Ein Bürger berichtete, dass ihm ein Reisfeld neben einer Straße und einem Wohngebiet zugewiesen wurde, das als ländliches Wohngebiet eingestuft ist.
Die Bürger fragen sich, ob ihr Grundstück für die Umwandlung in Wohnbauland geeignet ist, und möchten außerdem wissen, welche Vorschriften und Verfahren zu beachten sind.
Als Antwort auf das Vorstehende erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dass gemäß Artikel 121 Absatz 1 Nummer b des Landgesetzes von 2024 die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen der Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde bedarf.
Für Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen innerhalb von Wohngebieten oder landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke in Wohngrundstücke umwandeln müssen, oder die nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Wohngrundstücke) in Wohngrundstücke umwandeln müssen, sieht Absatz 5, Artikel 116 des Landgesetzes von 2024 vor, dass die Grundlage für die Prüfung der von der zuständigen Behörde genehmigte Flächennutzungsplan auf Bezirksebene oder der Stadtentwicklungsplan ist.
Hinsichtlich der jüngsten Neuorganisation der Verwaltungseinheiten berief sich das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf Absatz 2, Artikel 22 des Dekrets 151/2025.
Gemäß den Vorschriften werden die Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene nach der Neuorganisation weiterhin die vor dem 1. Juli 2025 genehmigten Flächennutzungspläne, Flächennutzungsplanungen und Stadt- und Landplanungen oder die von der Provinzplanung zugewiesenen Flächennutzungsquoten als Grundlage für die Landbewirtschaftung verwenden, bis die Flächennutzungsplanung und die Planung gemäß der neuen Verwaltungseinheit abgeschlossen ist.
Darüber hinaus legt die Resolution 66.3/2025/NQ-CP fest, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte ihre Zuweisung von Landnutzungszielen für Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene auf der Provinzplanung für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 basieren können, ohne an die nationalen Landnutzungsplanungsziele und -pläne gebunden zu sein, die zuvor gemäß Resolution 39/2021/QH15 zugewiesen wurden.
Gemäß Artikel 227 des Landgesetzes von 2024 müssen Landnutzer, die den Nutzungszweck ihres Grundstücks ändern möchten, folgende Schritte befolgen:
Schritt 1 : Reichen Sie den Antrag auf Änderung der Landnutzung gemäß den Vorschriften ein.
Schritt 2 : Die zuständige Behörde prüft die Voraussetzungen für die Änderung der Landnutzung. Ist der Antrag unvollständig oder entspricht er nicht den Vorschriften, wird der Antragsteller aufgefordert, ihn zu ergänzen.
Schritt 3 : Die zuständige Behörde für Landverwaltung erstellt ein Dossier und legt es dem zuständigen Volkskomitee zur Prüfung und zum Erlass eines Beschlusses zur Änderung der Landnutzung vor. Falls ein konkreter Grundstückspreis festgelegt werden muss, veranlasst die zuständige Behörde die Bewertung und legt diese zur Genehmigung vor.
Schritt 4 : Die Landnutzer erfüllen ihre finanziellen Verpflichtungen, einschließlich der Zahlung der vorgeschriebenen Landnutzungsgebühren oder damit verbundener Abgaben. In Fällen, in denen eine Befreiung oder Ermäßigung in Frage kommt, findet die entsprechende Regelung Anwendung.
Schritt 5 : Nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen führen die Behörden Verfahren zur Registrierung von Landänderungen, zur Aktualisierung der Katasteraufzeichnungen und zur Ausstellung oder Änderung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen (Grundbuchauszügen) für die Bürger durch.
Bei Fällen, in denen es um die Übertragung von Landnutzungsrechten und die Änderung des Landnutzungszwecks geht, erlaubt das Gesetz die gleichzeitige Durchführung dieser beiden Verfahren.
Gemäß Artikel 14 Absatz 1 des Dekrets 49/2026/ND-CP ist das Provinzvolkskomitee die zuständige Behörde für die Entscheidung über die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks.
Gemäß dem Gesetz über die Organisation der Kommunalverwaltung und der Verordnung Nr. 190/2025/QH15 kann das Provinzvolkskomitee jedoch bestimmte damit zusammenhängende Aufgaben dezentralisieren oder an zuständige Behörden oder Einzelpersonen delegieren. Diese Dezentralisierung erfolgt entsprechend den Gegebenheiten vor Ort.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt weist darauf hin, dass es sich um einen Sonderfall handelt und dass die Bürger schriftliche Unterlagen und unterstützende Dokumente bei der örtlichen Landverwaltungsbehörde einreichen müssen, um weitere Anweisungen und eine Lösung zu erhalten.
Quelle: https://vietnamnet.vn/dat-lua-nam-sat-duong-canh-khu-dan-cu-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-2524377.html
