Der Betrug, bei dem Menschen zum Kauf von Grundstücken verleitet werden, ist wieder auf dem Vormarsch.

Berichte von Immobilienforschungsunternehmen deuten übereinstimmend darauf hin, dass die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken seit dem chinesischen Neujahr stark gestiegen ist.

Gestiegene Nachfrage

Herr Phan Sang, ein Immobilienmakler aus der Provinz Lam Dong , berichtete, dass ihn vor Tet (dem vietnamesischen Neujahrsfest) mehrere Kunden kontaktiert hatten, die nach Gartengrundstücken mit schöner Aussicht, einer Fläche von 1.000 bis 2.000 m², suchten. Die Grundstücke sollten im Grundbuch teilweise als Wohnbauland ausgewiesen sein und zu einem Preis von etwa 1,5 bis 1,8 Milliarden VND angeboten werden. Er fand schließlich ein 1.300 m² großes Grundstück mit 100 m² Wohnfläche im Bezirk Lam Ha, Provinz Lam Dong, zum Preis von 1,65 Milliarden VND. Der Kunde war sehr zufrieden und bereitete die Anzahlung vor.

Laut Herrn Sang ist die Nachfrage nach Garten- und Wohngrundstücken in der Provinz zwar gestiegen, befindet sich aber noch in der Sondierungsphase, da bisher nur wenige Transaktionen stattgefunden haben. Die Interessenten konzentrieren sich hauptsächlich auf Immobilien, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gesunken sind.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Menschen ebenfalls begonnen, nach erschwinglichen Grundstücken für Investitionen oder den Hausbau zu suchen und diese zu erwerben. Herr Truong Chung, ein Immobilienmakler aus Thu Duc City, Bezirk 12, Bezirk Hoc Mon und Bezirk Cu Chi, erklärte, dass die Grundstückspreise trotz der Schwankungen am Immobilienmarkt nicht wesentlich gesunken seien und die Transaktionen nun wieder an Fahrt nähmen.

„Beispielsweise wurde kürzlich ein 80 m² großes Grundstück (4 m breit, 20 m lang) im Stadtteil Hiep Binh Phuoc der Stadt Thu Duc, das mit dem Auto erreichbar ist, für 4,6 Milliarden VND reserviert. Allerdings stoßen nur in Thu Duc, genauer gesagt in den Stadtteilen Phu Huu, Tang Nhon Phu A und Tang Nhon Phu B, für mit dem Auto erreichbare Grundstücke mit einer Größe von 60–70 m² und Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND auf großes Interesse; Transaktionen finden nicht in allen Gebieten statt“, erklärte Herr Chung.

Herr Tran Khanh Quang, ein Experte für Privatimmobilien, erklärte, dass sich der Aktienmarkt nach einem Konjunkturzyklus typischerweise erholt, gefolgt vom Immobilienmarkt. Steigt der Aktienmarkt stark an und realisieren viele Anleger Gewinne, bieten Immobilien einen sicheren Hafen für Kapital. Grundstücke sind dabei das attraktivste Segment, gefolgt von anderen Bereichen.

Immobilienmakler versammeln Kunden in einem Café in der Song Hành Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt, um sie zur Besichtigung von Grundstücken in Dong Nai zu „locken“. Foto: PHAM DINH

Immer wieder der gleiche alte Trick.

Aufgrund der jüngst wieder gestiegenen Nachfrage nach Immobilieninvestitionen und -sparmöglichkeiten sind betrügerische Immobilienpraktiken wie „etwas anderes verkaufen als beworben“ und „Menschen zum Kauf von Grundstücken in den Provinzen verleiten“ häufiger geworden.

Letzte Woche entdeckte ein Reporter auf einer Immobilienwebsite eine Anzeige für eine zwangsversteigerte Wohnung im 4. Bezirk zu einem überraschend niedrigen Preis. Nach Kontaktaufnahme mit dem Inserenten erhielt man viele interessante Informationen zum Projekt, zur Wohnung und zu den Verkaufsbedingungen. Der Inserent kontaktierte uns anschließend wiederholt per Nachricht und Anruf und lud uns zu einer Adresse in der Song Hành Straße in Thu Duc City ein, um den rechtlichen Status der Wohnung zu prüfen und die Formalitäten zu erledigen.

