Die meisten neuen Wohnungen in Hanoi kosten 50 bis 70 Millionen VND/m2; CapitaLand hat einen 600-Millionen-USD-Fonds eingerichtet
Neue Wohnungen in Hanoi kosten meist 50 bis 70 Millionen VND/m2; Bac Giang hat fast 1 Million m2 Reisland für den Wohnungsbau zurückgewonnen; Khanh Hoa plant, fast 1,3 Millionen VND in die Stadtentwicklung zu investieren.
Neue Wohnungen in Hanoi kosten meist 50 bis 70 Millionen VND/m2
Laut dem Bericht von Savills für das vierte Quartal 2023 ist die beliebte Preisspanne der Hochhaus- und Flachhaussegmente in Hanoi weiterhin auf einem hohen Niveau verankert. Davon machen Wohnungen mit Preisen von 51 bis 70 Millionen VND/m2 63 % des neuen Angebots aus, was einem Anstieg von 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
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| Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND werden immer häufiger auf den Markt gebracht. Foto: Dung Minh |
Betrachtet man die Anzahl der Wohnungen in dieser Preisklasse im Rahmen erfolgreicher Transaktionen, beträgt sie rund 49 %, was einer Steigerung von 21 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Bemerkenswert ist, dass Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 42 % der Zahl der im Jahr 2023 verkauften Wohnungen ausmachen. Zuvor waren es im Jahr 2019 nur 3 %. Wohnungen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND machen 55 % des Marktanteils aus. Bei Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND beträgt dieser Anteil nur etwa 3 %.
„Das Wohnimmobiliensegment steigt aufgrund gestiegener Grundstücks- und Baukosten, entwickelter Infrastruktur und verbesserter Qualität weiterhin im Preis. Das begrenzte Angebot auf dem Markt bleibt bestehen, was dazu führt, dass der durchschnittliche Primärverkaufspreis des gesamten Marktes weiter steigt“, sagte Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi.
Bac Giang hat fast 1 Million m2 Reisland für den Wohnungsbau zurückgewonnen
Kürzlich genehmigte der Volksrat der Provinz Bac Giang 37 Projekte, die eine Landgewinnung mit einer Gesamtlandfläche von mehr als 1 Million m2 erfordern, wovon fast 774.000 m2 auf Reisland entfallen. Diese Rückzugsmaßnahme zielt auf den Bau städtischer Gebiete und den sozialen Wohnungsbau ab.
Laut der von der Provinz veröffentlichten Liste gewinnen einige Projekte große Teile der Reisanbaufläche zurück, beispielsweise Gebiet 1, das zu den Stadtgebieten 11 und 12 (Bezirk Yen Dung) gehört. Insgesamt werden 187.000 m2 Land zurückgewonnen, davon mehr als 180.000 m2 Reisland.
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| Sozialwohnungsgebiet Van Trung (Bezirk Viet Yen). |
Darüber hinaus wurden im Sozialwohnungsgebiet Van Trung (Bezirk Viet Yen) bis zu 77.000 m2 Land zurückgewonnen, darunter 71.000 m2 Reisland und 6.000 m2 anderes Land.
Khanh Hoa plant, fast 1,3 Millionen VND in die Stadtentwicklung zu investieren
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa hat kürzlich das Stadtentwicklungsprogramm der Provinz bis 2030 mit einer Vision bis 2045 genehmigt. Dementsprechend nutzen Stadtentwicklungsinvestitionsprojekte öffentliches Investitionskapital und andere Kapitalquellen. Zusätzlich zu öffentlichen Investitionen werden sie in der Reihenfolge ihrer Priorität geordnet jeweils im Jahres-, 5-Jahres- und 10-Jahres-Zeitraum.
Es wird erwartet, dass der Gesamtfinanzierungsbedarf zur Umsetzung des Programms bis 2030 (soziales Investitionskapital) etwa 1,29 Millionen VND beträgt. Davon beträgt das Umsetzungsbudget für den Zeitraum von jetzt bis 2025 549.053 Milliarden VND; Der Zeitraum 2025 – 2030 beträgt 749.947 Milliarden VND.
Der Programminhalt sieht vor, dass Khanh Hoa bis 2030 eine zentral geführte Stadt mit neun Verwaltungseinheiten auf Bezirksebene sein wird. Einschließlich 9 Städte (Stadt Nha Trang, Stadt Cam Lam); 2 Städte (Stadt Dien Khanh, Stadt Van Ninh); 2 Bezirke (Bezirk Khanh Son, Bezirk Khanh Vinh, Bezirk Truong Sa) und 3 Bezirke (Bezirk Ninh Hoa, Bezirk Cam Ranh).
Der Bezirk Ninh Hoa wurde auf der Grundlage eines Teils des Gebiets und der Bevölkerung der Stadt Ninh Hoa gegründet und untersucht, um eine Reihe geeigneter Gemeinden zu trennen und mit anderen Ortschaften zusammenzulegen, um die Kriterien für die Gründung eines Bezirks sicherzustellen.
Binh Dinh versteigerte drei Grundstücke im Wert von fast 3 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh genehmigte den Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung eines kommerziellen Apartmentkomplexprojekts entlang der Huynh Tan Phat Street im Dong Da Ward der Stadt. Quy Nhon, Binh Dinh.
Demnach verfügt das Auktionsgrundstück über eine Fläche von 1.556 m², wovon knapp 2 m² auf Bauland entfallen. Das Projekt verfügt über maximal 934 Untergeschosse und maximal 2 Obergeschosse. Die Kosten für die Projektumsetzung belaufen sich auf fast 2 Milliarden VND (ohne Landnutzungsgebühren und Landmiete).
Darüber hinaus veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz auch einen Plan zur Versteigerung gepachteter Landnutzungsrechte für zwei Grundstücke in der Stadt. Quy Nhon, Provinz Binh Dinh. Konkret wird das Land im Bezirk Tran Quang Dieu für den Bau eines Gewerbegebiets im neuen Stadtgebiet von Long Van genutzt. Das gesamte Mindestinvestitionskapital beträgt 85 Milliarden VND.
Ein weiteres Grundstück im Bezirk Nhon Binh wird für den Bau eines Marktes im neuen Stadtgebiet An Phu Thinh genutzt. Das Mindestgesamtinvestitionskapital zur Umsetzung des Projekts beträgt 43,5 Milliarden VND.
CapitaLand hat einen 600-Millionen-USD-Fonds gegründet, der auf Servicewohnungen abzielt
CapitaLand Investment hat einen neuen privaten Fonds namens CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (Clara II) gegründet. Demnach wird das angestrebte Eigenkapital bei rund 600 Millionen US-Dollar liegen und sich auf Serviced Apartments und Unterkunftsimmobilien in asiatischen Märkten konzentrieren.
Das Unternehmen gab an, die erste Transaktion mit Zusagen institutioneller Anleger in Europa und Asien abgeschlossen zu haben. Davon wird CapitaLand 20 % der Finanzierungsanteile des Fonds halten, während die restlichen 80 % institutionellen Drittinvestoren gehören werden.
Zunächst wird der Fonds unter der Marke „lyf“ zwei Co-Living-Immobilien in Singapur und Tokio von Ascott erwerben. Diese beiden Objekte werden noch in diesem Jahr für Kunden geöffnet.
