zwischen den Banken um die drastische Senkung der Einlagenzinsen. In den letzten Tagen des Jahres 2023 verschärfte sich dieser Wettbewerb noch einmal durch ein regelrechtes Rennen speziell für die vier größten Banken (Vietcombank, BIDV, VietinBank und Agribank ).

Besonders bemerkenswert war, dass die Vietcombank Aufmerksamkeit erregte, indem sie die Einlagenzinsen auf ein Rekordtief von nur 1,9 % pro Jahr für Laufzeiten von 1 und 2 Monaten, 3,2 % pro Jahr für Laufzeiten von 6 Monaten und 4,8 % pro Jahr für Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr senkte.

Bei den verbleibenden vier großen Banken liegt der höchste Zinssatz lediglich bei 5,3 % pro Jahr. Dies bietet den vier großen Banken die Möglichkeit, die Kreditzinsen im Allgemeinen und die Hypothekenzinsen im Besonderen deutlich zu senken.

Die Hypothekenzinsen der vier größten Banken sind im Januar 2024 auf ein extrem niedriges Niveau gefallen (Abbildung 1). — Die Bauzinsen sanken im Januar 2024 auf ein neues, noch niedrigeres Niveau. Besonders die vier größten Banken verzeichneten einen drastischen Rückgang auf extrem niedrige Zinssätze. (Abbildung)

Daher sanken die Hypothekenzinsen im Januar 2024 deutlich schneller als der Marktdurchschnitt.

Ab Dezember 2023 sanken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei der BIDV jährlich um 1 % auf nur noch 6,5 %. Dies ist ein sehr niedriger Zinssatz. Im Januar 2024 senkte die Vietcombank den Zinssatz auf 6,7 % pro Jahr.

Der Zinssatz bei der Vietcombank beträgt in den ersten 18 Monaten 6,7 % pro Jahr, steigt dann in den folgenden zwei Jahren auf 6,8 % pro Jahr und anschließend auf 7,5 % (für drei Jahre), 9,5 % (für fünf Jahre), 10,5 % (für sieben Jahre) und nach zehn Jahren auf 11 % pro Jahr. Nach Ablauf der zinsgünstigen Phase berechnet sich der Kreditzins aus dem 12-monatigen Sparzins zuzüglich eines Aufschlags von 3,5 %.

Den höchsten Zinssatz unter den vier größten Banken bietet die Agribank mit 7 % pro Jahr, den niedrigsten die VietinBank mit 6,4 % pro Jahr.

Es ist offensichtlich, dass die vier größten Banken zunehmend Vorzugsbehandlungen bei Wohnungsbaudarlehen anbieten.

VPBank bleibt führend bei der Vergabe von zinsgünstigen Krediten.

Den niedrigsten Hypothekenzins im Januar 2024 bietet die Vietnam Prosperity Bank (VPBank) mit 5,9 % pro Jahr. Dicht dahinter folgen die UOB Bank (6 % pro Jahr), die Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25 % pro Jahr), die VietinBank (6,4 % pro Jahr), die BIDV (6,5 % pro Jahr), die Sacombank (6,5 % pro Jahr), die Shinhan Bank (6,6 % pro Jahr), die Vietcombank (6,7 % pro Jahr), die HDBank (6,8 % pro Jahr), die Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8 % pro Jahr), die TPBank (6,9 % pro Jahr) und weitere Banken.

Umgekehrt bietet die Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) den höchsten Zinssatz, der mit 10,5 % pro Jahr aber immer noch recht moderat ist. Dicht dahinter folgen HSB (9,75 % pro Jahr), SeaBank (9,29 % pro Jahr) und OCB (8,49 % pro Jahr)…

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Umsetzung der Aufgaben für 2024 durch die vietnamesische Staatsbank (SBV) erklärte Vizegouverneur Dao Minh Tu, dass die Zinssätze ein 20-Jahres-Tief erreicht hätten und die SBV bestrebt sei, sie noch weiter zu senken.

Die Bauzinsen sind nach einem Jahr stark gesunken.

Nach einem Jahr drastisch gesunkener Einlagenzinsen sind auch die Bauzinsen stark gefallen, allerdings nicht im gleichen Maße.

Aktuell bietet nur eine Bank Hypothekenzinsen über 10 % an, während die Liste vor einem Jahr noch folgende Banken umfasste: Hong Leong Bank (13 %/Jahr), Shinhan Bank (10,9 %/Jahr), UOB (10,7 %/Jahr), Techcombank (10,59 %/Jahr), Woori Bank (10 %/Jahr), VPBank (10 %/Jahr),…

Nach einem Jahr sanken die Bauzinsen bei der Shinhan Bank um 4,94 % pro Jahr. Bei der UOB betrug der Rückgang 4,7 % pro Jahr, bei der VPBank 4,1 % pro Jahr, bei der Woori Bank 2,8 %…

Umgekehrt bieten einige Institute solche Vorzugszinsen jedoch nicht mehr an. Die MSB hatte zuvor einen Jahreszins von lediglich 4,99 %. Die niedrigsten Zinssätze der Vietnam Public Commercial Bank – PVComBank und der TPBank lagen bei nur 5 % bzw. 5,9 % pro Jahr.

Die von MSB, PVComBank und TPBank vor einem Jahr angebotenen besonders günstigen Zinssätze für Hauskäufer galten jedoch nur für kurze Zeit, nämlich die ersten Monate. Danach schwankte der variable Zinssatz üblicherweise zwischen 13 % und 15 % pro Jahr. Diese Regelung ist aktuell nicht mehr gültig.

Trotz deutlich gesunkener Hypothekenzinsen bleibt der Immobilienmarkt träge.

Laut dem kürzlich von der DKRA Group am 5. Januar veröffentlichten Bericht „Ho Chi Minh City and around areas Housing Real Estate Market Report 2023“ kam es im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten zu erheblichen Schwankungen sowohl beim Angebot als auch beim Verbrauch.

Quelle