Wie kann man ein stabiles Leben führen und sich eine sichere Wohnung sichern?

Die bekannte Redewendung „sich niederlassen und eine Karriere aufbauen“ verdeutlicht treffend die besondere Bedeutung des Wohnens im Leben. Ein sicheres Zuhause bietet nicht nur Schutz vor den Elementen, sondern schafft auch die Grundlage dafür, dass man in Ruhe arbeiten, studieren, eine Familie gründen und sich in die Gesellschaft einbringen kann.

Seit jeher betrachteten unsere Vorfahren einen festen Wohnsitz als Voraussetzung für den Lebensunterhalt, also für eine berufliche Entwicklung und ein stabiles Leben. In der modernen Gesellschaft hat diese Bedeutung durch die rasante Urbanisierung, die Konzentration großer Bevölkerungsgruppen in Großstädten und den stetig steigenden Wohnraumbedarf noch an Bedeutung gewonnen.

Für viele junge Menschen, insbesondere für Arbeitnehmer mit mittlerem Einkommen in Großstädten, ist der Besitz eines komfortablen Eigenheims in günstiger Lage zu Arbeitsplatz und Alltag fast schon ein „Lebenstraum“. Dieser Traum rückt jedoch immer weiter in die Ferne, da die Immobilienpreise weiterhin in einem Tempo steigen, das das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung bei Weitem übersteigt.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es zwar bezahlbare Wohnungen, die aber mittlerweile Hunderte Millionen Dong pro Quadratmeter kosten. In vielen Gegenden haben sich die Grundstückspreise innerhalb weniger Jahre vervielfacht. Gleichzeitig steigen die Löhne der Arbeitnehmer nur sehr langsam, wodurch die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen immer größer wird.

Das Cau-Giay-Viertel von Hanoi, aus der Vogelperspektive. Foto: Hoang Ha

Dies ist längst nicht mehr nur eine Geschichte über den Immobilienmarkt, sondern hat sich zu einem bedeutenden sozioökonomischen Problem entwickelt, das ernst genommen werden muss. Denn wenn die Mehrheit der Arbeitnehmer keinen Zugang zu Wohnraum hat, wird dies nicht nur zu Härten in ihrem Leben führen, sondern auch die Sozialstruktur, die Qualität der Humanressourcen und die nachhaltige Entwicklung des Landes beeinträchtigen.

Einer der Hauptgründe für die hohen Immobilienpreise ist die Auffassung, dass der Besitz von Immobilien ein sicheres und gewinnbringendes Vermögen darstellt.

Angesichts der anhaltenden Volatilität anderer Anlageformen gelten Immobilien oft als Wertspeicher, Erfolgsindikator und Garant langfristiger finanzieller Sicherheit. Diese Denkweise hat zu einer steigenden Nachfrage nach Wohneigentum geführt, nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Kapitalanlage und zur Vermögensbildung. Viele Menschen besitzen mehrere Häuser und Grundstücke, nutzen diese aber nicht und warten lediglich auf steigende Preise, um sie mit Gewinn weiterzuverkaufen. Dadurch entsteht ein Spekulationskreislauf, der die Immobilienpreise weit über ihren wahren Wert und die finanzielle Tragbarkeit für den Durchschnittsbürger hinaus treibt.

Dieser Umstand wurde insbesondere von Generalsekretär und Präsident To Lam hervorgehoben, als er die Notwendigkeit betonte, „zu verhindern, dass Wohnraum zu einem Spekulationsobjekt wird“. Diese Sichtweise zeigt, dass die aktuelle Wohnungsfrage nicht nur eine wirtschaftliche Angelegenheit ist, sondern auch mit sozialer Gerechtigkeit und der Entwicklungsausrichtung des Landes zusammenhängt.

Viele Ökonomen weltweit haben auch vor den Gefahren einer „Finanzialisierung“ des Wohnungsmarktes gewarnt, also der Umwandlung von Wohnraum von einem Grundbedürfnis in ein Instrument für Investitionen und Spekulationen.

Der Ökonom Joseph Stiglitz argumentiert, dass Immobilienpreise, wenn sie von Spekulationen getrieben werden, sich von ihrem tatsächlichen Nutzungswert entkoppeln, was soziale Ungleichheit und das Risiko wirtschaftlicher Instabilität zur Folge hat. Dies gilt insbesondere für Großstädte, wo das Baulandangebot begrenzt ist, aber spekulatives Kapital in großem Umfang fließt.

In Vietnam hat die Praxis des „spekulativen Handels“, also des schnellen Kaufs und Verkaufs von Grundstücken mit dem Ziel des Gewinns, die Grundstückspreise in vielen Regionen in die Höhe getrieben. An vielen Orten lässt allein die Ankündigung von Stadtplanungsprojekten, Brückenbau oder Straßeneröffnungen die Preise in die Höhe schnellen, obwohl sich Infrastruktur und tatsächliche Nachfrage nicht im gleichen Maße verändert haben. Besorgniserregend ist, dass diese Preissteigerungen primär auf spekulativen Erwartungen beruhen und nicht den wahren Wert der Grundstücke widerspiegeln. Folglich sind die Endkäufer oft Menschen mit tatsächlichem Wohnraumbedarf, die gezwungen sind, überhöhte Preise zu akzeptieren.

