Neue Chancen für das Luxusimmobiliensegment?

Zuführung von neuem Kapital zum Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt hat einen Lichtblick erlebt, da die vietnamesische Staatsbank die Zinssätze kontinuierlich gesenkt hat, um das Wachstum über Kreditkanäle anzukurbeln, die Finanzierungskosten für Unternehmen und Haushalte zu reduzieren und dadurch Unternehmensinvestitionen zu stimulieren und das Verbrauchervertrauen zu stärken.

Die Zentralbank hat den operativen Zinssatz innerhalb von vier Monaten in Folge viermal gesenkt. Angesichts dieser rasanten Zinssenkung dürfte der Zinssatz für Einlagen mit einer Laufzeit von sechs bis unter zwölf Monaten wieder auf das Niveau von 2019 zurückfallen, also nur noch auf etwa 5,3–7,9 % pro Jahr.

Die kontinuierlich sinkenden Betriebszinsen machen Immobilien für Investoren mit Kapitalpotenzial attraktiver als Bankeinlagen. (Foto aufgenommen bei einer Veranstaltung zur Vorstellung eines Ferienimmobilienprojekts im Mai 2023)

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank beliefen sich die gesamten Einlagen bei Kreditinstituten Ende Dezember 2022 auf 11,82 Billionen VND, da die Einlagenzinsen teilweise 12 % pro Jahr für eine Laufzeit von 12 Monaten erreichten. Derzeit laufen hochverzinsliche Einlagen mit einer Laufzeit von einem halben Jahr aus.

Da die Zentralbank die Zinsen gesenkt hat, ist es nicht mehr attraktiv, Geld zu den neuen Zinssätzen von 5,3–7,9 % weiterhin bei Banken anzulegen. Analysten zufolge könnte dieser Geldfluss in renditestärkere Anlageformen wie Immobilien und Aktien fließen.

Potenzial von Luxusimmobilien in Ha Long

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) war das Angebot an Luxuswohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres sehr knapp und machte lediglich 4 % der über 25.000 Objekte aller Segmente aus. Projekte von renommierten Investoren, in attraktiven Lagen und mit garantierter Übergabequalität wiesen hingegen eine Vermietungsquote von über 80 % auf; der Anteil der Transaktionen im Luxussegment lag bei 28 %.

Die Knappheit und hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien veranlassen professionelle Investoren mit starkem Kapital, in dieses Segment zu investieren, anstatt ihr Geld auf der Bank anzulegen. Insbesondere Objekte in Küstenlage mit hohem Mehrwert sind sehr gefragt, da erwartet wird, dass sich der Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 vom Abwärtstrend erholen wird.

Parkansicht der Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Superluxusimmobilien an der Küste von Ha Long erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei anspruchsvollen Investoren. Dies liegt vor allem daran, dass die verbleibenden Grundstücke für solche Projekte an der Küste recht begrenzt sind.

Zweitens, obwohl die Preise für Strandprojekte stark gestiegen sind, liegen die Preise für Produkte in Ha Long nur bei etwa 2/3 der Preise für Produkte im gleichen Segment in Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Drittens müssen diese Produkte alle Kriterien erfüllen: erstklassige Lage in Meeresnähe, Privatstrand, langfristiges Eigentum... Schließlich werden zur Realisierung solcher Projekte große, angesehene und leistungsstarke Immobilienentwickler benötigt.

Der Wert der Grand Bay Halong Villen

Tatsächlich verzeichnen Luxusimmobilienprojekte mit Meerblick nach ihrer Markteinführung oft eine schnelle Liquidität und einen starken Preisanstieg. Darüber hinaus tragen positive Entwicklungen in den Bereichen Infrastruktur, Planung und Tourismus in Quang Ninh ebenfalls zur steigenden Nachfrage nach Küstenimmobilien in Ha Long bei, wodurch diese immer knapper werden und zu wertvollen Vermögenswerten mit hoher Wertsteigerung werden.

Perspektive der Präsidentenvilla im Projekt Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Als eines der Projekte, das den Ansprüchen anspruchsvoller Investoren gerecht wird, wird Grand Bay Halong Villas vom Bauträger BIM Land ein hoher Mehrwert bescheinigt.

Die Villen des Projekts befinden sich auf einem äußerst begrenzten, zur Bucht ausgerichteten Grundstück auf Halbinsel 3 des touristischen Stadtgebiets Halong Marina. Das halbmondförmige Gelände verfügt über eine fast 520 m lange private Küstenlinie mit 3 großen Seen und einem 2.600 m² großen Landschaftspark...

Das Design der Villa ist vom südkalifornischen Architekturstil inspiriert. Die beiden Hauptfarben Grau und Weiß harmonieren mit der Bucht und verleihen ihr eine elegante, anspruchsvolle und zeitlose Ästhetik. Darüber hinaus tragen erstklassige Serviceleistungen und eine separate, geschlossene Anlage mit privatem Resortbereich zu einer sicheren und rentablen Investition bei.

Angesichts der positiven Prognosen von Immobilienexperten, die für das vierte Quartal 2023 mit einer Rückkehr zum Wachstum rechnen, und des ungenutzten Kapitals, das nach einem besseren „Ziel“ sucht, wird Grand Bay Halong Villas ein großes Potenzial zugeschrieben, das für Investoren eine Überlegung wert ist.

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