Öffentliche Landressourcen für Wirtschaftswachstum „freisetzen“.

VTV.vn - Tausende von öffentlichen Grundstücken und Immobilien stehen seit vielen Jahren leer, was darauf hindeutet, dass Ho-Chi-Minh-Stadt von einem bloßen Besitzstreben zu deren Nutzung als Ressource für die Entwicklung übergehen muss.

Tausende von öffentlichen Immobilien stehen seit Jahren leer, was darauf hindeutet, dass Ho-Chi-Minh- Stadt von einem bloßen Festhalten an Vermögenswerten zu deren Nutzung als Ressource für die Entwicklung übergehen muss.

Die Ressourcen werden eingefroren.

Die Ankündigung des Finanzdezernats von Ho-Chi-Minh-Stadt, leerstehende öffentliche Gebäude nach Fusionen von Verwaltungseinheiten zu überprüfen, neu zu organisieren und zu verwalten, ist nicht nur eine Frage der Vermögensverwaltung. Sie ist ein Test für das städtebauliche Denken Ho-Chi-Minh-Stadts in dieser neuen Phase.

Seit vielen Jahren besteht das größte Paradoxon von Ho-Chi-Minh-Stadt darin, dass trotz ständiger Finanzierungslücken bei Infrastruktur, Hochwasserschutz, U-Bahn-Systemen, Schulen und Sozialwohnungen zahlreiche erstklassige Grundstücke im Stadtzentrum brachliegen. Viele ehemalige Bürogebäude stehen über lange Zeiträume leer, werden nur spärlich genutzt oder intransparent vermietet.

Es ist wichtig zu verstehen, dass öffentliche Güter nicht herrenlos sind. Sie stammen aus dem Staatshaushalt und den Beiträgen der Bevölkerung. Wenn wertvolle Grundstücke im Wert von Hunderten oder Tausenden von Milliarden Dong brachliegen, liegt die Verschwendung nicht nur im Immobilienwert, sondern auch in den entgangenen Entwicklungschancen.

Wenn Grundstücke im Wert von Hunderten oder Tausenden von Milliarden Dong brachliegen, liegt die Verschwendung nicht nur im Immobilienwert, sondern auch in den Opportunitätskosten der Entwicklung.

Laut Professor Dang Hung Vo, ehemaligem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , sollte der Staat der Versteigerung überschüssiger öffentlicher Gebäude und Grundstücke Priorität einräumen, um diese in Produktions- und Gewerbegebiete umzuwandeln und so eine bedeutende Quelle öffentlicher Finanzmittel für die sozioökonomische Entwicklung zu schaffen. Professor Vo argumentierte zudem, dass die Vernachlässigung öffentlicher Vermögenswerte einen „doppelten Verschwendungskreislauf“ erzeugt, der sowohl zum Verlust staatlicher Ressourcen als auch zur Verlangsamung des Prozesses der Umwandlung von Land in einen Wachstumsmotor führt.

Diese Einschätzung spiegelt die aktuelle Situation in vielen Regionen zutreffend wider. Ein Bericht, der Anfang Mai 2026 auf einer Konferenz des Ministeriums für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte vorgestellt wurde, zeigte, dass etwa 15 Regionen den zweiten Schritt der Umstrukturierung öffentlicher Vermögenswerte abgeschlossen hatten oder kurz vor dem Abschluss standen. Viele Orte haben die Vermögenswerte jedoch lediglich an Stadtentwicklungszentren oder kommunale Behörden zur Verwaltung übergeben, ohne sie tatsächlich zu nutzen. Zahlreiche Einrichtungen stehen leer und tragen noch ihre alten Schilder. Herr Nguyen Tan Thinh, Direktor des Ministeriums für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte im Finanzministerium, erklärte zudem, dass diese Fälle noch nicht als abgeschlossen gelten können.

Seit vielen Jahren herrscht in zahlreichen Behörden die Devise vor, Grundstücke, Hauptsitze und die Managementkontrolle zu sichern. Diese Denkweise hat zur Zersplitterung und Unterauslastung öffentlicher Ressourcen geführt. Eine moderne Stadt kann solche „toten Zonen“ in ihrem Stadtzentrum nicht dulden. Verlassene öffentliche Grundstücke und Gebäude verschwenden nicht nur Infrastruktur, sondern beeinträchtigen auch das Stadtbild, mindern den Wert umliegender Gebiete und bergen das Risiko illegaler Nutzung.

Von der Geschäftsführung bis zum operativen Geschäft

Positiv zu vermerken ist, dass Ho-Chi-Minh-Stadt beginnt, ihre Praktiken im Umgang mit öffentlichen Vermögenswerten zu ändern. Die proaktive Überprüfung des gesamten öffentlichen Grundstücks- und Immobilienfonds zeigt, dass die Stadt öffentliche Vermögenswerte nun unter dem Gesichtspunkt einer effizienten Nutzung und nicht nur unter dem der reinen Verwaltung betrachtet.