Bei unserer Ankunft stellten wir und viele andere jedoch fest, dass es sich lediglich um ein Café handelte. Einige Personen, die sich als Immobilienmakler ausgaben, luden Kunden entgegen der ursprünglichen Werbung zu einer Besichtigung des Projekts an einen anderen Ort ein. Wer zustimmte, wurde anschließend mit dem Auto nach Trang Bom in Dong Nai gefahren, um dort Grundstücke des Projekts zu besichtigen und zu erwerben. Skeptiker und Ablehnende wurden auf einen anderen Tag vertagt, um die rechtlichen Dokumente der Wohnung einzusehen.

Zuvor hatten wir uns als potenzielle Grundstückskäufer ausgegeben und auf Zalo eine Anzeige für ein Grundstücksprojekt in der Tran Quoc Thao Straße (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) entdeckt. Der Preis pro Grundstück lag bei etwas über 2 Milliarden VND. Nach Kontaktaufnahme wurden wir in einen Konferenzraum der Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Straße, Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) eingeladen, um mehr über das Projekt zu erfahren.

Hier umringten uns und andere Kunden zahlreiche Mitarbeiter und stellten uns ein Projekt namens „Wohngebiet Tran Quoc Thao“ mit 32 Grundstücken vor, darunter acht straßenseitige Grundstücke zu Preisen zwischen 7 und 9 Milliarden VND; die Grundstücke im Inneren des Gebiets kosteten ab 2,7 Milliarden VND. Investor war die Thien Nam Housing Joint Stock Company. Als wir jedoch den Wunsch äußerten, das Grundstück zu besichtigen, teilten uns die Mitarbeiter mit, dass es sich um ein Gewerbe- und Wohnprojekt handele, dessen Pachtvertrag nur noch elf Jahre laufe.

Als wir das hörten, wollten wir gerade abspringen, als uns der Mitarbeiter sofort ein anderes Projekt entlang der Nationalstraße 13 vorstellte, ganz in der Nähe des Großmarkts Thu Duc: Smart City, entwickelt von der Dai Hung Vuong Company. Das Projekt umfasst 700 Grundstücke mit einer Größe von jeweils 70 bis 120 m² und verfügt bereits über die gesamte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten. Der Mitarbeiter forderte uns und einige andere Kunden auf, ins Auto zu steigen und uns das Projekt bald anzusehen.

Da wir kein Interesse zeigten, unterbreitete uns das Personal ein Sonderangebot: Eine Anzahlung von 100 Millionen VND für den Grundstückskauf würde dem Unternehmen einige Tael Gold als Geschenk einbringen. Eine ältere Kundin zeigte daraufhin sofort Interesse und wollte sich das Grundstück als Investition ansehen.

Als wir uns weigerten, gingen sowohl der Mitarbeiter als auch die Frau weg; sie waren nicht mehr so ​​freundlich wie zuvor.

Wir müssen äußerst wachsam sein.

Im Gespräch mit uns erklärte der Anwalt Tran Dinh Dung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Betrugsfälle, bei denen Menschen mit dem Versprechen auf den Kauf von Grundstücken in Provinzen oder sogenannten „Geisterprojekten“ gelockt wurden, vor der COVID-19-Pandemie sehr verbreitet waren, wie beispielsweise im Fall Alibaba. Im vergangenen Jahr wiederholte sich diese Situation, und die Polizei der Provinz Dong Nai ging in mehreren Fällen hart gegen sie vor. Infolgedessen wagten es danach nur noch wenige Unternehmen, Kunden nach Dong Nai zu bringen.

Da der Immobilienmarkt nun positive Anzeichen zeigt, tritt die oben genannte Situation häufiger auf. Kaufinteressenten sollten äußerst vorsichtig sein und sich nicht von billigem Land, Sonderangeboten oder Geschenken wie Gold oder Geld verleiten lassen, Verträge zu unterzeichnen oder Anzahlungen zu leisten. Sollten solche Fälle auftreten, ist es ratsam, Anzeige bei der Polizei zu erstatten.

Quelle: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm