Phat Dats „Wagnis“ im Thu Thiem Eco Smart City Projekt.

Der rasante Preisanstieg veranlasst Investoren, verstärkt auf das neue Stadtgebiet Thu Thiem zu setzen. So hat beispielsweise Phat Dat 900 Milliarden VND investiert, um einen Anteil von 35 % am Projekt „Eco Smart City“ zu erwerben.

ZNews•31/05/2026

Am 30. Mai bestätigte die Geschäftsleitung der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR), dass sie eine Anzahlung in Höhe von 900 Milliarden VND gemäß den in der Kooperationsvereinbarung zwischen PDR und Lotte Properties HCMC Co., Ltd. bezüglich des Projekts Thu Thiem Eco Smart City vereinbarten Bedingungen geleistet hat.

Der Auserwählte

Zuvor hatten Phat Dat und Lotte Properties HCMC Co., Ltd. am 26. Mai eine Kooperationsvereinbarung unterzeichnet, um die strategische Zusammenarbeit im Zusammenhang mit dem Projekt Thu Thiem Eco Smart City im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Ho-Chi-Minh-Stadt zu fördern.

Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, erklärte, dass das Projekt Thu Thiem Eco Smart City als einer der prägenden Stadtkomplexe im neuen Stadtgebiet Thu Thiem positioniert sei. Mit seiner Größe und der Integration von Einkaufszentren, Büros, Hotels, Luxuswohnungen und intelligenten städtischen Einrichtungen werde Thu Thiem Eco Smart City die Entstehung eines neuen internationalen Finanz- und Handelszentrums für Ho-Chi-Minh-Stadt fördern.

Anfang dieses Jahres veröffentlichte das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument Nr. 3730, in dem es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt über den Vorschlag der Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Teil der Lotte-Gruppe aus Südkorea) bezüglich eines Smart-Complex-Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem berichtete.

Zuvor hatte Lotte Properties HCMC einen Vorschlag eingereicht, in dem um offizielles Feedback dazu gebeten wurde, externen Investoren die Möglichkeit zu geben, 35 % des Kapitals durch die Übertragung von Anteilen aufzubringen, und die Eigentumsverhältnisse unter den Mitgliedern der Lotte-Gruppe nach der Beteiligung externer Investoren anzupassen.

Lotte Properties HCMC führt derzeit Gespräche mit potenziellen Investoren, basierend auf der Annahme, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Beteiligung externer Investoren an dem Projekt mit einer Beteiligung von 35 % genehmigt. Sobald ein Investor gefunden ist, der sich mit einer 35%igen Beteiligung beteiligen wird, wird Lotte Properties HCMC den offiziellen Antrag zur Prüfung und Genehmigung beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einreichen.

Lotte Properties HCMC legte außerdem eine Liste potenzieller Investoren vor, mit denen derzeit Gespräche geführt werden, sowie einen Plan zur Anpassung der Eigentumsverhältnisse innerhalb der Lotte-Gruppe. Zu den von Lotte Properties HCMC genannten Investoren gehören die Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, die Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company und die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Das Projekt „Thu Thiem Eco Smart City“ befindet sich in der Funktionszone 2A des neuen Stadtgebiets Thu Thiem im Bezirk An Khanh. Dieses Gebiet liegt am Saigon-Fluss, in der Nähe des Thu-Thiem-Tunnels, innerhalb des Entwicklungsgebiets des internationalen Finanzzentrums und ist direkt mit dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt verbunden.

Dem Plan zufolge wird Thu Thiem in den kommenden Jahren weiterhin zahlreiche wichtige Infrastruktur- und Stadtentwicklungsprojekte erhalten. So begannen die Bauarbeiten an der Metrolinie 2, Abschnitt Ben Thanh – Thu Thiem, am 29. April; die Fertigstellung und Inbetriebnahme ist für 2030 geplant. Auch die Bahnstrecke Thu Thiem – Long Thanh durchläuft beschleunigte Verfahren, um den Baubeginn vor dem 2. Juli zu ermöglichen und das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem internationalen Flughafen Long Thanh zu verbinden.