Die sozialen Folgen dieser Situation sind enorm. Viele junge Menschen, selbst mit sicheren Jobs und hoher Qualifikation, können sich nach jahrelanger harter Arbeit kein eigenes Haus leisten. Sie sind gezwungen, langfristige Mietverträge abzuschließen, beengt zu leben oder weit außerhalb des Stadtzentrums zu wohnen, um Kosten zu sparen. Viele junge Paare verschieben Heirat und Familiengründung aufgrund des Wohnungsdrucks. Der Traum vom Eigenheim rückt dadurch immer mehr in weite Ferne.

In vielen Foren sozialer Medien hört man junge Leute oft scherzhaft sagen: „Selbst wenn ich mein ganzes Leben lang arbeiten würde, hätte ich immer noch Schwierigkeiten, mir eine Wohnung zu kaufen.“ Hinter dieser scheinbar humorvollen Aussage verbirgt sich jedoch ein sehr reales Gefühl der Unsicherheit hinsichtlich der Zukunft.

Abgesehen von Spekulationen besteht weiterhin ein akuter Mangel an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum. Während die Nachfrage junger Arbeitnehmer sehr hoch ist, konzentrieren sich viele kommerzielle Wohnbauprojekte auf das mittlere und gehobene Preissegment, um maximale Gewinne zu erzielen. Dies führt zu einem Paradoxon: Der Markt bietet zwar viele Projekte, doch Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf haben nach wie vor kaum Zugang zu diesen Angeboten.

Wir müssen die gesellschaftliche Wahrnehmung von Wohnraum verändern.

Um dieses Problem zu lösen, bedarf es einer umfassenden und langfristigen Lösung. Zuallererst müssen wir Wohnraum klar als primäres soziales Bedürfnis definieren und nicht bloß als Investitionsgut.

Die Regierung benötigt Maßnahmen zur Eindämmung von Immobilienspekulationen durch Steuern auf Mehrfachimmobilienbesitzer und Personen, die kurzfristige Transaktionen tätigen, um den gewinnorientierten Kauf und Verkauf von Immobilien zu unterbinden. Viele Länder, darunter Singapur und Südkorea, haben hohe Steuern auf Immobilienspekulationen eingeführt, um sicherzustellen, dass der Markt den tatsächlichen Wohnraumbedarf deckt.

Darüber hinaus besteht ein dringender Bedarf an verstärktem sozialen Wohnungsbau, insbesondere an Wohnraum für Menschen mit mittlerem Einkommen und junge Menschen. Dies darf nicht allein in der Verantwortung der Unternehmen liegen, sondern muss Teil einer nationalen Entwicklungsstrategie sein.

In Hanoi entsteht ein Sozialwohnungsbauprojekt. Foto: Hong Khanh

Wir benötigen bevorzugte Kreditmechanismen, geeignete Grundstücksfonds, Reformen der Investitionsverfahren und langfristige Förderprogramme, damit Arbeitnehmer Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erhalten. Gleichzeitig müssen wir die Transparenz des Immobilienmarktes erhöhen, Planungsinformationen kontrollieren und Preismanipulationen sowie Marktabsprachen streng ahnden.

Noch wichtiger ist jedoch ein Wandel in der gesellschaftlichen Wahrnehmung von Wohnen. Eine gesunde Gesellschaft kann es nicht zulassen, dass übermäßiger Immobilienbesitz zum Statussymbol wird, während die Mehrheit der Arbeitnehmer um bezahlbaren Wohnraum kämpft. Wohnraum muss als sein eigentlicher Wert anerkannt werden: ein Ort zum Leben, zum Gründen einer Familie und zum Gestalten einer Zukunft.

Ein sicheres Zuhause und ein gesicherter Lebensunterhalt sind nicht nur ein persönlicher Wunsch, sondern auch Voraussetzung für eine stabile und nachhaltige gesellschaftliche Entwicklung. Wenn junge Menschen allmählich die Hoffnung auf ein Eigenheim verlieren, werden nicht nur ihre persönlichen Träume beeinträchtigt, sondern auch das Vertrauen in die Gesellschaft. Daher geht es bei der Bewältigung der aktuellen Wohnungsproblematik nicht nur um die Lösung der Probleme auf dem Immobilienmarkt, sondern auch um die Gewährleistung sozialer Gerechtigkeit, die Stabilisierung der Lebensumstände der Menschen und die Schaffung einer Grundlage für die langfristige Entwicklung des Landes.

Quelle: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html