Das ist der richtige Weg, denn angesichts knapper Budgets sind öffentliche Vermögenswerte bei richtiger Verwaltung eine wahre Goldgrube. Nicht mehr benötigte Grundstücke können öffentlich versteigert werden, um Kapital für die Infrastrukturentwicklung zu generieren. Viele alte Bürogebäude lassen sich zu deutlich geringeren Kosten als Neubauten in Schulen, medizinische Einrichtungen, öffentliche Plätze oder Sozialwohnungen umwandeln.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant, im Jahr 2026 gemäß Plan 88/KH-UBND 50 öffentliche Grundstücke zu versteigern, um die Effizienz der Landnutzung zu steigern und Investitionen anzuziehen.

Noch wichtiger ist, dass öffentliche Güter im Rahmen einer langfristigen Stadtentwicklungsstrategie betrachtet werden müssen, anstatt fallweise behandelt zu werden. Ho-Chi-Minh-Stadt mangelt es an öffentlichen Plätzen, Bildungsflächen und Sozialwohnungen. Wenn der Fokus ausschließlich auf dem Verkauf von Vermögenswerten liegt, um kurzfristige Haushaltseinnahmen zu generieren, könnte die Stadt in Zukunft einen hohen Preis dafür zahlen.

Viele Experten sind daher der Ansicht, dass es heutzutage nicht mehr darum geht, wie viel öffentliches Land verkauft werden kann, sondern vielmehr darum, den sozialen Wert pro Quadratmeter öffentlichen Landes zu optimieren. Um dies zu erreichen, muss Ho-Chi-Minh-Stadt zunächst alle Daten zu öffentlichen Vermögenswerten transparent machen. Die Bürgerinnen und Bürger müssen wissen, wie viel öffentliches Land und Immobilien die Stadt besitzt, wie diese genutzt werden und welche Pläne für deren Veräußerung bestehen. Transparenz ist die wichtigste Voraussetzung, um Verluste und die Ausnutzung von Partikularinteressen zu verhindern.

Darüber hinaus sollten Marktmechanismen für die Nutzung öffentlicher Güter Anwendung finden, jedoch unter strenger Kontrolle durch öffentliche Auktionen, realistische Bewertungen und unabhängige Prüfungen. Selbst ein öffentliches Grundstück, dessen Wert 20 bis 30 % unter dem Marktwert liegt, stellt einen erheblichen Verlust dar. Ein weiteres Hindernis ist die Angst vor Konsequenzen im Umgang mit öffentlichem Land nach einer Reihe jüngster Fälle. Viele Beamte wählen den sicheren Weg und wagen es nicht, Entscheidungen zu treffen oder Dokumente zu unterzeichnen. Infolgedessen bleiben Güter weiterhin jahrelang ungenutzt. Ohne klare Rechtsmechanismen und Schutz für diejenigen, die korrekt handeln, wird der Prozess schleppend verlaufen.

Experten zufolge benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nicht nur die Umstrukturierung einiger Verwaltungsbüros, sondern vielmehr den Aufbau eines Systems zur Verwaltung und zum Betrieb öffentlicher Güter. Demnach sollten öffentliche Güter nicht länger nur gehaltene Vermögenswerte sein, sondern zu einer Ressource für die Entwicklung werden und langfristigen wirtschaftlichen, sozialen und städtebaulichen Wert schaffen. Gelingt dies, wird Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur derzeit gebundene Ressourcen freisetzen, sondern auch ein modernes Modell für die Verwaltung öffentlicher Güter für das ganze Land entwickeln.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant gemäß Plan 88/KH-UBND im Jahr 2026 die Versteigerung von 50 öffentlichen Grundstücken, um die Flächennutzung effizienter zu gestalten und Investitionen anzuziehen. Darunter befinden sich acht Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem mit einer Gesamtfläche von über 138.600 m², die für verschiedene Zwecke wie Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen versteigert werden sollen. Zusätzlich versteigert die Stadt 42 weitere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 2,59 Millionen m² an verschiedenen Standorten. Zu den bemerkenswerten Grundstücken zählt ein über 2,34 Millionen m² großes Grundstück, das von der San Miguel Pure Foods Co., Ltd. zurückgewonnen wurde, sowie mehrere zuvor erfolglos versteigerte Grundstücke für medizinische und Wohnzwecke.

Quelle: https://vtv.vn/danh-thuc-nguon-luc-dat-cong-cho-tang-truong-kinh-te-100260514163859724.htm