Das Projekt für den zentralen Platz und das Verwaltungszentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt im neuen Stadtgebiet Thu Thiem begann am 29. April und soll voraussichtlich ab 2028 in Betrieb gehen. Die detaillierte Planung des politisch -administrativ-kulturellen Zentrums und des zentralen Seeparks mit einer Fläche von über 33 Hektar wurde genehmigt.

Warum eine Wette abschließen?

Die Thu Thiem Eco Smart City entsteht auf einem 7,45 Hektar großen Grundstück und umfasst mehr als elf Gebäudekomplexe mit einer Gesamtbaufläche von über 680.000 m². Das Investitionsvolumen beträgt bis zu 20,1 Billionen VND . Investor ist Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Teil der südkoreanischen Lotte Group).

Das Projekt umfasst fünf Untergeschosse und 60 oberirdische Etagen und integriert ein Hotel, Wohnbereiche und Gewerbeflächen. Durch den Einsatz intelligenter Technologien wird der Wert des Gebäudes gesteigert. Nach Fertigstellung wird das Projekt zur Entstehung eines Finanz-, Bank-, Handels- und Dienstleistungszentrums im neuen Stadtgebiet Thu Thiem beitragen.

In den letzten Jahren haben Bauträger ihre Projekte beschleunigt, um vom Wachstum des neuen Stadtgebiets Thu Thiem zu profitieren. Im Stadtgebiet Sala treibt die Dai Quang Minh Company (Teil der Thaco Group) die Entwicklung des Wohn- und Gewerbekomplexes Sarene auf Grundstück 6.8 im nördlichen Teil sowie des Flachbauprojekts Savila im südlichen Teil des Stadtgebiets voran. Dies sind die ersten Projekte, die nach fast acht Jahren Stillstand wieder aufgenommen wurden.

Auch das Wohngebiet Narra Residences (MU8) des Projekts Empire City wurde nach einer langen Phase des Stillstands aufgrund rechtlicher Probleme wiederaufgenommen. Das zukünftige Potenzial und die rasante Wertsteigerung bilden die Grundlage dafür, dass Investoren auf das neue Stadtgebiet Thu Thiem setzen.

Vergleicht man die Wohnungspreise im Stadtgebiet Phu My Hung mit denen im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, wird deutlich, dass die Preise in Thu Thiem trotz der späteren Entwicklung die Preise in Phu My Hung übertroffen haben. Aktuell liegen die Wohnungspreise in Phu My Hung je nach Lage zwischen 80 und 180 Millionen VND/m², mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von etwa 10 %. Viele Neubauprojekte in Thu Thiem haben hingegen bereits die Marke von 200 Millionen VND/m² überschritten.

Laut David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, werden die Immobilienpreise in Thu Thiem zwischen 2015 und 2025 aufgrund mehrerer fundamentaler Faktoren stark ansteigen. Dazu zählen die Nähe zum ehemaligen Bezirk 1, das knappe Landangebot, die integrierte Infrastruktur und die Ausrichtung des Bezirks, das neue Finanzzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.

Seit Anfang 2026 ist der Wohnungsmarkt in Thu Thiem, abgesehen von einigen wenigen Projekten wie Sala Sarene, die voraussichtlich noch in diesem Jahr auf den Markt kommen, nahezu ohne Neubauprojekte ausgekommen. Bei Flachbauten ist das Angebot praktisch nicht vorhanden, da der Großteil des Landes bereits in früheren Bauphasen geplant und bebaut wurde. Die langfristige Ausrichtung des Gebiets konzentriert sich auf Hochhausprojekte sowie Gewerbe- und Finanzdienstleistungen.

Laut Jackson hat die Angebotsknappheit dazu geführt, dass die Preise auf dem Sekundärmarkt sowohl für Wohnungen als auch für Einfamilienhäuser in Thu Thiem weiterhin stark gestiegen sind und nun deutlich über den Preisen auf dem Primärmarkt in der Anfangsphase der Stadtentwicklung liegen.

Nach dem Zeitraum 2026-2030, wenn das neue Ökosystem des zentralen Geschäftsviertels fertiggestellt ist, könnte Thu Thiem in einen neuen Wachstumszyklus eintreten, in dem die Preise in einigen gehobenen Segmenten den Durchschnitt im 1. Bezirk übertreffen könnten.

Quelle: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html