Unerwarteterweise spielen Grundstücke eine führende Rolle.

Als Ergebnis waren Grundstücke die gefragteste Immobilienart bei potenziellen Käufern (40%), gefolgt von Wohnungen (28%) und freistehenden Häusern (21%).

„ Dies beweist, dass die Vietnamesen trotz der sich noch nicht verbessernden Marktlage nach wie vor Land besitzen wollen und die Nachfrage nach Land auch in naher Zukunft höher sein wird als die nach anderen Immobilientypen “, kommentierte ein Experte von Batdongsan.com.vn.

Laut Statistik sind die Grundstückspreise innerhalb von neun Jahren um bis zu 69 % gestiegen.

Grundstücke bleiben das gefragteste Segment.

Viele andere Experten stimmen den oben genannten Ergebnissen ebenfalls zu und glauben, dass Ende 2023 ein guter Zeitpunkt ist, um in Grundstücke zu investieren.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, sagte voraus, dass im dritten und vierten Quartal 2023 der finanzielle Druck auf viele Investoren zunehmen und diese zwingen würde, die Verkaufspreise vieler Grundstücksprodukte zu senken.

„ Der Markt könnte bis Ende 2023 seinen Tiefpunkt erreichen, und jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Investieren “, sagte Herr Toan.

Auch Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), schätzte ein, dass es typischerweise zu Beginn und am Ende des Jahres zu starken Preisanstiegen bei Grundstücken kommt. Für 2023 wird ein erneuter Preisanstieg prognostiziert, allerdings zu einem späteren Zeitpunkt, möglicherweise im dritten Quartal oder gegen Ende des Jahres, begleitet von einer häufigeren Grundstückssuche. Dies liegt daran, dass bis dahin die Schwierigkeiten überwunden, der Markt erholt, die Zinsen gesunken und die Kapitalbeschaffung wieder einfacher geworden sein werden.

„ Langfristig gesehen dürften die Grundstückspreise nicht stark fallen, insbesondere nicht bei Projekten von renommierten Bauträgern mit transparentem Rechtsstatus, da die Preise aufgrund von Knappheit, steigenden Inputkosten, Inflation usw. unter Druck stehen. Die Preise könnten im Vergleich zu 2022 stabil bleiben, werden aber aufgrund neuer Erwartungen schnell wieder steigen“, betonte Herr Dinh.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, merkte außerdem an, dass Grundstücke langfristig eine potenzielle Investitionsmöglichkeit darstellen, sofern die Anleger wissen, wie sie Produkte auswählen, die sowohl nutzbar sind als auch einen stabilen Cashflow generieren können.

Aktuell liegt die Urbanisierungsrate in Hanoi bei rund 49 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei rund 70 %. In acht Provinzen und Städten landesweit liegt die Urbanisierungsrate über 50 %. Daher besteht weiterhin Entwicklungspotenzial, und die Nachfrage nach Bauland bleibt konstant.

Daher bieten die herausfordernden Marktbedingungen auch erfahrenen und finanzstarken Investoren eine gute Gelegenheit, gute Immobilien zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Es empfiehlt sich jedoch, Grundstücke in Gebieten mit guter Infrastruktur und Ausstattung oder in der Nähe von Industriegebieten zu erwerben, da die Preise dort stabiler sind und Wertsteigerungspotenzial besteht. Grundstücke mit geringem Nutzungswert, die zu Investitionszwecken erworben und anschließend brachliegen, verlieren an Wert. Provinzen mit hohen ausländischen Direktinvestitionen weisen im Allgemeinen stabile Grundstückspreise auf, die selten signifikante Einbrüche verzeichnen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ging das Interesse am Kauf von Grundstücken in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um fast 50 % zurück. Die Transaktionsaktivität auf dem Grundstücksmarkt bleibt aufgrund des gesunkenen Vertrauens von Käufern und Investoren sowie der ungelösten Probleme mit Kreditlimits und Kreditzinsen weiterhin schleppend.
Darüber hinaus ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 44 % zurückgegangen. Diese Daten spiegeln teilweise die Herausforderungen wider, denen sich Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt angesichts der insgesamt schwierigen Marktbedingungen gegenübersehen.
Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn über die Verbraucherstimmung im Immobiliensektor und die Trends für das zweite Halbjahr 2023 beabsichtigen jedoch 61 % der Befragten, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu kaufen.

Ngoc Vy

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