Der Trick, „Hühner zu hüten“, um Grundstücke zu kaufen, erlebt eine Renaissance.

Berichte von Immobilienforschungsunternehmen zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien seit vor Tet stark angestiegen ist.

Gestiegene Nachfrage

Herr Phan Sang, ein Immobilienmakler aus Lam Dong , berichtete, dass ihn vor Tet mehrere Kunden per SMS kontaktierten, um Gartengrundstücke mit schöner Aussicht, einer Fläche von 1.000 bis 2.000 m², zu finden. Diese sollten im Grundbuch eingetragen sein und einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch aufweisen. Der Preis sollte zwischen 1,5 und 1,8 Milliarden VND liegen. Er fand schließlich ein 1.300 m² großes Grundstück mit 100 m² Wohnfläche im Bezirk Lam Ha der Provinz Lam Dong zum Preis von 1,65 Milliarden VND. Der Kunde war sehr zufrieden und bereitete die Anzahlung vor.

Laut Herrn Sang ist die Nachfrage nach Garten- und Wohngrundstücken in der Provinz zwar gestiegen, befindet sich aber bisher nur auf einem explorativen Niveau, mit sehr wenigen Transaktionen. Die Interessenten konzentrieren sich hauptsächlich auf Immobilien, die im Vergleich zum Vorjahr um 20–30 % reduziert sind.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Menschen ebenfalls begonnen, nach erschwinglichen Grundstücken zu suchen und diese zu erwerben, um darin zu investieren oder Häuser zu bauen. Herr Truong Chung, ein Immobilienmakler in Thu Duc City, Bezirk 12, Hoc Mon und Cu Chi, erklärte, dass die Grundstückspreise trotz der Schwankungen am Immobilienmarkt nicht wesentlich gesunken seien und nun wieder angezogen hätten.

„Beispielsweise wurde ein Grundstück in Hiep Binh Phuoc , Stadt Thu Duc, mit einer Fläche von 80 Quadratmetern (4 Meter breit, 20 Meter lang) an einer Zufahrtsstraße, kürzlich mit einer Anzahlung von 4,6 Milliarden VND reserviert. Allerdings haben nur Grundstücke an Zufahrtsstraßen in Thu Duc, insbesondere in den Stadtteilen Phu Huu, Tang Nhon Phu A und Tang Nhon Phu B, mit Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND (Fläche 60–70 Quadratmeter) großes Interesse geweckt. Nicht in allen Gebieten finden Transaktionen statt“, sagte Herr Chung.

Herr Tran Khanh Quang, ein Experte für Privatimmobilien, erklärte, dass sich der Markt nach einem Konjunkturzyklus üblicherweise zunächst an den Aktienmärkten und anschließend am Immobilienmarkt erholt. Steigen die Aktienkurse stark und realisieren viele Anleger Gewinne, so fließt das Kapital vor allem in den Immobiliensektor. Grundstücke seien dabei das attraktivste Segment, gefolgt von anderen Bereichen.

Makler versammeln Kunden in einem Café in der Song-Hanh-Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt, um sie für Grundstücke in Dong Nai zu begeistern. Foto: PHAM DINH

Alte Tricks wiederholen

Aufgrund der in letzter Zeit gestiegenen Nachfrage nach Immobilien zu Anlage- und Sparzwecken sind auch fragwürdige Immobiliengeschäfte wie „einen Ziegenkopf aufhängen, aber Hundefleisch verkaufen“ und „Hühner hüten“, um Land in der Provinz zu erwerben, häufiger aufgetreten.

Letzte Woche entdeckte der Reporter auf einer Immobilienwebsite eine Anzeige einer Bank, die eine Wohnung im 4. Bezirk zu einem überraschend niedrigen Preis liquidieren wollte. Er kontaktierte den Inserenten, der viele verlockende Informationen über das Projekt, die Wohnung und die Verkaufsbedingungen lieferte. Anschließend kontaktierte er uns wiederholt per SMS und Anruf und forderte uns auf, zu einer Adresse in der Song-Hanh-Straße in Thu Duc zu kommen, um den rechtlichen Status der Wohnung zu prüfen und die Formalitäten zu erledigen.

