Unangemessen, schwer umzusetzen!

Am Nachmittag des 21. Mai diskutierte die Nationalversammlung im Plenarsaal eine Reihe strittiger Punkte des Gesetzentwurfs zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien.

Bezüglich der Regelungen zu Personen, denen die Teilnahme an Auktionen untersagt ist, äußerten viele Delegierte Bedenken, als der Entwurf Folgendes hinzufügte: „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Geschwister, Muttergesellschaften, Tochtergesellschaften, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen und Organisationen die Möglichkeit haben, die Geschäftstätigkeit durch Eigentum, Erwerb von Anteilen, Kapitaleinlagen oder durch die Entscheidungsfindung des Unternehmens zu kontrollieren, wenn sie sich zur Teilnahme an Auktionen derselben Immobilie anmelden“.

Delegierter Tran Van Tuan

Der Delegierte Tran Van Tuan (Delegation Bac Giang ) schlug vor, die Gruppe der Personen, die nicht zur Teilnahme an der Auktion zugelassen sind, nicht hinzuzufügen. Dies betrifft Väter, Mütter, Ehefrauen, Ehemänner, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister, da diese Regelung weder rechtlich noch praktisch angemessen sei.

Rechtlich gesehen haben gemäß den Bestimmungen der Verfassung, des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Gesetzes über Ehe und Familie alle Bürger im Allgemeinen und die oben genannten Personen im Besonderen das Recht, Eigentum zu besitzen und Privateigentum zu haben, insbesondere in Fällen, in denen diese Personen ausgezogen sind, verheiratet sind und über ein eigenes Einkommen verfügen.

Wenn die Verordnung es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaubt, sich für die Teilnahme an der Versteigerung desselben Grundstücks anzumelden, stellt dies eine Einschränkung der Eigentumsrechte der Bürger dar, die mit der Verfassung und den einschlägigen Rechtsvorschriften unvereinbar ist, und steht im Widerspruch zu dem Fall, in dem der Staat Landnutzungsrechte versteigert, um Wohnbauland an Einzelpersonen und Organisationen zu vergeben, wobei Gebühren für die Landnutzung erhoben werden.

Tatsächlich gibt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten mit entsprechenden Gebühren oft viele verschiedene Grundstücke. Wenn Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister alle das Recht haben, sich zusammen mit vielen anderen, nicht blutsverwandten oder verschwägerten Interessenten für die Auktion dieser Grundstücke anzumelden, beeinträchtigt dies weder die Objektivität der Auktion noch führt es zu Absprachen oder Preismanipulationen.

Andererseits schafft die oben genannte Regelung auch äußerst komplizierte administrative Verfahren für Auktionsorganisationen bei der Durchführung der Registrierungsverfahren für Kunden zur Teilnahme an der Auktion.

„Bei einer Auktion mit Hunderten von Teilnehmern ist die Überprüfung der Verwandtschaftsverhältnisse zwischen den Teilnehmern äußerst schwierig und aufwendig. Wird dies erst nach der Auktion entdeckt, das Höchstgebot annulliert und die Auktion wiederholt, hat dies enorme Konsequenzen und verursacht hohe Kosten und Verluste“, analysierte Delegierter Tran Van Tuan.

Delegierter La Thanh Tan

Der Delegierte La Thanh Tan (Delegation Hai Phong ) stimmte den obigen Ausführungen zu und stellte fest, dass die Bestimmungen im Gesetzesentwurf darauf abzielen, Absprachen und Preisabsprachen bei der Teilnahme an der Versteigerung desselben Eigentums zwischen Personen mit den oben genannten Beziehungen einzuschränken, in der Realität jedoch sehr schwer umzusetzen sind.

Denn bei der Organisation einer Auktion kann der professionelle Auktionsveranstalter weder alle familiären Beziehungen zwischen den Auktionsteilnehmern kennen, wie Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister, noch hat er die Möglichkeit, die oben genannten Informationen zu überprüfen.

Der Delegierte schlug vor, diese Inhalte in den Gesetzentwurf aufzunehmen. Sollte dies der Fall sein, müsse ein Mechanismus geschaffen werden, der die praktische Umsetzbarkeit sowie die Rechte der Teilnehmer an Auktionen gewährleistet. Laut Herrn Tan sei es zudem notwendig zu klären, was mit „Einflussnahme auf Aktivitäten“ gemeint sei, da diese Bestimmung qualitativ und in der Praxis schwer zu bestimmen sei.

Auch Delegierter Nguyen Minh Tam (Delegation Quang Binh) sprach dieses Thema an und sagte, dass es bei der Anwendung dieser Regelung viele Probleme und unterschiedliche Auslegungen geben werde, was zu Beschwerden und Denunziationen über Auktionsteilnehmer führen werde.

Im Einzelnen sieht das Gesetz nur allgemein Vater, Mutter oder Kind vor, während Klausel 16, Artikel 3 des Gesetzes über Ehe und Familie den Begriff der Familienmitglieder weiter fasst.

„Um das Problem zu lösen und gleichzeitig die Durchführbarkeit und Einheitlichkeit der Gesetzesanwendung zu gewährleisten, schlage ich vor, im Entwurf klar festzulegen, ob mit Vater oder Mutter der leibliche Vater, die leibliche Mutter oder beide Adoptiveltern gemeint sind; ob mit Stiefvater, Stiefmutter oder Kind das leibliche Kind oder sowohl das adoptierte Kind als auch Schwiegertochter oder Schwiegersohn gemeint ist. Ebenso müssen leibliche Geschwister, Halbgeschwister usw. klar definiert werden“, schlug Delegierter Tam vor.

Delegierter Hoang Duc Thang

Auch Delegierter Hoang Duc Thang (Delegation Quang Tri) war der Ansicht, dass der Entwurf der oben genannten Regelung darauf abzielte, Strenge zu gewährleisten und zu verhindern, dass registrierte Auktionsteilnehmer Familienmitglieder in die „blaue oder rote Gruppe“ einbringen, was die Objektivität der Auktion beeinträchtigen würde. In der Realität würden sich jedoch bei einer solchen Regelung zahlreiche komplizierte Probleme ergeben und die Bürgerrechte einschränken.

„Ich unterstütze diese Option, die jedoch sorgfältig geprüft werden muss. Wenn sie nicht alle notwendigen Elemente enthält, sollte sie nicht in diesen Gesetzesentwurf aufgenommen werden“, erklärte Herr Thang.

Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov