Neue Chancen für das Luxusimmobiliensegment?

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Neues Kapital für den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt erlebte einen Lichtblick, da die Staatsbank von Vietnam die Zinssätze kontinuierlich senkte, um das Wachstum über Kreditkanäle anzukurbeln, die Finanzierungskosten für Unternehmen und Haushalte zu senken und so Unternehmensinvestitionen anzukurbeln und die Verbraucherstimmung zu stärken.

In vier aufeinanderfolgenden Monaten hat die Staatsbank von Vietnam den Betriebszinssatz viermal gesenkt. Mit einer solch „blitzschnellen“ Zinssenkung könnten die Zinssätze für Einlagen mit Laufzeiten von sechs bis weniger als zwölf Monaten wieder auf das Niveau von 2019 zurückkehren, also nur etwa 5,3–7,9 % pro Jahr.

Kontinuierlich sinkende Betriebszinsen machen Immobilien für Investoren mit Kapitalpotenzial attraktiver als Bankeinlagen. (Foto aufgenommen bei einer Veranstaltung zur Vorstellung eines Resort-Immobilienprojekts im Mai 2023)

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank beliefen sich die Gesamteinlagen bei Kreditinstituten bis Ende Dezember 2022 auf 11,82 Milliarden VND, da die Einlagenzinsen bei einer Laufzeit von zwölf Monaten teilweise bis zu 12 % pro Jahr erreichten. Derzeit nähern sich hochverzinsliche Einlagen mit einer Laufzeit von einem halben Jahr dem Ende ihrer Laufzeit.

Mit der Zinssenkung der Staatsbank ist es jedoch nicht mehr attraktiv, weiterhin Geld bei Banken zum neuen Zinssatz von 5,3 bis 7,9 Prozent anzulegen. Analysten zufolge könnte dieser fällige Cashflow in gewinnbringendere Anlageformen wie Immobilien und Aktien fließen.

Potenzial von Luxusimmobilien in Ha Long

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) war das Angebot an Luxusimmobilien in den ersten drei Monaten des Jahres sehr knapp und machte 4 % der über 25.000 Produkte in allen Segmenten aus. Insbesondere Projekte namhafter Investoren mit günstiger Lage und garantierter Übergabequalität wiesen immer noch eine Absorptionsrate von bis zu 80 % auf, wobei die Anzahl der Transaktionen im Luxussegment 28 % erreichte.

Aufgrund der Knappheit und hohen Absorptionsrate von Luxusimmobilien entscheiden sich professionelle Anleger mit hohem Kapitalpotenzial für dieses Segment, anstatt ihr Geld auf der Bank zu halten. Insbesondere Produkte mit Meereslage und hohem Mehrwert sind gefragt, da der Immobilienmarkt voraussichtlich ab dem dritten Quartal 2023 den Abwärtstrend durchbrechen wird.

Parkansicht einer Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Superluxusimmobilien direkt an der Küste von Ha Long werden auch für anspruchsvolle Investoren zunehmend attraktiv. Erstens, weil der verbleibende Landbestand an Superluxusprojekten direkt an der Küste recht begrenzt ist.

Zweitens: Obwohl die Preise für Strandprojekte stark gestiegen sind, betragen die Produktpreise in Ha Long nur etwa zwei Drittel der Preise von Produkten im gleichen Segment in Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc usw.

Drittens müssen diese Produkte alle Kriterien erfüllen: erstklassige Lage in Meeresnähe, Privatstrand, langfristiges Eigentum … Und schließlich bedarf es zur Realisierung solcher Projekte großer, seriöser und leistungsstarker Immobilienentwickler.

Der Wert der Grand Bay Halong Villas

Tatsächlich verzeichnen Super-Luxus-Immobilienprojekte mit Meereslage nach ihrer Markteinführung oft eine schnelle Liquidität und starke Preissteigerungen. Darüber hinaus fördern positive Entwicklungen in Infrastruktur, Planung und Tourismuspotenzial in Quang Ninh die Nachfrage nach Meeresimmobilien in Ha Long, wodurch diese zunehmend knapp werden und zu Vermögenswerten mit hohem Mehrwert werden.

Perspektive der Präsidentenvilla im Projekt Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Als eines der Projekte, das den „Geschmack“ anspruchsvoller Investoren trifft, wird den Grand Bay Halong Villas des Bauträgers BIM Land ein hoher Mehrwert zugeschrieben.

Die Villen des Projekts liegen auf einem äußerst begrenzten Grundstück mit Blick auf die Bucht auf der Halbinsel 3 des touristischen Stadtgebiets Halong Marina, mit einem bogenförmigen Gelände, einer privaten Küstenlinie von fast 520 m Länge mit 3 großen Seen und 2.600 m² Landschaftspark ...

Das Design der Villa ist vom südkalifornischen Architekturstil inspiriert. Die beiden Hauptfarben Grau und Weiß harmonieren mit der Bucht und drücken einen eleganten, anspruchsvollen und zeitlosen ästhetischen Geschmack aus. Darüber hinaus tragen erstklassige Dienstleistungen und eine separate, geschlossene Gemeinschaft mit privatem Erholungsbereich zu einer sicheren Investition bei.

Angesichts der positiven Prognosen von Immobilienexperten, dass der Wachstumszyklus im vierten Quartal 2023 wieder anläuft, und der Tatsache, dass ungenutztes Kapital nach einem besseren „Landeplatz“ sucht, wird den Grand Bay Halong Villas großes Potenzial zugeschrieben, das für Investoren eine Überlegung wert ist.

Bao Anh

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