Legen Sie die Kriterien für den Landerwerb fest.

Zu den Problemen der Landgewinnung erklärte Frau Hoang Thi Loi, stellvertretende Vorsitzende des Demokratie- und Rechtsbeirats des Vaterländischen Frontkomitees des 1. Bezirks, dass in letzter Zeit in einigen Gebieten Land von Anwohnern zurückgewonnen wurde, nur um es Investoren zur Errichtung von Luxuswohnungen und Villen für den Verkauf zu hohen Preisen zu übergeben. Dies stehe in keinem Zusammenhang mit nationalen oder öffentlichen Interessen. Frau Loi schlug vor, die Landgewinnung zum Wohle der Allgemeinheit klar zu definieren. Die Vaterländische Front und andere Organisationen sollten den Prozess genau überwachen, um die missbräuchliche Nutzung von gerodeten Flächen im Stadtzentrum zu verhindern.

Rechtsanwalt Nguyen Thanh Binh kommentierte die Bestimmung in Artikel 13 des Entwurfs: „Landnutzungsrechte sind eine besondere Art von Vermögenswert und Ware, aber keine Eigentumsrechte …“. Seiner Ansicht nach haben Einzelpersonen und Organisationen, denen Landnutzungsrechte gewährt wurden, diese Rechte im Laufe der Jahre übertragen, was sich jedoch nicht von der Übertragung des Nutzungsrechts an staatseigenem Wohnraum unterscheidet. Darüber hinaus beinhalten viele Wohnungsbauprojekte und andere kommerzielle Vorhaben unangemessene Landenteignungen und Entschädigungsbewertungen, die nicht dem Charakter zivilrechtlicher Transaktionen entsprechen, was zu Streitigkeiten, Beschwerden und Klagen führt.

Herr Nguyen Thanh Binh schlug Regelungen vor, um die Praxis der künstlichen Aufblähung von Entschädigungspreisen für die Enteignung von Land zu Wohn- und Landwirtschaftszwecken zu verhindern.

Herr Binh argumentierte, dass die Rechte der Landnutzer, Land als Eigentum oder Ware zu nutzen, in der Realität nicht respektiert würden. Dies sei einer der Hauptgründe für viele Bürgerbeschwerden. Daher schlug er vor, dass der Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes klarstellen solle, dass Landnutzer das Recht haben, Landnutzungsrechte gemäß dem Gesetz zu kaufen und zu verkaufen. Laut Herrn Binh würde diese Regelung dazu beitragen, die Praxis der Manipulation von Entschädigungspreisen bei der Enteignung von Land für Wohn- und Landwirtschaftszwecke zu verhindern, wenn Land von Bürgern für Wohnungsbau und Produktionsbetriebe zurückgefordert wird. Dies schade den Interessen der Landnutzer und schüre Unmut in der Staatsverwaltung und der Gesellschaft.

Laut der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Landenteignung ein Thema, das zahlreiche Organisationen und Akteure sowie die Rechte und Lebensgrundlagen vieler Menschen betrifft. Es handelt sich zudem um ein sensibles Gebiet. Daher sollten Regelungen für konkrete Fälle geschaffen werden, um das Verhältnis zwischen Staat, Investoren und Landnutzern harmonisch zu gestalten. Die Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug außerdem vor, dass der Gesetzentwurf Regelungen institutionalisieren sollte, um die Rechte der enteigneten Landbesitzer zu gewährleisten, und Kriterien festlegen sollte, anhand derer beurteilt werden kann, ob ein „neuer Standort besser als der alte“ ist.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm