Investoren aus dem Süden wandern in den Norden ab, um neue Chancen zu nutzen.

Eine Welle von Immobilienunternehmen aus dem Süden, die ihre Investitionen in den Norden ausdehnen, findet derzeit stark statt, vor dem Hintergrund des zunehmend begrenzten Landangebots in den großen Städten des Südens, langwieriger Gerichtsverfahren und des wachsenden Bedarfs an der Entwicklung neuer Industriestädte.

Am 19. Mai begannen die Bauarbeiten für das Stadtentwicklungsprojekt Nam Tien 2 der Saigon Real Estate Corporation im Stadtbezirk Van Xuan, dem Zentrum der ehemaligen Stadt Pho Yen in der Provinz Thai Nguyen . Das Projekt umfasst eine Fläche von knapp 35,3 Hektar, hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 4,2 Billionen VND und liegt direkt an der Ringstraße 5 der Hauptstadtregion. Dies gilt als bedeutender Schritt für ein Immobilienunternehmen mit langjähriger Präsenz auf dem südlichen Markt.

Kürzlich, Mitte April, begann die SHINEC Joint Stock Company im Süden mit dem Infrastrukturprojekt für den Industriepark Phuc Yen in der Provinz Phu Tho . Das Projekt umfasst eine Fläche von über 111 Hektar und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,98 Billionen VND. Es soll sich zu einem Zentrum für Technologie-, Elektronik-, Maschinenbau- und Logistikunternehmen entwickeln.

Viele große Immobilienunternehmen im Süden neigen dazu, ihre Geschäftstätigkeit in den Norden auszudehnen.

Zuvor hatten auch viele große Immobilienentwickler aus dem Süden ihre Expansion in den Norden beschleunigt. Phu My Hung wird 2025 sein erstes Projekt im Norden realisieren und plant, nach über drei Jahrzehnten, in denen sich das Unternehmen auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die südlichen Provinzen konzentriert hat, fast 1,1 Milliarden US-Dollar in ein großflächiges Stadtgebiet in Bac Ninh zu investieren.

Tatsächlich hat sich der Trend nach Norden im Immobiliensektor in den letzten Jahren noch verstärkt, wobei sich nördliche Industriegebiete zu neuen Wachstumszentren entwickeln.

Laut einem Wirtschaftsvertreter hat die Ausweitung der Investitionen einiger südlicher Unternehmen in den Norden verschiedene Gründe, die von der Strategie und den Präferenzen der jeweiligen Investoren abhängen. Thai Nguyen entwickelt sich zu einem Hightech-Industriezentrum und zieht zahlreiche Experten und Fachkräfte an. Daher dienen die städtischen Projekte hier nicht nur den Bedürfnissen der Anwohner, sondern richten sich auch an Kunden, die in den Industriegebieten arbeiten.

„Die Chancen für Unternehmen, sich in Thai Nguyen anzusiedeln, ergeben sich aus früheren Projekten im Bereich digitaler Technologien. Im Rahmen unserer Untersuchung stellten wir fest, dass das Gebiet Van Xuan - Pho Yen hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung einen großen Vorteil bietet und bereits umfassend investiert wurde“, sagte der Leiter eines Immobilienunternehmens aus dem Süden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, merkte an, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Projekte im Rahmen der Überprüfung von Investitions-, Bau- und Grundstücksprojekten mit rechtlichen Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert seien.

Laut Herrn Dinh konnte das Angebot die hohe Marktnachfrage nicht decken, was zu stark steigenden Immobilienpreisen, einem Rückgang der Transaktionen und einer vorsichtigeren Anlegerstimmung geführt hat. „Angesichts dieser Schwierigkeiten suchen Investoren vermehrt nach neuen Standorten für ihre Investitionsprojekte“, so Herr Dinh.

Herr Dinh ist überzeugt, dass Projekte mit guter Lage, Infrastrukturanbindung und systematischer Entwicklung durch renommierte Investoren auch weiterhin gut am Markt ankommen werden. Im Gegensatz dazu werden überteuerte Projekte oder solche mit ungeeigneten Entwicklungsstrategien Schwierigkeiten mit Liquidität und Verkaufsgeschwindigkeit haben.

In einem kürzlich erschienenen Bericht über den Markt für Industrieimmobilien erklärte Herr Nguyen Phuoc Thuan, Leasing Director von Cushman & Wakefield Vietnam, dass der nördliche Markt im Zeitraum 2026-2029 über rund 5.050 Hektar neues Industrieland aus derzeit in Planung befindlichen Projekten verfügen wird.

Quelle: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo