Der erwartete Kreditzins liegt zwischen 8,2 und 8,7 % pro Jahr.
Auf der Pressekonferenz zum Thema „Ergebnisse der Bankenperformance im ersten Quartal 2023“ erklärte der stellvertretende Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, Dao Minh Tu, dass die Währungsbehörde spätestens in den nächsten ein bis zwei Tagen ein offizielles Dokument herausgeben werde, das die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau regeln soll.
Dementsprechend werden sich die vier staatlichen Geschäftsbanken auf ein gemeinsames Kreditvergabeverfahren für berechtigte Kreditnehmer einigen. Der Kreditmechanismus wird jedoch von den Banken unabhängig voneinander unter Verwendung ihres eigenen Kapitals festgelegt.
Der Zinssatz für dieses Kreditpaket wird im Vergleich zum üblichen Kreditzins für Investoren in den Bereichen Sozialwohnungsbau, Arbeiterwohnungen und Altbausanierung um 1,5 % gesenkt. Käufer erhalten eine Ermäßigung von 2 %.
Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird der Kreditmechanismus sehr flexibel sein; die Banken werden keine weiteren Bedingungen stellen, außer dass die Kreditnehmer berechtigt sein müssen, Wohnraum in den genannten Segmenten zu erwerben. Die Banken werden Maßnahmen zur Verhinderung von Ausbeutung ergreifen, und jede Person darf nur einmal für eine Sozialwohnung oder eine Arbeiterwohnung einen Kredit aufnehmen.
Der erwartete Kreditzins für das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket liegt zwischen 8,2 und 8,7 Prozent pro Jahr.
Auf Grundlage dieser Bewertung hat die vietnamesische Staatsbank die Kreditinstitute angewiesen, weiterhin Kreditkapital für Immobilienprojekte bereitzustellen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, fertiggestellt werden können, bald in Betrieb genommen werden können, das Potenzial haben, ihre Produkte zu verkaufen und Rückzahlungspläne gewährleisten; insbesondere für soziale Wohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnprojekte und erschwingliche gewerbliche Wohnbauprojekte mit hoher Effizienz.
Darüber hinaus wird das Kreditrisiko im Segment der Luxusimmobilien, in dem ein Überangebot herrscht, sowie bei Immobilien ohne tatsächliche Nachfrage/spekulativen Immobilien usw. kontrolliert.
Darüber hinaus setzt die Sozialpolitische Bank aktiv Vorzugsdarlehensprogramme für sozialen Wohnungsbau und Wohnungsbaudarlehensprogramme für Leistungsempfänger gemäß den Richtlinien der Regierung und des Premierministers um.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung, erläuterte weitere Details zu diesem Paket und sagte, dass die Zielgruppe des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets Wohnungskäufer und Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte und Arbeiterwohnungen seien.
Die Kunden müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen und die jeweils geltenden Kreditbedingungen der Geschäftsbanken erfüllen.
Pressekonferenz der vietnamesischen Staatsbank zur Bekanntgabe der Ergebnisse der Bankenperformance für das erste Quartal 2023.
Laut Frau Giang wird die vietnamesische Staatsbank den Kreditzins einmal monatlich bekanntgeben. Der erwartete Kreditzins liegt bei 8,2–8,7 % pro Jahr und gilt für drei Jahre für Hauskäufer und fünf Jahre für Bauträger.
Darüber hinaus wird das Programm eingestellt, sobald die Umsätze 120 Billionen VND erreichen, spätestens jedoch am 31. Dezember 2023. „Das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND wird aus von Banken mobilisierten Mitteln finanziert und demonstriert damit den Willen des Bankensektors, Menschen in Notlagen zu einem angemessenen Wohnraum zu verhelfen. Gleichzeitig trägt es dazu bei, Unternehmen zu Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und die Sanierung alter Wohngebäude zu animieren“, erklärte ein Vertreter der Kreditabteilung.
Das Programm senkt die Zinssätze sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite um bis zu 3,5 Prozentpunkte pro Jahr. Dies trägt dazu bei, die Produktkosten zu senken und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Die vietnamesische Staatsbank sieht darin eine indirekte Lösung, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu verringern.
Umschuldung und Stundung von Schulden für Unternehmen mit Liquiditätsproblemen.
Zusätzlich zu diesem Kreditpaket erklärte die vietnamesische Staatsbank, dass sie einen Mechanismus zur Stundung und zum Aufschub von Schulden für Privatpersonen und Unternehmen mit Liquiditätsschwierigkeiten (aus objektiven Gründen) erforscht und vorgeschlagen hat. Eine ähnliche Finanzierungsquelle könnte Unternehmen helfen, diese Herausforderungen zu meistern.
Der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu erklärte, dass dieses Problem harmonisch angegangen werden müsse, um sowohl eine sofortige direkte Unterstützung für die Unternehmen als auch die Sicherheit des Systems, insbesondere im Hinblick auf notleidende Kredite, zu gewährleisten.
Die vietnamesische Staatsbank prüft die Umsetzung dieser Politik unter Berücksichtigung der rechtlichen Grundlagen, der Zielgruppen, der Branchen und des jeweiligen Bedarfs.
„Viele Unternehmen hoffen, dass der Bankensektor ihre Schwierigkeiten teilt, doch diese Schwierigkeiten sind eigentlich nicht auf fehlendes Kreditkapital zurückzuführen, sondern vielmehr auf Marktbedingungen, Cashflow und Konsumniveau. Um die Unternehmen bei der Überwindung dieser Schwierigkeiten zu unterstützen, benötigen sie jedoch die Partnerschaft mit Geschäftsbanken in Form von Kreditkapital“, sagte Herr Tu .
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