Bei unserer Ankunft stellten wir – wie viele andere auch – fest, dass es sich lediglich um ein Café handelte. Einige Personen, die sich als Makler ausgaben, luden Kunden ein, das Projekt an einem anderen Ort zu besichtigen, nicht wie ursprünglich angekündigt. Kunden, die zustimmten, wurden mit dem Auto nach Trang Bom in Dong Nai gebracht, um das Grundstück zu besichtigen und zu erwerben. Skeptiker oder diejenigen, die nicht mitfahren wollten, wurden zu einem späteren Zeitpunkt eingeladen, um die rechtlichen Dokumente der Wohnung einzusehen.

Zuvor hatten wir uns ebenfalls für den Kauf von Grundstücken interessiert und dabei eine Anzeige auf Zalo für ein Grundstücksprojekt direkt an der Tran Quoc Thao Straße (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) entdeckt. Der Preis lag bei etwas über 2 Milliarden VND pro Parzelle. Nach unserer Kontaktaufnahme wurden wir in den Konferenzraum der Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Straße, Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) eingeladen, um eine Projektvorstellung zu erhalten.

Hier umringten uns und andere Kunden zahlreiche Mitarbeiter, um uns das Projekt „Wohngebiet Tran Quoc Thao“ mit 32 Grundstücken vorzustellen. Darunter befanden sich acht freistehende Häuser zu Preisen zwischen 7 und 9 Milliarden VND sowie weitere Häuser im Inneren des Gebiets ab 2,7 Milliarden VND. Investor war die Thien Nam House Joint Stock Company. Als wir jedoch den Wunsch äußerten, das Grundstück zu besichtigen, erklärten uns die Mitarbeiter, dass es sich um ein Gewerbeobjekt handele, dessen Laufzeit nur noch elf Jahre betrage.

Als wir das hörten, wollten wir schon abspringen, als uns die Mitarbeiterin sofort ein anderes Projekt an der Nationalstraße 13 vorstellte, ganz in der Nähe des Großmarkts Thu Duc. Es hieß Smart City und wurde von der Dai Hung Vuong Company finanziert. Das Projekt umfasste bis zu 700 Parzellen mit einer Größe von jeweils 70 bis 120 m² und war vollständig erschlossen. Die Person forderte uns und einige andere Kunden auf, uns das Projekt so schnell wie möglich anzusehen.

Da wir kein Interesse zeigten, stellten uns die Mitarbeiter ein spezielles Werbeprogramm vor: Wir sollten 100 Millionen VND einzahlen, um Land zu kaufen, und bekämen im Gegenzug sofort Goldbarren. Eine ältere Kundin hörte das und zeigte sofort Interesse; sie wollte sich das Ganze gleich ansehen und investieren.

Als wir uns weigerten, gingen sowohl die Angestellten als auch die Frau weg; sie waren nicht mehr so ​​freundlich wie zuvor.

Man muss sehr aufmerksam sein.

Der Anwalt Tran Dinh Dung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte uns, dass die Masche, Kunden zum Kauf von Grundstücken in der Provinz Dong Nai zu verleiten – insbesondere in sogenannten „Geisterprojekten“ –, vor dem Ausbruch von COVID-19 weit verbreitet war, wie beispielsweise im Fall Alibaba. Im vergangenen Jahr wiederholte sich diese Situation, und einige Fälle wurden von der Polizei der Provinz Dong Nai mit aller Härte verfolgt. Daraufhin wagten es nur noch wenige Unternehmen, Kunden nach Dong Nai zu bringen.

Auch jetzt, wo der Immobilienmarkt erste positive Anzeichen zeigt, tritt die oben beschriebene Situation häufiger auf. Kaufinteressenten sollten daher besonders wachsam sein und sich nicht von vermeintlich günstigen Grundstücken, Sonderangeboten oder Goldgeschenken blenden lassen. Sie sollten sich nicht von Versprechungen zum Vertragsabschluss oder zur Anzahlung verleiten lassen. In solchen Fällen ist es ratsam, Anzeige bei der Polizei zu erstatten.

Quelle: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm